Licitação abertaCaixa Econômica Federal

Apartamento com 2 quartos no Resid Monte Ville

RUA ADELIA HILBERT TEIXEIRA, N. 1, Apto 901, TORRE 6 · Resid Monte Ville · Belo Horizonte/MG

1 foto

Resumo

Área privativa: 103.51 m²
Área total: 103.51 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Vagas: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 8053
Inscrição IPTU: 204064015V1105

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Apartamento, 103.51 de área total, 103.51 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 582.808,00R$ 4.692/m² × 124,212 m² (área construída)

Faixa provável: R$ 501.215,00 a R$ 641.089,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

2 vendas no prédio (R$ 5.862/m², peso 2), 1 anúncio no prédio (R$ 4.833/m² pedidos × 0,77, como os anúncios se comparam ao ITBI em Belo Horizonte: R$ 3.101/m², peso 1) e 20 vendas (área construída) em 10 prédios construídos de 2003 a 2033, até 580 m (R$ 3.943/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Belo Horizonte até 09/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 567.188,00.

O valor atual do leilão (R$ 225.609,26) é 39% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 354.000,00−39%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPsem dados do bairro

Este imóvel

Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.


18/02/2019	APARTAMENTO 901 BLOCO 6	Apartamento	88.65 m²	R$ 301.000,00	R$ 3.395	R$ 475.128R$ 5.359/m²

Neste prédio

75% da estimativa

Mediana R$ 5.862/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.465 e R$ 6.259/m². Anúncios pedem R$ 4.833/m² (mediana de 1), que entram na estimativa no nível do ITBI.


