Apartamento, 0.00 de área total, 74.41 de área privativa, 0.00 de área do terreno. Imóvel ocupado. Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente.
Dívidas
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 605.697,00R$ 8.140/m² × 74,41 m²
Faixa provável: R$ 563.298,00 a R$ 642.039,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 7 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 604.879,00.
O valor atual do leilão (R$ 551.887,50) é 91% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 515.000,00−15%
Pelo anúncioR$ 673.935,00+11%6 anúncios no prédio pedem R$ 10.063/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 456.714,00−25%Partenon, de 60 a 90 m²: R$ 6.138/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
26/06/2026
1502 TORRE A EDIFICIO URBANO SAO LUIZ
Apartamento(provável retomada pelo banco)
74.41 m²
R$ 551.887,50conjunto
R$ 7.417com box
R$ 552.556R$ 7.426/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 8.140/m² em 7 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 7.993 e R$ 8.899/m². Anúncios pedem R$ 10.064/m² (mediana de 6). Na mesma planta (74,41 m²), 9 vendas saem por R$ 8.742/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 11.203/m² (+28%).
30/06/2026
27
—
Vaga
10.58 m²
R$ 40.000,00
R$ 3.781
R$ 40.048R$ 3.786/m²
30/06/2026
26
—
Vaga
10.58 m²
R$ 40.000,00
R$ 3.781
R$ 40.048R$ 3.786/m²
30/06/2026
1501
15º
Apartamento
74.41 m²
R$ 670.000,00
R$ 9.004
R$ 670.812R$ 9.015/m²
26/06/2026
20 TORRE A EDIFICIO URBANO SAO LUIZ
—
Vaga
10.58 m²
R$ 551.887,50conjunto
no conjunto
R$ 552.556
26/06/2026
19 TORRE A EDIFICIO URBANO SAO LUIZ
—
Vaga
10.58 m²
R$ 551.887,50conjunto
no conjunto
R$ 552.556
26/06/2026
1502 TORRE A EDIFICIO URBANO SAO LUIZ
15º
Apartamento
74.41 m²
R$ 551.887,50conjunto
R$ 7.417com box
R$ 552.556R$ 7.426/m²
09/06/2026
78
—
Vaga
11.96 m²
R$ 600.000,00conjunto
no conjunto
R$ 600.727
09/06/2026
708
7º
Apartamento
71.35 m²
R$ 600.000,00conjunto
R$ 8.409com box
R$ 600.727R$ 8.419/m²
24/02/2026
1406
14º
Apartamento
40.79 m²
R$ 345.000,00
R$ 8.458
R$ 344.822R$ 8.454/m²
24/02/2026
177
—
Vaga
11.04 m²
R$ 45.000,00
R$ 4.076
R$ 44.977R$ 4.074/m²
19/02/2026
1406
14º
Apartamento(repetida em seguida)
40.79 m²
R$ 295.000,00
R$ 7.232
R$ 294.848R$ 7.228/m²
19/02/2026
177
—
Vaga(repetida em seguida)
11.04 m²
R$ 40.000,00
R$ 3.623
R$ 39.979R$ 3.621/m²
07/01/2026
172
—
Vaga
10.58 m²
R$ 620.000,00conjunto
no conjunto
R$ 620.816
07/01/2026
1308
13º
Apartamento
71.35 m²
R$ 620.000,00conjunto
R$ 8.690com box
R$ 620.816R$ 8.701/m²
12/11/2025
218
—
Vaga
21.16 m²
R$ 70.000,00
R$ 3.308
R$ 69.869R$ 3.302/m²
27/10/2025
1407
14º
Apartamento
71.35 m²
