Licitação abertaCaixa Econômica FederalAceita financiamento

Apartamento com 3 quartos no Encruzilhada

RUA DONA JULIETA, N. 360, Apto 102, · Encruzilhada · Recife/PE

1 foto

Resumo

Área privativa: 59 m²
Quartos: 3
Banheiros: 1
Vagas: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 9195
Inscrição IPTU: 2142014003039700042

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Apartamento, 0.00 de área total, 59.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 3 qto(s), varanda, a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 3 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Varanda/sacada, Área de Serviço, 2 Wc, Sala, Cozinha.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 442.266,00R$ 4.512/m² × 98,02 m² (área construída)

Faixa provável: R$ 411.307,00 a R$ 468.802,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 6 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Recife até 09/2026 · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 415.311,00.

O valor atual do leilão (R$ 272.498,95) é 62% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 427.573,89−3%

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Média do bairro no ZAPR$ 559.406,00+26%Encruzilhada, até 60 m²: R$ 9.481/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.


22/05/2026	APARTAMENTO 102 EDIFICIO SOLAR PORTINARI	Apartamento(provável retomada pelo banco)	98.02 m²	R$ 363.688,72	R$ 3.710	R$ 378.988R$ 3.866/m²
06/05/2026	APARTAMENTO 102 EDIFICIO SOLAR PORTINARI	Apartamento(provável retomada pelo banco)	98.02 m²	R$ 363.688,72	R$ 3.710	R$ 378.988R$ 3.866/m²
26/09/2019	APARTAMENTO 102 EDIFICIO SOLAR PORTINARI	Apartamento(provável retomada pelo banco)	98.02 m²	R$ 363.688,72	R$ 3.710	R$ 527.271R$ 5.379/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 4.512/m² em 6 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.281 e R$ 4.745/m².


