Apartamento, 67.00 de área total, 67.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
Dívidas
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 195.305,00R$ 2.915/m² × 67 m²
Faixa provável: R$ 158.197,00 a R$ 216.789,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 15 prédios próximos, até 215 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 186.327,00.
O valor atual do leilão (R$ 180.000,00) é 92% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 300.000,00+54%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 277.733,00+42%Penha, de 60 a 90 m²: R$ 4.145/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
07/2026
APARTAMENTO 303
Apartamento(provável retomada pelo banco)
67 m²
R$ 245.367,23
R$ 3.662
R$ 247.257R$ 3.690/m²
03/2018
APARTAMENTO 303
Apartamento
67 m²
R$ 200.000,00
R$ 2.985
R$ 229.994R$ 3.433/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Prédios parecidos próximos, até 215 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 2.915/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 15 prédios, metade entre R$ 2.666 e R$ 3.642/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.693/m² (mediana de 2).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 180.000
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 9.000
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 5.400
Escritura e registro≈ R$ 2.700
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 197.100
R$ 2.942/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