R$ 520.000,00
R$ 7.288
R$ 519.295R$ 7.278/m²
27/10/2025
60
—
Vaga
21.16 m²
R$ 70.000,00
R$ 3.308
R$ 69.905R$ 3.304/m²
02/09/2025
210
—
Vaga
11.04 m²
R$ 40.000,00
R$ 3.623
R$ 40.153R$ 3.637/m²
02/09/2025
1209
12º
Apartamento
40.79 m²
R$ 290.000,00
R$ 7.110
R$ 291.112R$ 7.137/m²
27/05/2025
101
—
Vaga
11.27 m²
R$ 50.000,00
R$ 4.437
R$ 51.509R$ 4.571/m²
27/05/2025
1610
16º
Apartamento
51.87 m²
R$ 470.000,00
R$ 9.061
R$ 484.188R$ 9.335/m²
29/01/2025
305
3º
Apartamento
51.87 m²
R$ 435.000,00
R$ 8.386
R$ 455.543R$ 8.782/m²
29/01/2025
46
—
Vaga
10.58 m²
R$ 50.000,00
R$ 4.726
R$ 52.361R$ 4.949/m²
08/01/2025
213
—
Vaga
10.58 m²
R$ 40.000,00
R$ 3.781
R$ 41.889R$ 3.960/m²
08/01/2025
406
4º
Apartamento
40.79 m²
R$ 312.500,00
R$ 7.661
R$ 327.258R$ 8.023/m²
08/01/2025
227
—
Vaga
10.58 m²
R$ 40.000,00
R$ 3.781
R$ 41.889R$ 3.960/m²
17/12/2024
183
—
Vaga
10.58 m²
R$ 346.000,00conjunto
no conjunto
R$ 364.689
17/12/2024
706
7º
Apartamento
40.79 m²
R$ 346.000,00conjunto
R$ 8.482com box
R$ 364.689R$ 8.940/m²
03/12/2024
190
—
Vaga
10.58 m²
R$ 40.000,00
R$ 3.781
R$ 42.161R$ 3.985/m²
02/12/2024
705
7º
Apartamento
51.87 m²
R$ 400.000,00
R$ 7.712
R$ 421.606R$ 8.129/m²
04/11/2024
40
—
Vaga
10.58 m²
R$ 40.000,00
R$ 3.781
R$ 42.370R$ 4.005/m²
23/10/2024
7 APARTAMENTO 1302 E BOX 7
13º
Apartamento
21.16 m²
R$ 690.000,00conjunto
—
R$ 735.236
23/10/2024
1302 APARTAMENTO 1302 E BOX 7
13º
Apartamento
74.41 m²
R$ 690.000,00conjunto
—
R$ 735.236
08/10/2024
192
—
Vaga
12.22 m²
R$ 445.000,00conjunto
no conjunto
R$ 474.174
08/10/2024
1205
12º
Apartamento
51.87 m²
R$ 445.000,00conjunto
R$ 8.579com box
R$ 474.174R$ 9.141/m²
24/09/2024
163
—
Vaga
10.58 m²
R$ 40.000,00
R$ 3.781
R$ 43.017R$ 4.066/m²
24/09/2024
411
4º
Apartamento
51.57 m²
R$ 425.000,00
R$ 8.241
R$ 457.060R$ 8.863/m²
24/07/2024
113
—
Vaga
10.58 m²
R$ 40.000,00
R$ 3.781
R$ 44.283R$ 4.186/m²
24/07/2024
1411
14º
Apartamento
51.57 m²
R$ 375.000,00
R$ 7.272
R$ 415.157R$ 8.051/m²
25/06/2024
140 EDIFICIO URBANO SAO LUIZ
—
Vaga
13.37 m²
R$ 40.000,00
R$ 2.992
R$ 44.634R$ 3.339/m²
29/04/2024
179
—
Vaga
10.58 m²
R$ 40.000,00
R$ 3.781
R$ 44.863R$ 4.241/m²
18/04/2024
906
9º
Apartamento
40.79 m²
R$ 285.000,00
R$ 6.987
R$ 319.646R$ 7.836/m²
22/03/2024
1306
13º
Apartamento
40.79 m²
R$ 350.000,00conjunto
R$ 8.581com box
R$ 392.117R$ 9.614/m²
22/03/2024
209
—
Vaga
11.04 m²
R$ 350.000,00conjunto
no conjunto
R$ 392.117
04/03/2024
97 BOX 98, DO EDIFICIO URBANO SAO LUIZ
—
Vaga
21.16 m²
R$ 70.000,00
R$ 3.308
R$ 78.423R$ 3.706/m²
04/03/2024
302 APARTAMENTO 302, DO EDIFICIO URBANO SAO LUIZ
3º
Apartamento
74.41 m²
R$ 630.000,00
R$ 8.467
R$ 705.811R$ 9.486/m²
09/02/2024
43 APARTAMENTO 404 TORRE A BOX 43