19/08/2026	APARTAMENTO 2401 EDIFICIO SOLAR PORTINARI	24º	Apartamento	98.02 m²	R$ 450.000,00	R$ 4.591	R$ 456.708R$ 4.659/m²
29/06/2026	APARTAMENTO 1302 EDIFICIO SOLAR PORTINARI	13º	Apartamento	98.02 m²	R$ 402.363,64	R$ 4.105	R$ 416.878R$ 4.253/m²
22/05/2026	APARTAMENTO 102 EDIFICIO SOLAR PORTINARI	1º	Apartamento	98.02 m²	R$ 363.688,72	R$ 3.710	R$ 378.988R$ 3.866/m²
20/05/2026	APARTAMENTO 1704 EDIFICIO SOLAR PORTINARI	17º	Apartamento	102.64 m²	R$ 430.000,00	R$ 4.189	R$ 448.089R$ 4.365/m²
06/05/2026	APARTAMENTO 102 EDIFICIO SOLAR PORTINARI	1º	Apartamento(repetida em seguida)	98.02 m²	R$ 363.688,72	R$ 3.710	R$ 378.988R$ 3.866/m²
10/07/2025	APARTAMENTO 1903 EDIFICIO SOLAR PORTINARI	19º	Apartamento	102.64 m²	R$ 480.000,00	R$ 4.677	R$ 521.148R$ 5.078/m²
12/02/2025	APARTAMENTO 802 EDIFICIO SOLAR PORTINARI	8º	Apartamento	98.02 m²	R$ 420.000,00	R$ 4.285	R$ 467.908R$ 4.774/m²
09/10/2024	APARTAMENTO 803 EDIFICIO SOLAR PORTINARI	8º	Apartamento	102.64 m²	R$ 376.077,43	R$ 3.664	R$ 420.067R$ 4.093/m²
09/10/2024	APARTAMENTO 2301 EDIFICIO SOLAR PORTINARI	23º	Apartamento	98.02 m²	R$ 319.000,00	R$ 3.254	R$ 356.313R$ 3.635/m²
24/04/2024	APARTAMENTO 2203 EDIFICIO SOLAR PORTINARI	22º	Apartamento	102.64 m²	R$ 415.000,00	R$ 4.043	R$ 473.551R$ 4.613/m²
22/04/2024	APARTAMENTO 2203 EDIFICIO SOLAR PORTINARI	22º	Apartamento(repetida em seguida)	102.64 m²	R$ 418.000,00	R$ 4.072	R$ 476.974R$ 4.647/m²
08/02/2024	APARTAMENTO 802 EDIFICIO SOLAR PORTINARI	8º	Apartamento	98.02 m²	R$ 369.981,06	R$ 3.775	R$ 432.997R$ 4.418/m²
07/12/2023	APARTAMENTO 2301 EDIFICIO SOLAR PORTINARI	23º	Apartamento	98.02 m²	R$ 393.998,25	R$ 4.020	R$ 468.415R$ 4.779/m²
29/11/2023	APARTAMENTO 1603 EDIFICIO SOLAR PORTINARI	16º	Apartamento	102.64 m²	R$ 450.000,00	R$ 4.384	R$ 539.513R$ 5.256/m²
13/11/2023	APARTAMENTO 204 EDIFICIO SOLAR PORTINARI	2º	Apartamento	102.64 m²	R$ 380.000,00	R$ 3.702	R$ 455.589R$ 4.438/m²
03/11/2023	APARTAMENTO 1901 EDIFICIO SOLAR PORTINARI	19º	Apartamento	98.02 m²	R$ 412.800,00	R$ 4.211	R$ 494.914R$ 5.049/m²
31/08/2023	APARTAMENTO 703 EDIFICIO SOLAR PORTINARI	7º	Apartamento	102.64 m²	R$ 406.500,00	R$ 3.960	R$ 488.828R$ 4.762/m²
23/05/2023	APARTAMENTO 2604 EDIFICIO SOLAR PORTINARI	26º	Apartamento	102.64 m²	R$ 450.000,00	R$ 4.384	R$ 547.028R$ 5.329/m²
15/05/2023	APARTAMENTO 803 EDIFICIO SOLAR PORTINARI	8º	Apartamento	102.64 m²	R$ 376.077,43	R$ 3.664	R$ 457.166R$ 4.454/m²
26/04/2023	APARTAMENTO 1801 EDIFICIO SOLAR PORTINARI	18º	Apartamento	98.02 m²	R$ 378.970,13	R$ 3.866	R$ 464.976R$ 4.743/m²
24/04/2023	APARTAMENTO 1204 EDIFICIO SOLAR PORTINARI	12º	Apartamento	102.64 m²	R$ 410.050,00	R$ 3.995	R$ 503.110R$ 4.902/m²
