Apartamento, 98.58 de área total, 54.29 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 291.139,00R$ 2.671/m² × 109 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 270.759,00 a R$ 308.607,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 5 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 269.993,00.
O valor atual do leilão (R$ 184.821,15) é 63% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 290.000,00±0%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 920.277,00+216%Butantã, até 60 m²: R$ 16.951/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
22/05/2026
APARTAMENTO 82 E BX
Apartamento(provável retomada pelo banco)
109 m²
R$ 261.955,69
R$ 2.403
R$ 265.450R$ 2.435/m²
09/11/2020
APARTAMENTO 82 E BX
Apartamento
109 m²
R$ 249.000,00
R$ 2.284
R$ 327.216R$ 3.001/m²
07/06/2013
APARTAMENTO 82 E BX
Apartamento
109 m²
R$ 245.000,00
R$ 2.248
R$ 417.321R$ 3.829/m²
24/05/2012
APARTAMENTO 82 E BX
Apartamento
109 m²
R$ 210.000,00
R$ 1.927
R$ 412.472R$ 3.785/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.671/m² em 5 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.526 e R$ 2.699/m².
Prédios parecidos construídos de 1970 a 2000, até 145 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.395/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 4 prédios, metade entre R$ 3.084 e R$ 3.614/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 6.109/m² (mediana de 2). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 184.821
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 9.241
ITBI São Paulo (3%)R$ 5.545
Escritura e registro≈ R$ 2.772
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 29.000
TotalR$ 202.379
R$ 3.728/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 29.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 29.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