18/08/2026	APARTAMENTO 1003 BLOCO 5	10º	Apartamento	88.65 m²	R$ 589.000,00	R$ 6.644	R$ 590.060R$ 6.656/m²
29/05/2026	APARTAMENTO 504 BLOCO 6	5º	Apartamento	57.25 m²	R$ 315.000,00	R$ 5.502	R$ 315.192R$ 5.505/m²
24/03/2025	APARTAMENTO 103 BLOCO 4	1º	Apartamento	85.57 m²	R$ 400.000,00	R$ 4.675	R$ 433.645R$ 5.068/m²
10/07/2024	APARTAMENTO 404 BLOCO 4	4º	Apartamento	57.25 m²	R$ 270.000,00	R$ 4.716	R$ 319.359R$ 5.578/m²
18/12/2023	APARTAMENTO 702 BLOCO 4	7º	Apartamento	57.25 m²	R$ 265.000,00	R$ 4.629	R$ 334.726R$ 5.847/m²
04/07/2023	APARTAMENTO 502 BLOCO 4	5º	Apartamento	57.25 m²	R$ 280.000,00	R$ 4.891	R$ 365.490R$ 6.384/m²
15/05/2023	APARTAMENTO 803 BLOCO 6	8º	Apartamento	57.25 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.493	R$ 265.675R$ 4.640/m²
05/12/2022	APARTAMENTO 104 BLOCO 4	1º	Apartamento	100.97 m²	R$ 350.000,00	R$ 3.466	R$ 480.868R$ 4.762/m²
12/09/2022	APARTAMENTO 104 BLOCO 5	1º	Apartamento	58.3 m²	R$ 220.000,00	R$ 3.774	R$ 305.142R$ 5.235/m²
14/07/2022	APARTAMENTO 804 BLOCO 5	8º	Apartamento	57.25 m²	R$ 235.000,00	R$ 4.105	R$ 332.764R$ 5.813/m²
22/06/2022	APARTAMENTO 201 BLOCO 6	2º	Apartamento	57.25 m²	R$ 258.000,00	R$ 4.507	R$ 368.738R$ 6.441/m²
05/05/2022	APARTAMENTO 603 BLOCO 5	6º	Apartamento	57.25 m²	R$ 238.000,00	R$ 4.157	R$ 342.101R$ 5.975/m²
05/04/2022	APARTAMENTO 504 BLOCO 4	5º	Apartamento	57.25 m²	R$ 225.000,00	R$ 3.930	R$ 325.232R$ 5.681/m²
30/12/2021	APARTAMENTO 501 BLOCO 5	5º	Apartamento	57.25 m²	R$ 176.100,00	R$ 3.076	R$ 258.539R$ 4.516/m²
12/08/2021	APARTAMENTO 1002 BLOCO 5	10º	Apartamento	88.65 m²	R$ 370.000,00	R$ 4.174	R$ 553.413R$ 6.243/m²
23/07/2021	APARTAMENTO 202 BLOCO 5	2º	Apartamento	57.25 m²	R$ 215.000,00	R$ 3.755	R$ 322.643R$ 5.635/m²
20/07/2021	APARTAMENTO 501 BLOCO 4	5º	Apartamento	57.25 m²	R$ 190.000,00	R$ 3.319	R$ 285.126R$ 4.981/m²
23/06/2021	APARTAMENTO 803 BLOCO 6	8º	Apartamento	57.25 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.493	R$ 300.816R$ 5.254/m²
15/06/2021	APARTAMENTO 601 BLOCO 4	6º	Apartamento	57.25 m²	R$ 198.000,00	R$ 3.459	R$ 297.808R$ 5.203/m²
13/05/2021	APARTAMENTO 704 BLOCO 4	7º	Apartamento	57.25 m²	R$ 228.000,00	R$ 3.983	R$ 344.288R$ 6.014/m²
11/05/2021	APARTAMENTO 602 BLOCO 4	6º	Apartamento	57.25 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.668	R$ 317.107R$ 5.539/m²
01/04/2021	APARTAMENTO 502 BLOCO 5	5º	Apartamento	57.25 m²	R$ 265.000,00	R$ 4.629	R$ 402.405R$ 7.029/m²
16/10/2020	APARTAMENTO 801 BLOCO 6	8º	Apartamento	57.25 m²	R$ 215.000,00	R$ 3.755	R$ 325.775R$ 5.690/m²
05/10/2020	APARTAMENTO 404 BLOCO 6	4º	Apartamento	57.25 m²	R$ 213.000,00	R$ 3.721	R$ 322.745R$ 5.638/m²
