Leilão SFICaixa Econômica FederalOcupado

Apartamento com 3 quartos no Sarandi

RUA WALDEMAR PINHEIRO CANTERGI, N. 80, Apto 101, · Sarandi · Porto Alegre/RS

1 foto

Resumo

Área privativa: 71.48 m²
Área total: 132.89 m²
Quartos: 3
Banheiros: 1
Vagas: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 55483, 55.688
Inscrição IPTU: 100075427

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Apartamento, 132.89 de área total, 71.48 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 3 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 3 Quartos, 1 Vaga na Garagem, 2 Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 418.779,00R$ 5.299/m² × 71,48 m²

Faixa provável: R$ 389.464,00 a R$ 443.906,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 14 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 412.768,00.

+ Box 119 torre b (mediana de 8 vendas de box no prédio)R$ 40.006,00

O valor atual do leilão (R$ 385.199,89) é 92% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 414.000,00−1%

Pelo anúncioR$ 418.051,00±0%12 anúncios no prédio pedem R$ 6.498/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 402.740,00−4%Sarandi, de 60 a 90 m²: R$ 5.634/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


27/05/2020	101 TORRE B	Apartamento	71.48 m²	R$ 342.000,00conjunto	R$ 4.785com box	R$ 434.314R$ 6.077/m²
27/05/2020	119 TORRE B	Vaga	10.58 m²	R$ 342.000,00conjunto	no conjunto	R$ 434.314

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 5.299/m² em 14 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.438 e R$ 6.302/m². Anúncios pedem R$ 6.498/m² (mediana de 12). Na mesma planta (71,48 m²), 38 vendas saem por R$ 5.457/m² hoje e 6 anúncios pedem R$ 6.718/m² (+23%).


