Licitação abertaCaixa Econômica FederalNão aceita FGTS

Casa com 3 quartos no Lomba do Pinheiro

Rua Talita da Cunha Chaves, N. 620, Qd A, Lote 06 · Lomba do Pinheiro · Porto Alegre/RS

Sem foto no anúncio

Resumo

Área privativa: 112.12 m²
Quartos: 3
Banheiros: 1
Tipo: Casa
Ocupação: Não informada
Matrícula: 195199

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Casa, 0.00 de área total, 112.12 de área privativa, 140.40 de área do terreno, 3 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 3 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Construção Não Averbada. Regularização Por Conta do Adquirente. Somente à Vista. Existe área não averbada.

Dívidas

IPTU na prefeitura

Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.

Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 596.983,00R$ 5.325/m² × 112,12 m²

Faixa provável: R$ 513.405,00 a R$ 656.681,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

1 venda no prédio (R$ 6.460/m², peso 1) e 16 vendas em 15 prédios construídos de 2007 a 2037, até 998 m (R$ 4.189/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 09/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 586.219,00.

O valor atual do leilão (R$ 267.672,01) é 45% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 420.000,00−30%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 644.309,00+8%Lomba do Pinheiro, de 90 a 120 m²: R$ 5.747/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


12/01/2026	6 UNIDADE PRIVATIVA 6 QUADRA A QUADRA A	Casa(provável retomada pelo banco)	140.4 m²	R$ 416.000,00	R$ 2.963atípico	R$ 418.487R$ 2.981/m²
18/01/2021	UNIDADE AUTONOMA 6	Outro	—	R$ 84.700,00	—	R$ 104.806

Neste prédio

50% da estimativa

Mediana R$ 6.460/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 6.460 e R$ 6.460/m².