28/09/2020	APARTAMENTO 101 BLOCO 6	1º	Apartamento	68.07 m²	R$ 255.000,00	R$ 3.746	R$ 386.987R$ 5.685/m²
13/07/2020	APARTAMENTO 204 BLOCO 5	2º	Apartamento	57.25 m²	R$ 215.000,00	R$ 3.755	R$ 330.733R$ 5.776/m²
07/07/2020	APARTAMENTO 201 BLOCO 5	2º	Apartamento	57.25 m²	R$ 215.000,00	R$ 3.755	R$ 330.733R$ 5.776/m²
02/07/2020	APARTAMENTO 104 BLOCO 6	1º	Apartamento	65.29 m²	R$ 215.000,00	R$ 3.293	R$ 330.733R$ 5.066/m²
17/06/2020	APARTAMENTO 102 BLOCO 5	1º	Apartamento	58.3 m²	R$ 215.000,00	R$ 3.688	R$ 332.727R$ 5.707/m²
07/05/2020	APARTAMENTO 201 BLOCO 4	2º	Apartamento	57.25 m²	R$ 215.000,00	R$ 3.755	R$ 333.505R$ 5.825/m²
08/04/2020	APARTAMENTO 203 BLOCO 5	2º	Apartamento	57.25 m²	R$ 215.000,00	R$ 3.755	R$ 335.326R$ 5.857/m²
11/02/2020	APARTAMENTO 603 BLOCO 4	6º	Apartamento	57.25 m²	R$ 215.000,00	R$ 3.755	R$ 338.471R$ 5.911/m²
03/02/2020	APARTAMENTO 1003 BLOCO 5	10º	Apartamento	88.65 m²	R$ 300.000,00	R$ 3.384	R$ 472.286R$ 5.327/m²
27/01/2020	APARTAMENTO 202 BLOCO 4	2º	Apartamento	57.25 m²	R$ 215.000,00	R$ 3.755	R$ 339.286R$ 5.926/m²
13/12/2019	APARTAMENTO 103 BLOCO 4	1º	Apartamento	85.57 m²	R$ 250.000,00	R$ 2.922	R$ 395.144R$ 4.618/m²
11/12/2019	APARTAMENTO 101 BLOCO 4	1º	Apartamento	66.41 m²	R$ 215.000,00	R$ 3.237	R$ 339.824R$ 5.116/m²
18/11/2019	APARTAMENTO 202 BLOCO 5	2º	Apartamento	57.25 m²	R$ 210.120,00	R$ 3.670	R$ 331.988R$ 5.799/m²
24/09/2019	APARTAMENTO 204 BLOCO 4	2º	Apartamento	57.25 m²	R$ 215.000,00	R$ 3.755	R$ 340.295R$ 5.943/m²
17/09/2019	APARTAMENTO 304 BLOCO 6	3º	Apartamento	57.25 m²	R$ 215.000,00	R$ 3.755	R$ 340.295R$ 5.943/m²
27/08/2019	APARTAMENTO 301 BLOCO 5	3º	Apartamento	57.25 m²	R$ 215.000,00	R$ 3.755	R$ 341.196R$ 5.959/m²
16/08/2019	APARTAMENTO 903 BLOCO 6	9º	Apartamento	88.65 m²	R$ 300.000,00	R$ 3.384	R$ 476.087R$ 5.370/m²
08/08/2019	APARTAMENTO 701 BLOCO 5	7º	Apartamento	57.25 m²	R$ 215.000,00	R$ 3.755	R$ 341.196R$ 5.959/m²
31/07/2019	APARTAMENTO 601 BLOCO 6	6º	Apartamento	57.25 m²	R$ 215.000,00	R$ 3.755	R$ 341.393R$ 5.962/m²
24/07/2019	APARTAMENTO 403 BLOCO 6	4º	Apartamento	57.25 m²	R$ 215.000,00	R$ 3.755	R$ 341.393R$ 5.962/m²
22/07/2019	APARTAMENTO 703 BLOCO 5	7º	Apartamento	57.25 m²	R$ 215.000,00	R$ 3.755	R$ 341.393R$ 5.962/m²
11/07/2019	APARTAMENTO 604 BLOCO 4	6º	Apartamento	57.25 m²	R$ 215.000,00	R$ 3.755	R$ 341.393R$ 5.962/m²
11/07/2019	APARTAMENTO 403 BLOCO 4	4º	Apartamento	57.25 m²	R$ 215.000,00	R$ 3.755	R$ 341.393R$ 5.962/m²
27/06/2019	APARTAMENTO 404 BLOCO 4	4º	Apartamento	57.25 m²	R$ 204.000,00	R$ 3.563	R$ 324.057R$ 5.660/m²
27/05/2019	APARTAMENTO 102 BLOCO 4	1º	Apartamento	64.47 m²	R$ 216.160,00	R$ 3.353	R$ 342.382R$ 5.311/m²