24/04/2023	APARTAMENTO 1704 EDIFICIO SOLAR PORTINARI	17º	Apartamento	102.64 m²	R$ 384.167,59	R$ 3.743	R$ 471.353R$ 4.592/m²
13/12/2022	APARTAMENTO 403 EDIFICIO SOLAR PORTINARI	4º	Apartamento	102.64 m²	R$ 400.000,00	R$ 3.897	R$ 500.307R$ 4.874/m²
01/11/2022	APARTAMENTO 803 EDIFICIO SOLAR PORTINARI	8º	Apartamento	102.64 m²	R$ 376.077,43	R$ 3.664	R$ 475.592R$ 4.634/m²
11/10/2022	APARTAMENTO 2102 EDIFICIO SOLAR PORTINARI	21º	Apartamento	98.02 m²	R$ 381.666,85	R$ 3.894	R$ 491.120R$ 5.011/m²
21/09/2022	APARTAMENTO 803 EDIFICIO SOLAR PORTINARI	8º	Apartamento(repetida em seguida)	102.64 m²	R$ 376.077,43	R$ 3.664	R$ 490.300R$ 4.777/m²
04/08/2022	APARTAMENTO 2601 EDIFICIO SOLAR PORTINARI	26º	Apartamento	98.02 m²	R$ 393.000,00	R$ 4.009	R$ 516.577R$ 5.270/m²
15/07/2022	APARTAMENTO 2404 EDIFICIO SOLAR PORTINARI	24º	Apartamento	102.64 m²	R$ 425.000,00	R$ 4.141	R$ 560.877R$ 5.465/m²
09/04/2022	APARTAMENTO 1304 EDIFICIO SOLAR PORTINARI	13º	Apartamento	102.64 m²	R$ 380.571,96	R$ 3.708	R$ 518.122R$ 5.048/m²
08/04/2022	APARTAMENTO 1704 EDIFICIO SOLAR PORTINARI	17º	Apartamento	102.64 m²	R$ 384.167,59	R$ 3.743	R$ 523.018R$ 5.096/m²
03/04/2022	APARTAMENTO 1004 EDIFICIO SOLAR PORTINARI	10º	Apartamento	102.64 m²	R$ 377.875,25	R$ 3.682	R$ 514.451R$ 5.013/m²
22/02/2022	APARTAMENTO 801 EDIFICIO SOLAR PORTINARI	8º	Apartamento	98.02 m²	R$ 369.981,06	R$ 3.775	R$ 512.042R$ 5.224/m²
13/12/2021	APARTAMENTO 2104 EDIFICIO SOLAR PORTINARI	21º	Apartamento	102.64 m²	R$ 387.763,21	R$ 3.778	R$ 540.034R$ 5.262/m²
08/10/2021	APARTAMENTO 1502 EDIFICIO SOLAR PORTINARI	15º	Apartamento	98.02 m²	R$ 376.273,41	R$ 3.839	R$ 529.395R$ 5.401/m²
25/09/2021	APARTAMENTO 1701 EDIFICIO SOLAR PORTINARI	17º	Apartamento	98.02 m²	R$ 378.071,22	R$ 3.857	R$ 533.997R$ 5.448/m²
09/09/2021	APARTAMENTO 902 EDIFICIO SOLAR PORTINARI	9º	Apartamento	98.02 m²	R$ 370.879,97	R$ 3.784	R$ 523.840R$ 5.345/m²
12/08/2021	APARTAMENTO 1103 EDIFICIO SOLAR PORTINARI	11º	Apartamento	102.64 m²	R$ 26.666,67	R$ 260atípico	R$ 37.787R$ 368/m²
29/07/2021	APARTAMENTO 1103 EDIFICIO SOLAR PORTINARI	11º	Apartamento(repetida em seguida)	102.64 m²	R$ 378.774,15	R$ 3.690	R$ 538.747R$ 5.248/m²
15/07/2021	APARTAMENTO 1302 EDIFICIO SOLAR PORTINARI	13º	Apartamento	98.02 m²	R$ 374.475,60	R$ 3.820	R$ 532.633R$ 5.433/m²
19/05/2021	APARTAMENTO 1402 EDIFICIO SOLAR PORTINARI	14º	Apartamento	98.02 m²	R$ 380.000,00	R$ 3.877	R$ 546.615R$ 5.577/m²
07/04/2021	APARTAMENTO 2403 EDIFICIO SOLAR PORTINARI	24º	Apartamento	102.64 m²	R$ 390.459,93	R$ 3.804	R$ 564.790R$ 5.502/m²
19/03/2021	APARTAMENTO 1504 EDIFICIO SOLAR PORTINARI	15º	Apartamento	102.64 m²	R$ 382.369,78	R$ 3.725	R$ 554.692R$ 5.404/m²