08/05/2026	24 TORRE A	—	Vaga	10.58 m²	R$ 480.000,00conjunto	no conjunto	R$ 478.135
08/05/2026	908 TORRE A	9º	Apartamento	71.48 m²	R$ 480.000,00conjunto	R$ 6.715com box	R$ 478.135R$ 6.689/m²
18/12/2025	402 TORRE B	4º	Apartamento	71.48 m²	R$ 380.000,00	R$ 5.316	R$ 380.055R$ 5.317/m²
18/12/2025	111	—	Vaga	10.58 m²	R$ 30.000,00	R$ 2.836	R$ 30.004R$ 2.836/m²
18/12/2025	57	—	Vaga	10.58 m²	R$ 40.000,00	R$ 3.781	R$ 40.006R$ 3.782/m²
05/12/2025	97 TORRE A	—	Vaga	10.58 m²	R$ 290.000,00conjunto	no conjunto	R$ 290.042
05/12/2025	207 TORRE A	2º	Apartamento	71.48 m²	R$ 290.000,00conjunto	R$ 4.057com box	R$ 290.042R$ 4.058/m²
19/11/2025	1002 TORRE B	10º	Apartamento	71.48 m²	R$ 180.000,00 (50%)	R$ 5.036	R$ 179.663R$ 5.027/m²
19/11/2025	10	—	Vaga	21.16 m²	R$ 25.000,00 (50%)	R$ 2.363	R$ 24.953R$ 2.359/m²
14/11/2025	202 TORRE A	2º	Apartamento	71.48 m²	R$ 303.423,65conjunto	R$ 4.245com box	R$ 302.855R$ 4.237/m²
14/11/2025	77 TORRE A	—	Vaga	10.58 m²	R$ 303.423,65conjunto	no conjunto	R$ 302.855
10/09/2025	43	—	Vaga	10.58 m²	R$ 50.000,00	R$ 4.726	R$ 50.192R$ 4.744/m²
10/09/2025	802 TORRE B	8º	Apartamento	71.48 m²	R$ 300.000,00	R$ 4.197	R$ 301.150R$ 4.213/m²
08/09/2025	64 TORRE A	—	Vaga	10.58 m²	R$ 437.500,00conjunto	no conjunto	R$ 439.178
08/09/2025	403 TORRE A	4º	Apartamento	56.81 m²	R$ 437.500,00conjunto	R$ 7.701com box	R$ 439.178R$ 7.731/m²
21/07/2025	404 TORRE A	4º	Apartamento	56.81 m²	R$ 245.000,00	R$ 4.313	R$ 249.601R$ 4.394/m²
21/07/2025	87	—	Vaga	10.58 m²	R$ 50.000,00	R$ 4.726	R$ 50.939R$ 4.815/m²
23/06/2025	137 TORRE A	—	Vaga	10.58 m²	R$ 330.000,00conjunto	no conjunto	R$ 338.431
23/06/2025	1004 TORRE A	10º	Apartamento	56.81 m²	R$ 330.000,00conjunto	R$ 5.809com box	R$ 338.431R$ 5.957/m²
30/05/2025	906 TORRE B	9º	Apartamento	56.81 m²	R$ 350.000,00	R$ 6.161	R$ 360.566R$ 6.347/m²
30/05/2025	102	—	Vaga	10.58 m²	R$ 35.000,00	R$ 3.308	R$ 36.057R$ 3.408/m²
09/04/2025	66 TORRE A	—	Vaga	10.58 m²	R$ 415.000,00conjunto	no conjunto	R$ 429.637
09/04/2025	501 TORRE A	5º	Apartamento	71.48 m²	R$ 415.000,00conjunto	R$ 5.806com box	R$ 429.637R$ 6.011/m²
17/02/2025	1004 TORRE B	10º	Apartamento	56.81 m²	R$ 385.000,00conjunto	R$ 6.777com box	R$ 401.111R$ 7.061/m²
17/02/2025	127 TORRE B	—	Vaga	10.58 m²	R$ 385.000,00conjunto	no conjunto	R$ 401.111
14/01/2025	3	—	Vaga	16.1 m²	R$ 35.000,00	R$ 2.174	R$ 36.653R$ 2.277/m²
14/01/2025	208 TORRE A	2º	Apartamento	71.48 m²	R$ 345.000,00	R$ 4.827	R$ 361.292R$ 5.055/m²
13/12/2024	58	—	Vaga	10.58 m²	R$ 35.000,00	R$ 3.308	R$ 36.891R$ 3.487/m²
13/12/2024	701 TORRE A	7º	Apartamento	71.48 m²	R$ 310.000,00	R$ 4.337	R$ 326.745R$ 4.571/m²
04/12/2024	702 TORRE A	7º	Apartamento	71.48 m²	R$ 450.000,00	R$ 6.295	R$ 474.307R$ 6.635/m²
04/12/2024	60	—	Vaga	10.58 m²	R$ 50.000,00	R$ 4.726	R$ 52.701R$ 4.981/m²
04/10/2024	905 TORRE B APARTAMENTO 905 BOX 105	9º	Apartamento	56.81 m²	R$ 350.000,00conjunto	—	R$ 372.946
04/10/2024	105 TORRE B APARTAMENTO 905 BOX 105	1º	Apartamento	10.58 m²	R$ 350.000,00conjunto	—	R$ 372.946
01/10/2024	146 TORRE A	—	Vaga	10.58 m²	R$ 415.000,00conjunto	no conjunto	R$ 442.207
01/10/2024	1001 TORRE A	10º	Apartamento	71.48 m²	R$ 415.000,00conjunto	R$ 5.806com box	R$ 442.207R$ 6.187/m²
