Apartamento, 37.00 de área total, 37.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. Quarto, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel desocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Valor de mercado estimado
R$ 155.789,00R$ 4.211/m² × 37 m²
Faixa provável: R$ 133.979,00 a R$ 171.368,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 3.877/m², peso 1), 2 anúncios no prédio (R$ 3.750/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 2.813/m², peso 2) e 20 vendas em 3 prédios próximos, até 536 m (R$ 7.340/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 150.812,00.
O valor atual do leilão (R$ 104.375,14) é 67% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 169.000,00+8%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 175.449,00+13%Taquara, até 60 m²: R$ 4.742/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
75% da estimativa
Mediana R$ 3.877/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.877 e R$ 3.877/m². Anúncios pedem R$ 3.750/m² (mediana de 2), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 104.375
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.131
Escritura e registro≈ R$ 1.566
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 16.900
TotalR$ 109.072
R$ 2.948/m² · sem IPTU, condomínio
Condomínio por mês≈ R$ 435
Mediana de 2 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 400 a R$ 470). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 16.900 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 16.900; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