17/03/2021	APARTAMENTO 1504 EDIFICIO SOLAR PORTINARI	15º	Apartamento(repetida em seguida)	102.64 m²	R$ 382.369,78	R$ 3.725	R$ 554.692R$ 5.404/m²
17/03/2021	APARTAMENTO 502 EDIFICIO SOLAR PORTINARI	5º	Apartamento	98.02 m²	R$ 367.284,35	R$ 3.747	R$ 532.808R$ 5.436/m²
22/02/2021	APARTAMENTO 903 EDIFICIO SOLAR PORTINARI	9º	Apartamento	102.64 m²	R$ 376.976,34	R$ 3.673	R$ 546.896R$ 5.329/m²
21/01/2021	APARTAMENTO 601 EDIFICIO SOLAR PORTINARI	6º	Apartamento	98.02 m²	R$ 368.183,25	R$ 3.756	R$ 533.810R$ 5.446/m²
17/12/2020	APARTAMENTO 1102 EDIFICIO SOLAR PORTINARI	11º	Apartamento	98.02 m²	R$ 372.677,78	R$ 3.802	R$ 540.840R$ 5.518/m²
20/11/2020	APARTAMENTO 601 EDIFICIO SOLAR PORTINARI	6º	Apartamento(repetida em seguida)	98.02 m²	R$ 368.183,25	R$ 3.756	R$ 537.453R$ 5.483/m²
13/11/2020	APARTAMENTO 402 EDIFICIO SOLAR PORTINARI	4º	Apartamento	98.02 m²	R$ 366.385,44	R$ 3.738	R$ 534.828R$ 5.457/m²
15/10/2020	APARTAMENTO 1201 EDIFICIO SOLAR PORTINARI	12º	Apartamento	98.02 m²	R$ 373.576,69	R$ 3.811	R$ 551.954R$ 5.631/m²
03/09/2020	APARTAMENTO 803 EDIFICIO SOLAR PORTINARI	8º	Apartamento	102.64 m²	R$ 376.077,43	R$ 3.664	R$ 564.961R$ 5.504/m²
03/06/2020	APARTAMENTO 1904 EDIFICIO SOLAR PORTINARI	19º	Apartamento	102.64 m²	R$ 385.965,40	R$ 3.760	R$ 580.543R$ 5.656/m²
26/05/2020	APARTAMENTO 1904 EDIFICIO SOLAR PORTINARI	19º	Apartamento(repetida em seguida)	102.64 m²	R$ 385.965,40	R$ 3.760	R$ 572.516R$ 5.577/m²
08/05/2020	APARTAMENTO 2204 EDIFICIO SOLAR PORTINARI	22º	Apartamento	102.64 m²	R$ 388.662,12	R$ 3.787	R$ 576.516R$ 5.617/m²
22/01/2020	APARTAMENTO 304 EDIFICIO SOLAR PORTINARI	3º	Apartamento	102.64 m²	R$ 371.582,90	R$ 3.620	R$ 537.212R$ 5.234/m²
19/12/2019	APARTAMENTO 2503 EDIFICIO SOLAR PORTINARI	25º	Apartamento	102.64 m²	R$ 392.000,00	R$ 3.819	R$ 566.747R$ 5.521/m²
29/10/2019	APARTAMENTO 401 EDIFICIO SOLAR PORTINARI	4º	Apartamento	98.02 m²	R$ 366.000,00	R$ 3.734	R$ 531.853R$ 5.426/m²
21/10/2019	APARTAMENTO 602 EDIFICIO SOLAR PORTINARI	6º	Apartamento	98.02 m²	R$ 368.183,25	R$ 3.756	R$ 535.026R$ 5.458/m²
16/10/2019	APARTAMENTO 201 EDIFICIO SOLAR PORTINARI	2º	Apartamento	98.02 m²	R$ 364.587,63	R$ 3.720	R$ 529.801R$ 5.406/m²
26/09/2019	APARTAMENTO 102 EDIFICIO SOLAR PORTINARI	1º	Apartamento	98.02 m²	R$ 363.688,72	R$ 3.710	R$ 527.271R$ 5.379/m²
24/09/2019	APARTAMENTO 604 EDIFICIO SOLAR PORTINARI	6º	Apartamento	102.64 m²	R$ 374.279,62	R$ 3.647	R$ 542.625R$ 5.287/m²
20/09/2019	APARTAMENTO 2103 EDIFICIO SOLAR PORTINARI	21º	Apartamento	102.64 m²	R$ 387.763,21	R$ 3.778	R$ 562.174R$ 5.477/m²
22/08/2019	APARTAMENTO 1603 EDIFICIO SOLAR PORTINARI	16º	Apartamento	102.64 m²	R$ 383.268,68	R$ 3.734	R$ 554.549R$ 5.403/m²
18/06/2019	APARTAMENTO 301 EDIFICIO SOLAR PORTINARI	3º	Apartamento	98.02 m²	R$ 365.486,53	R$ 3.729	R$ 527.631R$ 5.383/m²