26/09/2024	52 TORRE B	—	Vaga	10.58 m²	R$ 368.500,00conjunto	no conjunto	R$ 396.298
26/09/2024	207 TORRE B	2º	Apartamento	71.48 m²	R$ 368.500,00conjunto	R$ 5.155com box	R$ 396.298R$ 5.544/m²
06/09/2024	13 TORRE B	—	Vaga	21.16 m²	R$ 338.400,00conjunto	no conjunto	R$ 363.927
06/09/2024	1001 TORRE B	10º	Apartamento	71.48 m²	R$ 338.400,00conjunto	R$ 4.734com box	R$ 363.927R$ 5.091/m²
23/08/2024	503 TORRE B	5º	Apartamento	56.81 m²	R$ 350.000,00conjunto	R$ 6.161com box	R$ 383.148R$ 6.745/m²
23/08/2024	124 TORRE B	—	Vaga	10.58 m²	R$ 350.000,00conjunto	no conjunto	R$ 383.148
08/07/2024	76 TORRE A	—	Vaga	10.58 m²	R$ 390.000,00conjunto	no conjunto	R$ 431.763
08/07/2024	201 TORRE A	2º	Apartamento	71.48 m²	R$ 390.000,00conjunto	R$ 5.456com box	R$ 431.763R$ 6.040/m²
28/06/2024	707 TORRE A	7º	Apartamento	71.48 m²	R$ 315.000,00	R$ 4.407	R$ 351.490R$ 4.918/m²
28/06/2024	56	—	Vaga	10.58 m²	R$ 35.000,00	R$ 3.308	R$ 39.054R$ 3.691/m²
13/05/2024	49	—	Vaga	10.58 m²	R$ 36.000,00	R$ 3.403	R$ 40.115R$ 3.792/m²
13/05/2024	602 TORRE A	6º	Apartamento	71.48 m²	R$ 340.000,00	R$ 4.757	R$ 378.864R$ 5.301/m²
19/04/2024	804 TORRE B	8º	Apartamento	56.81 m²	R$ 297.000,00conjunto	R$ 5.228com box	R$ 333.105R$ 5.864/m²
19/04/2024	107 TORRE B	—	Vaga	10.58 m²	R$ 297.000,00conjunto	no conjunto	R$ 333.105
19/03/2024	47	—	Vaga	10.58 m²	R$ 191.250,00conjunto	no conjunto	R$ 214.264
19/03/2024	601	6º	Apartamento	71.48 m²	R$ 191.250,00conjunto	—	R$ 214.264
26/02/2024	506 TORRE B	5º	Apartamento	56.81 m²	R$ 265.000,00conjunto	R$ 4.665com box	R$ 297.562R$ 5.238/m²
26/02/2024	106 TORRE B	—	Vaga	10.58 m²	R$ 265.000,00conjunto	no conjunto	R$ 297.562
29/01/2024	803 TORRE B	8º	Apartamento	56.81 m²	R$ 340.000,00conjunto	R$ 5.985com box	R$ 380.913R$ 6.705/m²
29/01/2024	50 TORRE B	—	Vaga	10.58 m²	R$ 340.000,00conjunto	no conjunto	R$ 380.913
25/01/2024	37	—	Vaga	10.58 m²	R$ 35.000,00	R$ 3.308	R$ 39.212R$ 3.706/m²
25/01/2024	607 TORRE B	6º	Apartamento	71.48 m²	R$ 340.000,00	R$ 4.757	R$ 380.913R$ 5.329/m²
17/01/2024	604 TORRE A	6º	Apartamento	56.81 m²	R$ 232.100,00	R$ 4.086	R$ 260.029R$ 4.578/m²
17/01/2024	157 TORRE A	—	Vaga	10.58 m²	R$ 35.000,00	R$ 3.308	R$ 39.212R$ 3.706/m²
08/12/2023	152 APARTAMENTO 803 TORRE A BOX 152	1º	Apartamento	10.58 m²	R$ 350.000,00conjunto	—	R$ 392.654
08/12/2023	803 APARTAMENTO 803 TORRE A BOX 152	8º	Apartamento	56.81 m²	R$ 350.000,00conjunto	—	R$ 392.654
15/08/2023	84	—	Vaga	10.58 m²	R$ 35.000,00	R$ 3.308	R$ 40.074R$ 3.788/m²
15/08/2023	305 TORRE A	3º	Apartamento	56.81 m²	R$ 290.000,00	R$ 5.105	R$ 332.042R$ 5.845/m²
28/07/2023	201 APARTAMENTO 201 TORRE B E BOX 54	2º	Apartamento	71.48 m²	R$ 390.000,00conjunto	—	R$ 448.702
28/07/2023	54 APARTAMENTO 201 TORRE B E BOX 54	2º	Apartamento	10.58 m²	R$ 390.000,00conjunto	—	R$ 448.702
14/07/2023	21 TORRE A	—	Vaga	10.58 m²	R$ 313.000,00conjunto	no conjunto	R$ 360.112
14/07/2023	704 TORRE A	7º	Apartamento	56.81 m²	R$ 313.000,00conjunto	R$ 5.510com box	R$ 360.112R$ 6.339/m²
14/06/2023	802 TORRE A	8º	Apartamento	71.48 m²	R$ 330.000,00conjunto	R$ 4.617com box	R$ 377.184R$ 5.277/m²
14/06/2023	92 TORRE A	—	Vaga	10.58 m²	R$ 330.000,00conjunto	no conjunto	R$ 377.184
