Apartamento, 67.00 de área total, 67.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 313.962,00R$ 4.686/m² × 67 m²
Faixa provável: R$ 270.007,00 a R$ 345.358,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 4.581/m², peso 1) e 20 vendas em 8 prédios próximos, até 290 m (R$ 4.791/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 302.204,00.
O valor atual do leilão (R$ 175.580,09) é 56% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 290.000,00−8%
Pelo anúncioR$ 329.119,00+5%18 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 5.458/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 326.981,00+4%Taquara, de 60 a 90 m²: R$ 4.880/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
09/2025
APARTAMENTO 103
Apartamento(provável retomada pelo banco)
67 m²
R$ 292.935,89
R$ 4.372
R$ 306.908R$ 4.581/m²
07/2019
APARTAMENTO 103
Apartamento
67 m²
R$ 250.000,00
R$ 3.731
R$ 298.206R$ 4.450/m²
07/2016
APARTAMENTO 103
Apartamento
67 m²
R$ 260.000,00
R$ 3.881
R$ 282.255R$ 4.213/m²
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 4.581/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.581 e R$ 4.581/m².
Prédios parecidos próximos, até 290 m, área parecida
50% da estimativa
Mediana R$ 4.791/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 8 prédios, metade entre R$ 4.015 e R$ 5.404/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.458/m² (mediana de 18).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 175.580
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 5.267
Escritura e registro≈ R$ 2.634
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 29.000
TotalR$ 183.481
R$ 2.739/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 29.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 29.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