21/02/2019	APARTAMENTO 501 EDIFICIO SOLAR PORTINARI	5º	Apartamento	98.02 m²	R$ 367.284,35	R$ 3.747	R$ 525.116R$ 5.357/m²
18/01/2019	APARTAMENTO 2001 EDIFICIO SOLAR PORTINARI	20º	Apartamento	98.02 m²	R$ 380.767,94	R$ 3.885	R$ 543.694R$ 5.547/m²
18/12/2018	APARTAMENTO 1401 EDIFICIO SOLAR PORTINARI	14º	Apartamento	98.02 m²	R$ 375.374,50	R$ 3.830	R$ 534.366R$ 5.452/m²
05/11/2018	APARTAMENTO 601 EDIFICIO SOLAR PORTINARI	6º	Apartamento	98.02 m²	R$ 368.000,00	R$ 3.754	R$ 523.442R$ 5.340/m²
08/10/2018	APARTAMENTO 2401 EDIFICIO SOLAR PORTINARI	24º	Apartamento	98.02 m²	R$ 384.363,56	R$ 3.921	R$ 544.876R$ 5.558/m²
25/09/2018	APARTAMENTO 1702 EDIFICIO SOLAR PORTINARI	17º	Apartamento	98.02 m²	R$ 378.000,00	R$ 3.856	R$ 536.321R$ 5.471/m²
25/06/2018	APARTAMENTO 1803 EDIFICIO SOLAR PORTINARI	18º	Apartamento	102.64 m²	R$ 385.000,00	R$ 3.751	R$ 545.645R$ 5.316/m²
21/06/2018	APARTAMENTO 603 EDIFICIO SOLAR PORTINARI	6º	Apartamento	102.64 m²	R$ 374.000,00	R$ 3.644	R$ 530.056R$ 5.164/m²
23/02/2018	APARTAMENTO 202 EDIFICIO SOLAR PORTINARI	2º	Apartamento	98.02 m²	R$ 400.000,00	R$ 4.081	R$ 567.668R$ 5.792/m²
18/08/2017	APARTAMENTO 403 EDIFICIO SOLAR PORTINARI	4º	Apartamento	102.64 m²	R$ 372.481,81	R$ 3.629	R$ 534.630R$ 5.209/m²
25/04/2017	APARTAMENTO 2404 EDIFICIO SOLAR PORTINARI	24º	Apartamento	102.64 m²	R$ 385.000,00	R$ 3.751	R$ 553.086R$ 5.389/m²
17/04/2017	APARTAMENTO 1003 EDIFICIO SOLAR PORTINARI	10º	Apartamento	102.64 m²	R$ 365.327,06	R$ 3.559	R$ 524.824R$ 5.113/m²
10/04/2017	APARTAMENTO 2301 EDIFICIO SOLAR PORTINARI	23º	Apartamento	98.02 m²	R$ 385.000,00	R$ 3.928	R$ 553.086R$ 5.643/m²
06/04/2017	APARTAMENTO 1503 EDIFICIO SOLAR PORTINARI	15º	Apartamento	102.64 m²	R$ 382.369,00	R$ 3.725	R$ 549.307R$ 5.351/m²
06/04/2017	APARTAMENTO 2603 EDIFICIO SOLAR PORTINARI	26º	Apartamento	102.64 m²	R$ 392.257,00	R$ 3.822	R$ 563.512R$ 5.491/m²
04/04/2017	APARTAMENTO 303 EDIFICIO SOLAR PORTINARI	3º	Apartamento	102.64 m²	R$ 371.582,00	R$ 3.620	R$ 533.810R$ 5.200/m²
23/03/2017	APARTAMENTO 1202 EDIFICIO SOLAR PORTINARI	12º	Apartamento	98.02 m²	R$ 360.000,00	R$ 3.673	R$ 515.659R$ 5.261/m²
23/03/2017	APARTAMENTO 2303 EDIFICIO SOLAR PORTINARI	23º	Apartamento	102.64 m²	R$ 398.000,00	R$ 3.878	R$ 570.090R$ 5.555/m²
14/03/2017	APARTAMENTO 704 EDIFICIO SOLAR PORTINARI	7º	Apartamento	102.64 m²	R$ 330.000,00	R$ 3.215	R$ 472.688R$ 4.605/m²
09/03/2017	APARTAMENTO 103 EDIFICIO SOLAR PORTINARI	1º	Apartamento	102.64 m²	R$ 359.000,00	R$ 3.498	R$ 514.227R$ 5.010/m²
03/03/2017	APARTAMENTO 1801 EDIFICIO SOLAR PORTINARI	18º	Apartamento	98.02 m²	R$ 370.000,00	R$ 3.775	R$ 529.983R$ 5.407/m²