23/05/2023	302 TORRE B	3º	Apartamento	71.48 m²	R$ 345.000,00	R$ 4.827	R$ 395.684R$ 5.536/m²
22/05/2023	20	—	Vaga	10.58 m²	R$ 45.000,00	R$ 4.253	R$ 51.611R$ 4.878/m²
10/05/2023	52	—	Vaga	10.58 m²	R$ 35.000,00	R$ 3.308	R$ 40.142R$ 3.794/m²
08/05/2023	207 TORRE B	2º	Apartamento	71.48 m²	R$ 314.237,00	R$ 4.396	R$ 360.402R$ 5.042/m²
10/02/2023	142 TORRE B	—	Vaga	10.58 m²	R$ 343.000,00conjunto	no conjunto	R$ 391.715
10/02/2023	307 TORRE B	3º	Apartamento	71.48 m²	R$ 343.000,00conjunto	R$ 4.799com box	R$ 391.715R$ 5.481/m²
31/01/2023	406 TORRE B	4º	Apartamento	56.81 m²	R$ 320.000,00conjunto	R$ 5.633com box	R$ 366.620R$ 6.454/m²
31/01/2023	128 TORRE B	—	Vaga	10.58 m²	R$ 320.000,00conjunto	no conjunto	R$ 366.620
12/12/2022	406 TORRE A	4º	Apartamento	56.81 m²	R$ 280.000,00conjunto	R$ 4.929com box	R$ 321.023R$ 5.651/m²
12/12/2022	89 TORRE A	—	Vaga	10.58 m²	R$ 280.000,00conjunto	no conjunto	R$ 321.023
03/11/2022	403 TORRE B GRAND SQUARE	4º	Apartamento	56.81 m²	R$ 339.000,00conjunto	R$ 5.967com box	R$ 390.507R$ 6.874/m²
03/11/2022	118 TORRE B GRAND SQUARE	—	Vaga	10.58 m²	R$ 339.000,00conjunto	no conjunto	R$ 390.507
21/07/2022	601 TORRE B	6º	Apartamento	71.48 m²	R$ 382.500,00conjunto	R$ 5.351com box	R$ 446.043R$ 6.240/m²
21/07/2022	47 TORRE B	—	Vaga	10.58 m²	R$ 382.500,00conjunto	no conjunto	R$ 446.043
11/07/2022	1001 APARTAMENTO 1001 TORRE A	10º	Apartamento	71.48 m²	R$ 168.100,00 (50%)	R$ 4.703	R$ 196.026R$ 5.484/m²
11/07/2022	146 BOX N146	—	Vaga	10.58 m²	R$ 17.500,00 (50%)	R$ 3.308	R$ 20.407R$ 3.858/m²
02/06/2022	402 TORRE A	4º	Apartamento	71.48 m²	R$ 350.000,00	R$ 4.896	R$ 408.715R$ 5.717/m²
02/06/2022	16	—	Vaga	21.16 m²	R$ 50.000,00	R$ 2.363	R$ 58.388R$ 2.759/m²
26/05/2022	44 TORRE B	—	Vaga	10.58 m²	R$ 433.000,00conjunto	no conjunto	R$ 505.862
26/05/2022	407 TORRE B	4º	Apartamento	71.48 m²	R$ 433.000,00conjunto	R$ 6.058com box	R$ 505.862R$ 7.077/m²
08/02/2022	1003 TORRE A	10º	Apartamento	56.81 m²	R$ 350.000,00conjunto	R$ 6.161com box	R$ 410.619R$ 7.228/m²
08/02/2022	144 TORRE A	—	Vaga	10.58 m²	R$ 350.000,00conjunto	no conjunto	R$ 410.619
15/12/2021	1106 TORRE B GRAND SQUARE	11º	Apartamento	56.81 m²	R$ 269.700,00	R$ 4.747	R$ 316.695R$ 5.574/m²
15/12/2021	101	—	Vaga	10.58 m²	R$ 35.000,00	R$ 3.308	R$ 41.099R$ 3.884/m²
08/12/2021	303 TORRE B	3º	Apartamento	56.81 m²	R$ 310.000,00	R$ 5.457	R$ 364.017R$ 6.408/m²
08/12/2021	133 TORRE B	—	Vaga	10.58 m²	R$ 40.000,00	R$ 3.781	R$ 46.970R$ 4.440/m²
28/09/2021	207 TORRE A	2º	Apartamento	71.48 m²	R$ 350.000,00conjunto	R$ 4.896com box	R$ 412.995R$ 5.777/m²
28/09/2021	97 TORRE A	—	Vaga	10.58 m²	R$ 350.000,00conjunto	no conjunto	R$ 412.995
06/09/2021	805 TORRE B	8º	Apartamento	56.81 m²	R$ 290.000,00	R$ 5.105	R$ 342.196R$ 6.024/m²
06/09/2021	99	—	Vaga	10.58 m²	R$ 35.000,00	R$ 3.308	R$ 41.299R$ 3.903/m²
18/08/2021	76 BOX 76	—	Vaga	10.58 m²	R$ 50.000,00	R$ 4.726	R$ 59.329R$ 5.608/m²
18/08/2021	201 TORRE A	2º	Apartamento	71.48 m²	R$ 350.000,00	R$ 4.896	R$ 415.302R$ 5.809/m²
03/08/2021	1005 TORRE B	10º	Apartamento	56.81 m²	R$ 310.000,00conjunto	R$ 5.457com box	R$ 367.839R$ 6.475/m²
03/08/2021	TORRE B	—	Vaga	10.58 m²	R$ 310.000,00conjunto	no conjunto	R$ 367.839
25/06/2021	702 TORRE B	7º	Apartamento	71.48 m²	R$ 365.000,00conjunto	R$ 5.106com box	R$ 440.128R$ 6.157/m²