4º
Apartamento
10.58 m²
R$ 475.000,00conjunto
—
R$ 533.366
09/02/2024
404 APARTAMENTO 404 TORRE A BOX 43
4º
Apartamento
56.6 m²
R$ 475.000,00conjunto
—
R$ 533.366
18/01/2024
115
—
Vaga
10.58 m²
R$ 40.000,00
R$ 3.781
R$ 44.813R$ 4.236/m²
18/12/2023
311
3º
Apartamento
51.57 m²
R$ 335.000,00
R$ 6.496
R$ 375.826R$ 7.288/m²
15/12/2023
511
5º
Apartamento
51.57 m²
R$ 345.000,00
R$ 6.690
R$ 387.045R$ 7.505/m²
15/12/2023
161
—
Vaga
10.58 m²
R$ 40.000,00
R$ 3.781
R$ 44.875R$ 4.242/m²
08/12/2023
203
—
Vaga
13 m²
R$ 40.000,00
R$ 3.077
R$ 44.875R$ 3.452/m²
05/12/2023
103
—
Vaga
10.58 m²
R$ 50.000,00
R$ 4.726
R$ 56.093R$ 5.302/m²
05/12/2023
905
9º
Apartamento
51.87 m²
R$ 360.000,00
R$ 6.940
R$ 403.873R$ 7.786/m²
28/11/2023
306
3º
Apartamento
40.79 m²
R$ 369.000,00conjunto
R$ 9.046com box
R$ 414.960R$ 10.173/m²
28/11/2023
229
—
Vaga
10.58 m²
R$ 369.000,00conjunto
no conjunto
R$ 414.960
21/07/2023
161
—
Vaga(repetida em seguida)
10.58 m²
R$ 385.000,00conjunto
no conjunto
R$ 442.949
21/07/2023
511
5º
Apartamento(repetida em seguida)
51.57 m²
R$ 385.000,00conjunto
R$ 7.466com box
R$ 442.949R$ 8.590/m²
30/06/2023
39
—
Vaga
10.58 m²
R$ 40.000,00
R$ 3.781
R$ 45.719R$ 4.322/m²
30/06/2023
804
8º
Apartamento
56.6 m²
R$ 425.000,00
R$ 7.509
R$ 485.767R$ 8.583/m²
06/03/2023
92
—
Vaga
21.16 m²
R$ 663.000,00conjunto
no conjunto
R$ 758.694
06/03/2023
801
8º
Apartamento
74.41 m²
R$ 663.000,00conjunto
R$ 8.910com box
R$ 758.694R$ 10.196/m²
09/01/2023
1308
13º
Apartamento
71.35 m²
R$ 496.500,00conjunto
R$ 6.959com box
R$ 568.834R$ 7.973/m²
09/01/2023
172
—
Vaga
10.58 m²
R$ 496.500,00conjunto
no conjunto
R$ 568.834
16/09/2022
605
6º
Apartamento
51.87 m²
R$ 420.000,00
R$ 8.097
R$ 486.863R$ 9.386/m²
24/08/2022
402
4º
Apartamento
74.41 m²
R$ 600.000,00conjunto
R$ 8.063com box
R$ 696.944R$ 9.366/m²
24/08/2022
BOX 95
—
Vaga
21.16 m²
R$ 600.000,00conjunto
no conjunto
R$ 696.944
16/08/2022
BOX 95
—
Vaga(repetida em seguida)
21.16 m²
R$ 600.000,00conjunto
no conjunto
R$ 696.944
16/08/2022
402
4º
Apartamento(repetida em seguida)
74.41 m²
R$ 600.000,00conjunto
R$ 8.063com box
R$ 696.944R$ 9.366/m²
23/05/2022
1406
14º
Apartamento
40.79 m²
R$ 344.100,00conjunto
R$ 8.436com box
R$ 402.002R$ 9.856/m²
23/05/2022
177
—
Vaga
11.04 m²
R$ 344.100,00conjunto
no conjunto
R$ 402.002
20/05/2022
1209 APARTAMENTO NO 1209 TORRE A
12º
Apartamento
40.79 m²
R$ 282.000,00
R$ 6.913
R$ 329.453R$ 8.076/m²
20/05/2022
210 BOX NO 210
—
Vaga
11.04 m²
R$ 40.000,00
R$ 3.623
R$ 46.731R$ 4.233/m²
25/04/2022
1406
14º
Apartamento(repetida em seguida)
40.79 m²
R$ 344.100,00conjunto
R$ 8.436com box
R$ 402.727R$ 9.873/m²
25/04/2022
177
—
Vaga(repetida em seguida)