22/02/2017	APARTAMENTO 2004 EDIFICIO SOLAR PORTINARI	20º	Apartamento	102.64 m²	R$ 380.000,00	R$ 3.702	R$ 540.818R$ 5.269/m²
15/02/2017	APARTAMENTO 203 EDIFICIO SOLAR PORTINARI	2º	Apartamento	102.64 m²	R$ 367.000,00	R$ 3.576	R$ 522.316R$ 5.089/m²
10/02/2017	APARTAMENTO 1001 EDIFICIO SOLAR PORTINARI	10º	Apartamento	98.02 m²	R$ 335.000,00	R$ 3.418	R$ 476.774R$ 4.865/m²
08/02/2017	APARTAMENTO 2202 EDIFICIO SOLAR PORTINARI	22º	Apartamento	98.02 m²	R$ 380.000,00	R$ 3.877	R$ 540.818R$ 5.518/m²
01/02/2017	APARTAMENTO 2002 EDIFICIO SOLAR PORTINARI	20º	Apartamento	98.02 m²	R$ 370.000,00	R$ 3.775	R$ 526.586R$ 5.373/m²
01/02/2017	APARTAMENTO 1903 EDIFICIO SOLAR PORTINARI	19º	Apartamento	102.64 m²	R$ 390.000,00	R$ 3.800	R$ 555.050R$ 5.408/m²
01/02/2017	APARTAMENTO 2402 EDIFICIO SOLAR PORTINARI	24º	Apartamento	98.02 m²	R$ 380.000,00	R$ 3.877	R$ 540.818R$ 5.518/m²
31/01/2017	APARTAMENTO 1004 EDIFICIO SOLAR PORTINARI	10º	Apartamento	102.64 m²	R$ 374.000,00	R$ 3.644	R$ 530.571R$ 5.170/m²
26/01/2017	APARTAMENTO 2502 EDIFICIO SOLAR PORTINARI	25º	Apartamento	98.02 m²	R$ 380.000,00	R$ 3.877	R$ 539.083R$ 5.500/m²
26/01/2017	APARTAMENTO 901 EDIFICIO SOLAR PORTINARI	9º	Apartamento	98.02 m²	R$ 360.000,00	R$ 3.673	R$ 510.710R$ 5.211/m²
26/01/2017	APARTAMENTO 801 EDIFICIO SOLAR PORTINARI	8º	Apartamento	98.02 m²	R$ 359.000,00	R$ 3.663	R$ 509.291R$ 5.196/m²
25/01/2017	APARTAMENTO 702 EDIFICIO SOLAR PORTINARI	7º	Apartamento	98.02 m²	R$ 375.000,00	R$ 3.826	R$ 531.989R$ 5.428/m²
25/01/2017	APARTAMENTO 1002 EDIFICIO SOLAR PORTINARI	10º	Apartamento	98.02 m²	R$ 370.000,00	R$ 3.775	R$ 524.896R$ 5.355/m²
17/01/2017	APARTAMENTO 302 EDIFICIO SOLAR PORTINARI	3º	Apartamento	98.02 m²	R$ 352.000,00	R$ 3.591	R$ 499.361R$ 5.094/m²
17/01/2017	APARTAMENTO 803 EDIFICIO SOLAR PORTINARI	8º	Apartamento	102.64 m²	R$ 374.000,00	R$ 3.644	R$ 530.571R$ 5.170/m²
10/01/2017	APARTAMENTO 2501 EDIFICIO SOLAR PORTINARI	25º	Apartamento	98.02 m²	R$ 390.000,00	R$ 3.979	R$ 553.269R$ 5.645/m²
30/11/2016	APARTAMENTO 1301 EDIFICIO SOLAR PORTINARI	13º	Apartamento	98.02 m²	R$ 389.000,00	R$ 3.969	R$ 549.798R$ 5.610/m²
29/11/2016	APARTAMENTO 902 EDIFICIO SOLAR PORTINARI	9º	Apartamento	98.02 m²	R$ 360.000,00	R$ 3.673	R$ 508.810R$ 5.191/m²
21/10/2016	APARTAMENTO 2101 EDIFICIO SOLAR PORTINARI	21º	Apartamento	98.02 m²	R$ 355.000,00	R$ 3.622	R$ 504.631R$ 5.149/m²
07/10/2016	APARTAMENTO 701 EDIFICIO SOLAR PORTINARI	7º	Apartamento	98.02 m²	R$ 300.000,00	R$ 3.061	R$ 426.448R$ 4.351/m²
04/10/2016	APARTAMENTO 2201 EDIFICIO SOLAR PORTINARI	22º	Apartamento	98.02 m²	R$ 320.000,00	R$ 3.265	R$ 454.878R$ 4.641/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos construídos de 2001 a 2031, até 293 m, área parecida