21/05/2019	APARTAMENTO 902 BLOCO 6	9º	Apartamento	88.65 m²	R$ 290.000,00	R$ 3.271	R$ 459.340R$ 5.181/m²
23/04/2019	APARTAMENTO 901 BLOCO 5	9º	Apartamento	57.25 m²	R$ 215.000,00	R$ 3.755	R$ 340.159R$ 5.941/m²
23/04/2019	APARTAMENTO 802 BLOCO 4	8º	Apartamento	57.25 m²	R$ 202.650,00	R$ 3.540	R$ 320.620R$ 5.601/m²
18/04/2019	APARTAMENTO 402 BLOCO 4	4º	Apartamento	57.25 m²	R$ 215.000,00	R$ 3.755	R$ 340.159R$ 5.941/m²
03/04/2019	APARTAMENTO 401 BLOCO 6	4º	Apartamento	57.25 m²	R$ 215.000,00	R$ 3.755	R$ 340.159R$ 5.941/m²
01/04/2019	APARTAMENTO 704 BLOCO 4	7º	Apartamento	57.25 m²	R$ 195.000,00	R$ 3.406	R$ 308.517R$ 5.389/m²
22/03/2019	APARTAMENTO 302 BLOCO 4	3º	Apartamento	57.25 m²	R$ 215.000,00	R$ 3.755	R$ 340.115R$ 5.940/m²
21/03/2019	APARTAMENTO 201 BLOCO 6	2º	Apartamento	57.25 m²	R$ 215.000,00	R$ 3.755	R$ 340.115R$ 5.940/m²
19/03/2019	APARTAMENTO 504 BLOCO 5	5º	Apartamento	57.25 m²	R$ 215.000,00	R$ 3.755	R$ 340.115R$ 5.940/m²
14/03/2019	APARTAMENTO 704 BLOCO 6	7º	Apartamento	57.25 m²	R$ 215.000,00	R$ 3.755	R$ 340.115R$ 5.940/m²
13/03/2019	APARTAMENTO 404 BLOCO 5	4º	Apartamento	57.25 m²	R$ 215.000,00	R$ 3.755	R$ 340.115R$ 5.940/m²
13/03/2019	APARTAMENTO 1004 BLOCO 5	10º	Apartamento	88.65 m²	R$ 250.000,00	R$ 2.820	R$ 395.483R$ 4.461/m²
08/03/2019	APARTAMENTO 103 BLOCO 5	1º	Apartamento	58.3 m²	R$ 215.000,00	R$ 3.688	R$ 340.115R$ 5.834/m²
22/02/2019	APARTAMENTO 603 BLOCO 6	6º	Apartamento	57.25 m²	R$ 215.000,00	R$ 3.755	R$ 339.377R$ 5.927/m²
18/02/2019	APARTAMENTO 901 BLOCO 6	9º	Apartamento	88.65 m²	R$ 301.000,00	R$ 3.395	R$ 475.128R$ 5.359/m²
18/02/2019	APARTAMENTO 803 BLOCO 5	8º	Apartamento	57.25 m²	R$ 215.000,00	R$ 3.755	R$ 339.377R$ 5.927/m²
14/02/2019	APARTAMENTO 602 BLOCO 4	6º	Apartamento	57.25 m²	R$ 25.666,00	R$ 448atípico	R$ 40.514R$ 707/m²
14/02/2019	APARTAMENTO 103 BLOCO 4	1º	Apartamento	85.57 m²	R$ 38.365,61	R$ 448atípico	R$ 60.560R$ 707/m²
14/02/2019	APARTAMENTO 101 BLOCO 4	1º	Apartamento	66.41 m²	R$ 29.773,06	R$ 448atípico	R$ 46.997R$ 707/m²
14/02/2019	APARTAMENTO 1003 BLOCO 5	10º	Apartamento	88.65 m²	R$ 39.746,01	R$ 448atípico	R$ 62.739R$ 707/m²
08/02/2019	APARTAMENTO 602 BLOCO 6	6º	Apartamento	57.25 m²	R$ 215.000,00	R$ 3.755	R$ 339.377R$ 5.927/m²
23/01/2019	APARTAMENTO 503 BLOCO 5	5º	Apartamento	57.25 m²	R$ 215.000,00	R$ 3.755	R$ 337.904R$ 5.902/m²
17/01/2019	APARTAMENTO 1001 BLOCO 5	10º	Apartamento	88.65 m²	R$ 320.000,00	R$ 3.610	R$ 502.927R$ 5.674/m²
16/01/2019	APARTAMENTO 803 BLOCO 6	8º	Apartamento	57.25 m²	R$ 215.000,00	R$ 3.755	R$ 337.904R$ 5.902/m²
16/01/2019	APARTAMENTO 303 BLOCO 6	3º	Apartamento	57.25 m²	R$ 215.000,00	R$ 3.755	R$ 337.904R$ 5.902/m²