25/06/2021	145 TORRE B	—	Vaga	10.58 m²	R$ 365.000,00conjunto	no conjunto	R$ 440.128
24/06/2021	806	8º	Apartamento	56.81 m²	R$ 300.000,00conjunto	R$ 5.281com box	R$ 361.749R$ 6.368/m²
24/06/2021	126	—	Vaga	10.58 m²	R$ 300.000,00conjunto	no conjunto	R$ 361.749
23/06/2021	607	6º	Apartamento	71.48 m²	R$ 328.000,00	R$ 4.589	R$ 395.512R$ 5.534/m²
22/06/2021	1	—	Vaga	10.58 m²	R$ 35.000,00	R$ 3.308	R$ 42.204R$ 3.989/m²
10/06/2021	1	—	Vaga(repetida em seguida)	10.58 m²	R$ 35.000,00	R$ 3.308	R$ 42.204R$ 3.989/m²
10/06/2021	607 TORRE A	6º	Apartamento(repetida em seguida)	71.48 m²	R$ 328.000,00	R$ 4.589	R$ 395.512R$ 5.534/m²
07/06/2021	76 BOX NO 76	—	Vaga(repetida em seguida)	10.58 m²	R$ 35.000,00	R$ 3.308	R$ 42.204R$ 3.989/m²
07/06/2021	201 APARTAMENTO NO 201 TORRE A	2º	Apartamento(repetida em seguida)	71.48 m²	R$ 336.049,59	R$ 4.701	R$ 405.218R$ 5.669/m²
15/01/2021	104 TORRE B	—	Vaga	10.58 m²	R$ 370.000,00conjunto	no conjunto	R$ 455.711
15/01/2021	404 TORRE B	4º	Apartamento	56.81 m²	R$ 370.000,00conjunto	R$ 6.513com box	R$ 455.711R$ 8.022/m²
18/12/2020	44 TORRE B	—	Vaga	10.58 m²	R$ 380.000,00conjunto	no conjunto	R$ 470.919
18/12/2020	407 TORRE B	4º	Apartamento	71.48 m²	R$ 380.000,00conjunto	R$ 5.316com box	R$ 470.919R$ 6.588/m²
27/11/2020	306 TORRE A	3º	Apartamento	56.81 m²	R$ 240.000,00	R$ 4.225	R$ 299.815R$ 5.278/m²
27/11/2020	67	—	Vaga	10.58 m²	R$ 35.000,00	R$ 3.308	R$ 43.723R$ 4.132/m²
18/11/2020	110	—	Vaga	10.58 m²	R$ 35.000,00	R$ 3.308	R$ 43.723R$ 4.132/m²
18/11/2020	901 TORRE B	9º	Apartamento	71.48 m²	R$ 336.000,00	R$ 4.701	R$ 419.741R$ 5.873/m²
25/08/2020	111	—	Vaga	10.58 m²	R$ 34.895,00	R$ 3.298	R$ 43.716R$ 4.132/m²
31/07/2020	704 TORRE B EDIFICIO GRAND SQUARE	7º	Apartamento	56.81 m²	R$ 261.000,00	R$ 4.594	R$ 328.526R$ 5.783/m²
31/07/2020	85 EDIFICIO GRAND SQUARE	—	Vaga	10.58 m²	R$ 30.000,00	R$ 2.836	R$ 37.762R$ 3.570/m²
30/07/2020	501 TORRE A	5º	Apartamento	71.48 m²	R$ 354.000,00conjunto	R$ 4.952com box	R$ 445.587R$ 6.233/m²
30/07/2020	66 TORRE A	—	Vaga	10.58 m²	R$ 354.000,00conjunto	no conjunto	R$ 445.587
29/07/2020	91	—	Vaga	10.58 m²	R$ 30.000,00	R$ 2.836	R$ 37.762R$ 3.570/m²
29/07/2020	705 TORRE A	7º	Apartamento	56.81 m²	R$ 250.000,00	R$ 4.401	R$ 314.680R$ 5.540/m²
29/06/2020	701 TORRE B	7º	Apartamento	71.48 m²	R$ 362.000,00conjunto	R$ 5.064com box	R$ 457.885R$ 6.405/m²
29/06/2020	34 TORRE B	—	Vaga	10.58 m²	R$ 362.000,00conjunto	no conjunto	R$ 457.885
27/05/2020	119 TORRE B	—	Vaga	10.58 m²	R$ 342.000,00conjunto	no conjunto	R$ 434.314
27/05/2020	101 TORRE B	1º	Apartamento	71.48 m²	R$ 342.000,00conjunto	R$ 4.785com box	R$ 434.314R$ 6.077/m²
20/05/2020	66 BOX NO 66	—	Vaga(repetida em seguida)	10.58 m²	R$ 30.000,00	R$ 2.836	R$ 38.098R$ 3.602/m²
18/05/2020	501 APARTAMENTO NO 501 TORRE A	5º	Apartamento(repetida em seguida)	71.48 m²	R$ 320.000,00	R$ 4.477	R$ 406.376R$ 5.685/m²
03/03/2020	56 TORRE A	—	Vaga	10.58 m²	R$ 363.000,00conjunto	no conjunto	R$ 458.950
03/03/2020	707 TORRE A	7º	Apartamento	71.48 m²	R$ 363.000,00conjunto	R$ 5.078com box	R$ 458.950R$ 6.420/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos construídos de 2000 a 2030, até 150 m, área parecida

