Apartamento, 58.00 de área total, 58.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha.
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Valor de mercado estimado
R$ 136.967,00R$ 2.362/m² × 58 m²
Faixa provável: R$ 117.792,00 a R$ 150.664,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 vendas no prédio (R$ 2.326/m², peso 2), 1 anúncio no prédio (R$ 2.688/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 2.016/m², peso 1) e 20 vendas em 12 prédios próximos, até 213 m (R$ 2.778/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 129.819,00.
O valor atual do leilão (R$ 91.570,92) é 67% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 150.000,00+10%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 245.294,00+79%Engenho Novo, até 60 m²: R$ 4.229/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
03/2026
APARTAMENTO 301 BLOCO 3
Apartamento(provável retomada pelo banco)
58 m²
R$ 304.315,78
R$ 5.247atípico
R$ 315.499R$ 5.440/m²
05/2016
APARTAMENTO 301 BLOCO 3
Apartamento
58 m²
R$ 280.000,00
R$ 4.828atípico
R$ 305.053R$ 5.260/m²
Neste prédio
75% da estimativa
Mediana R$ 2.326/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.197 e R$ 2.455/m². Anúncios pedem R$ 2.688/m² (mediana de 1), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 91.571
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 4.579
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.747
Escritura e registro≈ R$ 1.374
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 15.000
TotalR$ 100.270
R$ 1.729/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 500
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 15.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 15.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