16/01/2019	APARTAMENTO 301 BLOCO 6	3º	Apartamento	57.25 m²	R$ 215.000,00	R$ 3.755	R$ 337.904R$ 5.902/m²
10/01/2019	APARTAMENTO 703 BLOCO 6	7º	Apartamento	57.25 m²	R$ 215.000,00	R$ 3.755	R$ 337.904R$ 5.902/m²
27/12/2018	APARTAMENTO 203 BLOCO 4	2º	Apartamento	57.25 m²	R$ 215.000,00	R$ 3.755	R$ 337.308R$ 5.891/m²
26/12/2018	APARTAMENTO 301 BLOCO 4	3º	Apartamento	57.25 m²	R$ 215.000,00	R$ 3.755	R$ 337.308R$ 5.891/m²
20/12/2018	APARTAMENTO 401 BLOCO 4	4º	Apartamento	57.25 m²	R$ 215.000,00	R$ 3.755	R$ 337.308R$ 5.891/m²
17/12/2018	APARTAMENTO 802 BLOCO 5	8º	Apartamento	57.25 m²	R$ 215.000,00	R$ 3.755	R$ 337.308R$ 5.891/m²
12/12/2018	APARTAMENTO 803 BLOCO 4	8º	Apartamento	57.25 m²	R$ 235.000,00	R$ 4.105	R$ 368.685R$ 6.440/m²
11/12/2018	APARTAMENTO 302 BLOCO 5	3º	Apartamento	57.25 m²	R$ 215.000,00	R$ 3.755	R$ 337.308R$ 5.891/m²
07/12/2018	APARTAMENTO 304 BLOCO 4	3º	Apartamento	57.25 m²	R$ 215.000,00	R$ 3.755	R$ 337.308R$ 5.891/m²
06/12/2018	APARTAMENTO 402 BLOCO 5	4º	Apartamento	57.25 m²	R$ 215.000,00	R$ 3.755	R$ 337.308R$ 5.891/m²
05/12/2018	APARTAMENTO 604 BLOCO 5	6º	Apartamento	57.25 m²	R$ 215.000,00	R$ 3.755	R$ 337.308R$ 5.891/m²
05/12/2018	APARTAMENTO 503 BLOCO 4	5º	Apartamento	57.25 m²	R$ 215.000,00	R$ 3.755	R$ 337.308R$ 5.891/m²
05/12/2018	APARTAMENTO 501 BLOCO 6	5º	Apartamento	57.25 m²	R$ 215.000,00	R$ 3.755	R$ 337.308R$ 5.891/m²
04/12/2018	APARTAMENTO 901 BLOCO 4	9º	Apartamento	88.65 m²	R$ 300.000,00	R$ 3.384	R$ 470.662R$ 5.309/m²
28/11/2018	APARTAMENTO 702 BLOCO 5	7º	Apartamento	57.25 m²	R$ 215.000,00	R$ 3.755	R$ 337.235R$ 5.890/m²
28/11/2018	APARTAMENTO 204 BLOCO 6	2º	Apartamento	57.25 m²	R$ 215.000,00	R$ 3.755	R$ 337.235R$ 5.890/m²
27/11/2018	APARTAMENTO 701 BLOCO 6	7º	Apartamento	57.25 m²	R$ 215.000,00	R$ 3.755	R$ 337.235R$ 5.890/m²
23/11/2018	APARTAMENTO 503 BLOCO 6	5º	Apartamento	57.25 m²	R$ 215.000,00	R$ 3.755	R$ 337.235R$ 5.890/m²
21/11/2018	APARTAMENTO 903 BLOCO 4	9º	Apartamento	88.65 m²	R$ 310.000,00	R$ 3.497	R$ 486.246R$ 5.485/m²
19/11/2018	APARTAMENTO 704 BLOCO 5	7º	Apartamento	57.25 m²	R$ 215.000,00	R$ 3.755	R$ 337.235R$ 5.890/m²
19/11/2018	APARTAMENTO 403 BLOCO 5	4º	Apartamento	57.25 m²	R$ 215.000,00	R$ 3.755	R$ 337.235R$ 5.890/m²
19/11/2018	APARTAMENTO 303 BLOCO 5	3º	Apartamento	57.25 m²	R$ 215.000,00	R$ 3.755	R$ 337.235R$ 5.890/m²
19/11/2018	APARTAMENTO 203 BLOCO 6	2º	Apartamento	57.25 m²	R$ 215.000,00	R$ 3.755	R$ 337.235R$ 5.890/m²
26/10/2018	APARTAMENTO 302 BLOCO 6	3º	Apartamento	57.25 m²	R$ 215.000,00	R$ 3.755	R$ 338.228R$ 5.907/m²
17/10/2018	APARTAMENTO 303 BLOCO 4	3º	Apartamento	57.25 m²	R$ 215.000,00	R$ 3.755	R$ 338.228R$ 5.907/m²