referência

Mediana R$ 4.228/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 3.932 e R$ 4.674/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.495/m² (mediana de 14). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Avenida Gen Raphael Zippin, 100 (2001)	110 m	2	68 m²	R$ 4.889,00
Avenida Sarandi, 905 (2006)	120 m	17	56 m²	R$ 4.182,00
Alameda Tres de Outubro, 15 (2023)	150 m	1	67 m²	R$ 3.837,00

Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

A partir de · 2ª praçaR$ 385.200

−7%da avaliação

1ª praça20/10 · 10h: R$ 414.000
2ª praça26/10 · 10h: R$ 385.200
Avaliação: R$ 414.000
Maior propostaconsultado em 09/10: Sem ofertas

Ir direto ao lote

Leiloeiro: Caixavisto em 09/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Ver anúncio na Caixa

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 385.200

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 19.260

ITBI Porto Alegre (3%)R$ 11.556

Escritura e registro≈ R$ 5.778

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 421.794

R$ 5.901/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Condomínio por mês≈ R$ 650

Mediana de 12 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 480 a R$ 950). Custo mensal até a venda, fora do total.

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador

IPTU e tributosComprador

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 418.779−R$ 3.015 (-1%)

Avaliação do leiloeiroR$ 414.000−R$ 7.794 (-2%)

AnúnciosR$ 418.051−R$ 3.743 (-1%)

Média do bairro (ZAP)R$ 402.740−R$ 19.054 (-5%)