30/06/2026	UNIDADE PRIVATIVA 195 QUADRA D QUADRA D	—	Outro	—	R$ 96.830,69	—	R$ 97.399
22/05/2026	UNIDADE PRIVATIVA 163 QUADRA D QUADRA D	—	Outro	—	R$ 120.000,00	—	R$ 120.090
12/03/2026	192 UNIDADE PRIVATIVA 192 QUADRA D QUADRA D	1º	Terrenoleilão	—	R$ 60.392,76	—	R$ 60.267
06/02/2026	UNIDADE PRIVATIVA 164 QUADRA D QUADRA D	—	Outro	—	R$ 110.000,00	—	R$ 110.455
05/02/2026	UNIDADE PRIVATIVA 164 QUADRA D QUADRA D	—	Outro(repetida em seguida)	—	R$ 110.000,00	—	R$ 110.455
12/01/2026	6 UNIDADE PRIVATIVA 6 QUADRA A QUADRA A	—	Casa	140.4 m²	R$ 416.000,00	R$ 2.963atípico	R$ 418.487R$ 2.981/m²
06/01/2026	UNIDADE PRIVATIVA 24 QUADRA A QUADRA A	—	Outro	—	R$ 95.981,84	—	R$ 96.556
30/12/2025	UNIDADE PRIVATIVA 125 QUADRA C	—	Outro	—	R$ 109.000,00	—	R$ 109.523
19/12/2025	UNIDADE PRIVATIVA 244 QUADRA E QUADRA E	—	Outro	—	R$ 90.000,00	—	R$ 90.432
19/12/2025	UNIDADE PRIVATIVA 54 QUADRA B QUADRA B	—	Outro	—	R$ 106.000,00	—	R$ 106.509
16/12/2025	UNIDADE PRIVATIVA 138 QUADRA C QUADRA C	—	Outro	—	R$ 112.500,00	—	R$ 113.040
01/12/2025	167 QUADRA D	1º	Casa	77.77 m²	R$ 500.000,00	R$ 6.429	R$ 502.399R$ 6.460/m²
14/11/2025	UNIDADE PRIVATIVA 25 QUADRA A QUADRA A	—	Outro	—	R$ 104.529,45	—	R$ 104.819
23/09/2025	183 QUADRA D	1º	Casa	161.91 m²	R$ 597.000,00	R$ 3.687	R$ 602.079R$ 3.718/m²
07/08/2025	UNIDADE PRIVATIVA 31 QUADRA B QUADRA B	—	Outro	—	R$ 112.487,32	—	R$ 114.098
22/04/2025	UNIDADE PRIVATIVA 287 QUADRA F QUADRA F	—	Outro	—	R$ 96.311,41	—	R$ 100.172
22/04/2025	284 QUADRA F	2º	Casa	182.28 m²	R$ 400.000,00	R$ 2.194atípico	R$ 416.035R$ 2.282/m²
22/04/2025	UNIDADE PRIVATIVA 285 QUADRA F QUADRA F	—	Outro	—	R$ 96.311,48	—	R$ 100.172
28/03/2025	UNIDADE PRIVATIVA 32 QUADRA B QUADRA B	—	Outro	—	R$ 112.415,99 (0.33%)	—	R$ 117.077
28/03/2025	UNIDADE PRIVATIVA 32 QUADRA B QUADRA B	—	Outro(repetida em seguida)	—	R$ 105.077,64 (0.33%)	—	R$ 109.434
10/03/2025	192 UNIDADE PRIVATIVA 192 QUADRA D QUADRA D	1º	Terreno	—	R$ 177.044,84	—	R$ 184.385
07/01/2025	206 UNIDADE PRIVATIVA 206 QUADRA D QUADRA D	2º	Casa	69.91 m²	R$ 107.000,00	R$ 1.531atípico	R$ 112.575R$ 1.611/m²
20/12/2024	269 UNIDADE PRIVATIVA 269 QUADRA E QUADRA E	2º	Casa	89.92 m²	R$ 103.500,00	R$ 1.151atípico	R$ 109.598R$ 1.219/m²
16/10/2024	UNIDADE PRIVATIVA 282 QUADRA F	—	Outro	—	R$ 105.000,00	—	R$ 112.404
30/08/2024	UNIDADE PRIVATIVA 194 QUADRA D QUADRA D	—	Outro	—	R$ 103.605,70	—	R$ 113.946
13/08/2024	UNIDADE PRIVATIVA 8 QUADRA A QUADRA A	—	Outro	—	R$ 122.258,67	—	R$ 134.461
23/07/2024	UNIDADE PRIVATIVA 8 QUADRA A QUADRA A	—	Outro(repetida em seguida)	—	R$ 114.232,00	—	R$ 127.053
23/07/2024	UNIDADE PRIVATIVA 34 QUADRA B QUADRA B	—	Outro	—	R$ 108.920,75	—	R$ 121.146
23/07/2024	UNIDADE PRIVATIVA 33 QUADRA B QUADRA B	—	Outro	—	R$ 112.509,35	—	R$ 125.137
13/06/2024	UNIDADE PRIVATIVA 295 QUADRA F QUADRA F	—	Outro	—	R$ 85.312,07	—	R$ 95.638
25/04/2024	UNIDADE PRIVATIVA 157 QUADRA D QUADRA D	—	Outro	—	R$ 102.000,00	—	R$ 114.932
24/04/2024	UNIDADE PRIVATIVA 2 QUADRA A	—	Outro	—	R$ 100.000,00	—	R$ 112.679
18/04/2024	UNIDADE PRIVATIVA 90 QUADRA C QUADRA C	—	Outro	—	R$ 102.000,00	—	R$ 114.932