13/09/2018	APARTAMENTO 701 BLOCO 4	7º	Apartamento	57.25 m²	R$ 215.000,00	R$ 3.755	R$ 338.411R$ 5.910/m²
12/09/2018	APARTAMENTO 804 BLOCO 4	8º	Apartamento	57.25 m²	R$ 215.000,00	R$ 3.755	R$ 338.411R$ 5.910/m²
30/08/2018	APARTAMENTO 504 BLOCO 6	5º	Apartamento	57.25 m²	R$ 215.000,00	R$ 3.755	R$ 338.493R$ 5.912/m²
24/08/2018	APARTAMENTO 702 BLOCO 4	7º	Apartamento	57.25 m²	R$ 215.000,00	R$ 3.755	R$ 338.493R$ 5.912/m²
24/08/2018	APARTAMENTO 603 BLOCO 5	6º	Apartamento	57.25 m²	R$ 215.000,00	R$ 3.755	R$ 338.493R$ 5.912/m²
22/08/2018	APARTAMENTO 501 BLOCO 5	5º	Apartamento	57.25 m²	R$ 216.000,00	R$ 3.773	R$ 340.068R$ 5.940/m²
21/08/2018	APARTAMENTO 304 BLOCO 5	3º	Apartamento	57.25 m²	R$ 231.328,10	R$ 4.041	R$ 364.200R$ 6.362/m²
20/08/2018	APARTAMENTO 104 BLOCO 5	1º	Apartamento	58.3 m²	R$ 191.308,94	R$ 3.281	R$ 301.194R$ 5.166/m²
17/08/2018	APARTAMENTO 902 BLOCO 5	9º	Apartamento	57.25 m²	R$ 215.000,00	R$ 3.755	R$ 338.493R$ 5.912/m²
10/08/2018	APARTAMENTO 904 BLOCO 5	9º	Apartamento	57.25 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.668	R$ 330.621R$ 5.775/m²
10/08/2018	APARTAMENTO 703 BLOCO 4	7º	Apartamento	57.25 m²	R$ 230.574,28	R$ 4.027	R$ 363.013R$ 6.340/m²
09/08/2018	APARTAMENTO 801 BLOCO 5	8º	Apartamento	57.25 m²	R$ 216.000,00	R$ 3.773	R$ 340.068R$ 5.940/m²
31/07/2018	APARTAMENTO 801 BLOCO 4	8º	Apartamento	57.25 m²	R$ 228.893,55	R$ 3.998	R$ 360.728R$ 6.301/m²
25/07/2018	APARTAMENTO 1002 BLOCO 5	10º	Apartamento	88.65 m²	R$ 298.000,00	R$ 3.362	R$ 469.637R$ 5.298/m²
12/07/2018	APARTAMENTO 902 BLOCO 4	9º	Apartamento	88.65 m²	R$ 340.052,57	R$ 3.836	R$ 535.911R$ 6.045/m²
12/07/2018	APARTAMENTO 502 BLOCO 5	5º	Apartamento	57.25 m²	R$ 216.991,03	R$ 3.790	R$ 341.970R$ 5.973/m²
12/07/2018	APARTAMENTO 101 BLOCO 6	1º	Apartamento	68.07 m²	R$ 230.948,93	R$ 3.393	R$ 363.967R$ 5.347/m²
11/07/2018	APARTAMENTO 804 BLOCO 5	8º	Apartamento	57.25 m²	R$ 244.723,10	R$ 4.275	R$ 385.675R$ 6.737/m²
11/07/2018	APARTAMENTO 601 BLOCO 4	6º	Apartamento	57.25 m²	R$ 219.190,75	R$ 3.829	R$ 345.437R$ 6.034/m²
11/07/2018	APARTAMENTO 501 BLOCO 4	5º	Apartamento	57.25 m²	R$ 219.190,76	R$ 3.829	R$ 345.437R$ 6.034/m²
11/07/2018	APARTAMENTO 402 BLOCO 6	4º	Apartamento	57.25 m²	R$ 227.997,81	R$ 3.982	R$ 359.316R$ 6.275/m²
03/07/2018	APARTAMENTO 104 BLOCO 4	1º	Apartamento	100.97 m²	R$ 371.369,25	R$ 3.678	R$ 585.265R$ 5.796/m²
02/07/2018	APARTAMENTO 904 BLOCO 6	9º	Apartamento	88.65 m²	R$ 325.010,51	R$ 3.666	R$ 512.205R$ 5.777/m²
29/06/2018	APARTAMENTO 904 BLOCO 4	9º	Apartamento	88.65 m²	R$ 323.523,16	R$ 3.649	R$ 507.989R$ 5.730/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos construídos de 2003 a 2033, até 580 m, área parecida