referência

Mediana R$ 3.785/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 6 prédios, metade entre R$ 3.356 e R$ 5.167/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Frederico, 170 (2006)	101 m	3	93 m²	R$ 3.435,00
Rua Amaro Coutinho, 213 (2016)	120 m	6	113 m²	R$ 5.400,00
Rua da Coragem, 121 (2005)	231 m	1	74 m²	R$ 3.008,00
Rua Dona Julieta, 90 (2006)	259 m	4	97 m²	R$ 3.913,00
Rua Dona Elvira, 115 (2023)	265 m	4	85 m²	R$ 3.113,00
Rua Dona Julieta, 81 (2014)	293 m	2	121 m²	R$ 3.463,00

No Recife o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura do Recife, dados abertos do ITBI. No Recife o valor é a avaliação da prefeitura para o ITBI, não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Recife; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Proposta mínimaR$ 272.499

−36%da avaliação

Sessão pública06/11 · 10h: em 22 dias
Avaliação: R$ 427.574
Maior propostaconsultado em 15/10: Sem ofertas

Ver edital na Caixa

Leiloeiro: Caixavisto em 15/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, financiamento, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 272.499

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 13.625

ITBI (estimado em 3%)R$ 8.175

Escritura e registro≈ R$ 4.087

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 42.757

TotalR$ 298.386

R$ 5.057/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 42.757 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 42.757; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 442.266R$ 143.880 (+33%)

Avaliação do leiloeiroR$ 427.574R$ 129.188 (+30%)

Média do bairro (ZAP)R$ 559.406R$ 261.020 (+47%)