Casa, 89.00 de área total, 89.00 de área privativa, 188.00 de área do terreno, 4 qto(s), a.serv, WC, WC Emp, 2 sala(s), DCE, cozinha, Terraco, 1 vaga(s) de garagem. 4 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, 3 Wc, wc Emp, 2 Salas, Dce, Cozinha, Terraço.
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Valor de mercado estimado
R$ 306.917,00R$ 3.449/m² × 89 m²
Faixa provável: R$ 263.949,00 a R$ 337.609,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 3.914/m², peso 1) e 19 vendas em 18 prédios próximos, até 999 m (R$ 2.983/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 299.574,00.
O valor atual do leilão (R$ 230.553,60) é 75% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 310.000,00+1%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 382.306,00+25%Ramos, de 60 a 90 m²: R$ 4.296/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 3.914/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.914 e R$ 3.914/m².
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 230.554
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 11.528
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 6.917
Escritura e registro≈ R$ 3.458
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 252.456
R$ 2.837/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
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