25% da estimativa

Mediana R$ 3.943/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 10 prédios, metade entre R$ 3.326 e R$ 4.452/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Maria Candida de Almeida, 154 (2006)	359 m	1	121 m²	R$ 3.260,00
Rua Antonio Teixeira Dias, 1523 (2024)	381 m	3	94 m²	R$ 2.855,00
Rua Antonia Santos de Oliveira, 275 (2019)	480 m	1	149 m²	R$ 3.980,00
Rua Sinezio Moreira, 67 (2010)	540 m	1	121 m²	R$ 3.765,00
Rua Sinezio Moreira, 101 (2012)	560 m	1	107 m²	R$ 4.858,00
Rua Solange Bernardes Declie, 255 (2013)	569 m	2	114 m²	R$ 3.303,00
Rua Sinezio Moreira, 146 (2025)	570 m	2	131 m²	R$ 4.786,00
Rua Sinezio Moreira, 154 (2012)	576 m	1	134 m²	R$ 4.483,00
Rua Sinezio Moreira, 136 (2011)	576 m	1	117 m²	R$ 4.441,00
Rua Vicente Dutra, 189 (2025)	580 m	7	130 m²	R$ 4.107,00

Em Belo Horizonte o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de Belo Horizonte, relatórios de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Belo Horizonte; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Proposta mínimaR$ 225.609

−36%da avaliação

Sessão pública11/11 · 10h: em 21 dias
Avaliação: R$ 354.000
Maior propostaconsultado em 21/10: Sem ofertas

Ir direto ao lote

Leiloeiro: Caixavisto em 21/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Ver anúncio na Caixa

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 225.609

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 11.280

ITBI Belo Horizonte (3%)R$ 6.768

Escritura e registro≈ R$ 3.384

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 35.400

TotalR$ 247.042

R$ 2.387/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 35.400 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 35.400; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 582.808R$ 335.766 (+58%)

Avaliação do leiloeiroR$ 354.000R$ 106.958 (+30%)