26/03/2024	UNIDADE AUTONOMA 4 QUADRA A	—	Outro	—	R$ 84.000,00	—	R$ 94.546
06/03/2024	UNIDADE PRIVATIVA 124 QUADRA C QUADRA C	—	Outro	—	R$ 77.082,98	—	R$ 86.761
04/03/2024	UNIDADE PRIVATIVA 123 QUADRA C QUADRA C	—	Outro	—	R$ 85.641,45	—	R$ 96.394
19/07/2023	UNIDADE PRIVATIVA 198 QUADRA D QUADRA D	—	Outro	—	R$ 113.399,69	—	R$ 131.075
19/05/2023	UNIDADE PRIVATIVA 37 QUADRA B QUADRA B	—	Outro	—	R$ 116.554,41	—	R$ 134.300
25/04/2023	UNIDADE PRIVATIVA 167 QUADRA D QUADRA D	—	Outro	—	R$ 65.800,00	—	R$ 75.724
23/01/2023	UNIDADE PRIVATIVA 168 QUADRA D QUADRA D	—	Outro	—	R$ 89.967,10	—	R$ 103.554
01/12/2022	UNIDADE PRIVATIVA 168 QUADRA D QUADRA D	—	Outro(repetida em seguida)	—	R$ 89.967,10	—	R$ 103.628
10/11/2022	UNIDADE PRIVATIVA 248 QUADRA E QUADRA E	—	Outro	—	R$ 110.000,00	—	R$ 127.303
02/08/2022	UNIDADE PRIVATIVA 163 QUADRA D BELLA CITTA	—	Outro	—	R$ 98.700,00	—	R$ 115.181
27/06/2022	UNIDADE PRIVATIVA 171 QUADRA D	—	Outro	—	R$ 156.892,92	—	R$ 184.066
13/06/2022	UNIDADE PRIVATIVA 129 QUADRA C QUADRA C	—	Outro	—	R$ 101.712,72	—	R$ 119.329
19/05/2022	UNIDADE PRIVATIVA 129 QUADRA C QUADRA C	—	Outro(repetida em seguida)	—	R$ 101.000,00	—	R$ 118.545
07/03/2022	UNIDADE PRIVATIVA 43 QUADRA B QUADRA B	—	Outro	—	R$ 85.876,55	—	R$ 101.310
26/01/2022	UNIDADE PRIVATIVA 293 QUADRA F QUADRA F	—	Outro	—	R$ 107.160,00	—	R$ 126.290
22/09/2021	UNIDADE AUTONOMA 7 DO CONDOMINIO BELLA CITTA, LOTE 49, QUADRA B	—	Outro	—	R$ 90.000,00	—	R$ 106.693
02/09/2021	UNIDADE PRIVATIVA 246 QUADRA E QUADRA E	—	Outro	—	R$ 80.000,00	—	R$ 94.838
02/09/2021	UNIDADE PRIVATIVA 250 QUADRA E	—	Outro	—	R$ 86.000,00	—	R$ 101.951
02/07/2021	UNIDADE PRIVATIVA 181 QUADRA D QUADRA D	—	Outro	—	R$ 78.000,00	—	R$ 93.579
04/06/2021	UNIDADE PRIVATIVA 46	—	Outro	—	R$ 79.981,91	—	R$ 96.893
11/05/2021	UNIDADE 44	—	Outro	—	R$ 100.000,00	—	R$ 121.919
09/04/2021	UNIDADE AUTONOMA 180 LOTE 49 QUADRA B BELLA CITA CONDOMINIO PARQUE	—	Outro	—	R$ 77.000,00	—	R$ 94.317
24/03/2021	UNIDADE AUTONOMA 27 BELLA CITTA CONDOMINIO PARQUE	—	Outro	—	R$ 81.744,77	—	R$ 100.290
04/03/2021	UNIDADE 179 LOTE 49 QUADRA B	1º	Outro	—	R$ 84.932,70	—	R$ 104.201
09/02/2021	—	—	Outro	—	R$ 89.432,07	—	R$ 109.929
05/02/2021	—	—	Outro	—	R$ 80.000,00	—	R$ 98.335
26/01/2021	UNIDADE AUTONOMA 48 QUADRA B LOTE 49 BELLA CITTA CONDOMINIO PARQUES	—	Outro	—	R$ 95.000,00	—	R$ 117.552
18/01/2021	UNIDADE AUTONOMA 192	—	Outro	—	R$ 79.000,00	—	R$ 97.753
18/01/2021	UNIDADE 149	1º	Outro	—	R$ 77.286,00	—	R$ 95.633
18/01/2021	UNIDADE AUTONOMA 6	—	Outro	—	R$ 84.700,00	—	R$ 104.806
08/01/2021	UNIDADE AUTONOMA 166	—	Outro	—	R$ 80.000,00	—	R$ 98.991
07/01/2021	UNIDADE AUTONOMA 183	—	Outro	—	R$ 91.000,00	—	R$ 112.602
04/01/2021	UNIDADE 158	1º	Outro	—	R$ 77.000,00	—	R$ 95.279
04/11/2020	QUADRA B LOTE 49 UNIDADE 174	1º	Outro	—	R$ 77.000,00	—	R$ 96.638
03/11/2020	QUADRA B LOTE 49 UNIDADE 147	1º	Outro	—	R$ 77.000,00	—	R$ 96.638
03/11/2020	QUADRA B LOTE 49 UNIDADE 150	1º	Outro	—	R$ 77.000,00	—	R$ 96.638
07/10/2020	UNIDADE AUTONOMA 9 BELLA CITTA CONDOMINIO PARQUE	—	Outro	—	R$ 90.073,92	—	R$ 113.396

