Apartamento, 0.00 de área total, 51.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 135.201,00R$ 2.651/m² × 51 m²
Faixa provável: R$ 109.513,00 a R$ 150.073,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 6 prédios próximos, até 556 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 128.826,00.
O valor atual do leilão (R$ 90.496,65) é 67% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 231.000,00+71%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 169.207,00+25%Tomás Coelho, até 60 m²: R$ 3.318/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Prédios parecidos próximos, até 556 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 2.651/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 6 prédios, metade entre R$ 1.870 e R$ 4.637/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 2.800/m² (mediana de 1).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 90.497
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.715
Escritura e registro≈ R$ 1.357
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 23.100
TotalR$ 94.569
R$ 1.854/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 23.100 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 23.100; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