11.04 m²
R$ 344.100,00conjunto
no conjunto
R$ 402.727
11/04/2022
508 EDIFICIO URBANO SAO LUIZ TORRE A
5º
Apartamento
71.35 m²
R$ 423.600,00
R$ 5.937
R$ 495.772R$ 6.949/m²
11/04/2022
83 EDIFICIO URBANO SAO LUIZ
—
Vaga
21.16 m²
R$ 70.000,00
R$ 3.308
R$ 81.926R$ 3.872/m²
11/04/2022
217
—
Vaga
22.08 m²
R$ 70.000,00
R$ 3.170
R$ 81.926R$ 3.710/m²
17/03/2022
175
—
Vaga
10.58 m²
R$ 40.000,00
R$ 3.781
R$ 46.970R$ 4.440/m²
17/03/2022
1006
10º
Apartamento
40.79 m²
R$ 305.000,00
R$ 7.477
R$ 358.145R$ 8.780/m²
12/01/2022
1402
14º
Apartamento
74.41 m²
R$ 260.000,00conjunto
—
R$ 304.996
12/01/2022
21
—
Vaga
10.58 m²
R$ 260.000,00conjunto
no conjunto
R$ 304.996
10/11/2021
809 EDIFICIO URBANO SAO LUIZ
8º
Apartamento
40.79 m²
R$ 260.000,00
R$ 6.374
R$ 306.430R$ 7.512/m²
10/11/2021
180 EDIFICIO URBANO SAO LUIZ
—
Vaga
10.58 m²
R$ 40.000,00
R$ 3.781
R$ 47.143R$ 4.456/m²
13/10/2021
203
—
Vaga
13 m²
R$ 50.000,00
R$ 3.846
R$ 59.042R$ 4.542/m²
04/10/2021
311 TORRE A
3º
Apartamento
51.57 m²
R$ 284.000,00
R$ 5.507
R$ 335.360R$ 6.503/m²
22/09/2021
1103
11º
Apartamento
51.57 m²
R$ 350.000,00
R$ 6.787
R$ 412.995R$ 8.009/m²
22/09/2021
102
—
Vaga
10.58 m²
R$ 50.000,00
R$ 4.726
R$ 58.999R$ 5.577/m²
03/09/2021
1310
13º
Apartamento
51.87 m²
R$ 430.000,00conjunto
R$ 8.290com box
R$ 507.394R$ 9.782/m²
03/09/2021
52
—
Vaga
11.04 m²
R$ 430.000,00conjunto
no conjunto
R$ 507.394
06/08/2021
102 EDIFICIO URBANO SAO LUIZ
—
Vaga(repetida em seguida)
10.58 m²
R$ 40.000,00
R$ 3.781
R$ 47.463R$ 4.486/m²
06/08/2021
1103 TORRE A DO EDIFICIO URBANO SAO LUIZ
11º
Apartamento(repetida em seguida)
51.57 m²
R$ 365.000,00
R$ 7.078
R$ 433.101R$ 8.399/m²
30/07/2021
201
2º
Apartamento
74.41 m²
R$ 530.000,00conjunto
R$ 7.123com box
R$ 632.912R$ 8.506/m²
30/07/2021
199
—
Vaga
24.48 m²
R$ 530.000,00conjunto
no conjunto
R$ 632.912
29/06/2021
710 APARTAMENTO 710 DA TORRE A DO EDIFICIO URBANO SAO LUIZ
Prédios parecidos construídos de 2001 a 2031, até 218 m, área parecida
referência
Mediana R$ 7.044/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 7 prédios, metade entre R$ 6.305 e R$ 7.730/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 8.398/m² (mediana de 18). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 551.888
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 27.594
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 16.557
Escritura e registro≈ R$ 8.278
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 604.317
R$ 8.121/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 694
Mediana de 5 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 580 a R$ 733). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