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos construídos de 2007 a 2037, até 998 m, área parecida

50% da estimativa

Mediana R$ 4.189/m² nas 16 vendas mais próximas (24 meses) em 15 prédios, metade entre R$ 3.993 e R$ 4.246/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Talita da Cunha Chaves, 241 (2021)	192 m	1	106 m²	R$ 1.966,00
Rua Martim Aranha Filho, 711 (2025)	411 m	1	102 m²	R$ 3.919,00
Rua Sol Nascente, 115 (2021)	902 m	1	105 m²	R$ 973,00
Rua Sol Nascente, 75 (2021)	925 m	1	121 m²	R$ 2.928,00
Rua Antonio Rosito, 211 (2017)	960 m	1	99 m²	R$ 4.189,00
Rua Antonio Rosito, 221 (2018)	960 m	1	99 m²	R$ 4.089,00
Rua Antonio Rosito, 210 (2018)	962 m	1	101 m²	R$ 4.018,00
Rua Nunziato Bruno, 150 (2019)	964 m	1	101 m²	R$ 4.358,00
Rua Antonio Rosito, 220 (2018)	964 m	1	101 m²	R$ 4.095,00
Rua Nunziato Bruno, 140 (2017)	967 m	1	101 m²	R$ 4.240,00
Rua Antonio Rosito, 201 (2017)	977 m	1	99 m²	R$ 4.189,00
Rua Nunziato Bruno, 130 (2017)	980 m	2	99 m²	R$ 4.581,00
Rua Nunziato Bruno, 110 (2017)	991 m	1	99 m²	R$ 4.216,00
Rua Nunziato Bruno, 100 (2017)	997 m	1	99 m²	R$ 4.265,00
Rua Antonio Rosito, 181 (2018)	998 m	1	99 m²	R$ 4.286,00

Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Proposta mínimaR$ 267.672

−36%da avaliação

Sessão pública04/11 · 10h: em 20 dias
Avaliação: R$ 420.000
Maior propostaconsultado em 15/10: Sem ofertas

Ver edital na Caixa

Leiloeiro: Caixavisto em 15/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 267.672

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 13.384

ITBI Porto Alegre (3%)R$ 8.030

Escritura e registro≈ R$ 4.015

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 42.000

TotalR$ 293.101

R$ 2.614/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 42.000 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 42.000; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 596.983R$ 303.882 (+51%)

Avaliação do leiloeiroR$ 420.000R$ 126.899 (+30%)

Média do bairro (ZAP)R$ 644.309R$ 351.208 (+55%)