Leilão SFICaixa Econômica Federal

Apartamento com 3 quartos no Ipiranga

RUA CONDE DE MONTE CRISTO, N. 32, Apto 804, BL 01 · Ipiranga · Belo Horizonte/MG

1 foto

Resumo

Área privativa: 81.26 m²
Área total: 148 m²
Quartos: 3
Banheiros: 1
Vagas: 2
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 128103
Inscrição IPTU: 823037A0120333

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Apartamento, 148.00 de área total, 81.26 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 3 qto(s), a.serv, WC, WC Emp, 1 sala(s), cozinha, 2 vaga(s) de garagem. 3 Quartos, 2 Vagas na Garagem, Área de Serviço, 2 Wc, wc Emp, Sala, Cozinha.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 740.632,00R$ 5.681/m² × 130,37 m² (área construída)

Faixa provável: R$ 688.788,00 a R$ 785.070,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 6 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Belo Horizonte até 09/2026 · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 692.395,00.

O valor atual do leilão (R$ 508.480,70) é 69% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 780.000,00+5%

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Média do bairro no ZAPR$ 602.670,00−19%Ipiranga, de 60 a 90 m²: R$ 7.417/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.


05/07/2021	APARTAMENTO 804 BLOCO 1	Apartamento	130.37 m²	R$ 530.000,00	R$ 4.065	R$ 795.353R$ 6.100/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 5.681/m² em 6 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.593 e R$ 5.917/m².


08/05/2026	APARTAMENTO 1304 BLOCO 2	13º	Apartamento	182.97 m²	R$ 1.150.000,00	R$ 6.285	R$ 1.150.700R$ 6.289/m²
01/12/2025	APARTAMENTO 704 BLOCO 2	7º	Apartamento	182.97 m²	R$ 1.170.000,00	R$ 6.394	R$ 1.172.186R$ 6.406/m²
13/11/2025	APARTAMENTO 702 BLOCO 1	7º	Apartamento	130.37 m²	R$ 770.000,00	R$ 5.906	R$ 769.705R$ 5.904/m²
07/10/2025	APARTAMENTO 1202 BLOCO 1	12º	Apartamento	130.37 m²	R$ 515.495,00	R$ 3.954	R$ 519.607R$ 3.986/m²
07/08/2025	APARTAMENTO 502 BLOCO 1	5º	Apartamento	130.37 m²	R$ 690.000,00	R$ 5.293	R$ 711.453R$ 5.458/m²
22/04/2025	APARTAMENTO 404 BLOCO 1	4º	Apartamento	130.37 m²	R$ 735.000,00	R$ 5.638	R$ 786.144R$ 6.030/m²
03/04/2025	APARTAMENTO 1104 BLOCO 2	11º	Apartamento	182.97 m²	R$ 1.030.000,00	R$ 5.629	R$ 1.101.671R$ 6.021/m²
14/03/2025	APARTAMENTO 1301 BLOCO 1	13º	Apartamento	223.08 m²	R$ 1.300.000,00	R$ 5.828	R$ 1.409.345R$ 6.318/m²
20/01/2025	APARTAMENTO 1003 BLOCO 2	10º	Apartamento	182.97 m²	R$ 1.150.000,00	R$ 6.285	R$ 1.277.780R$ 6.983/m²
09/01/2025	APARTAMENTO 302 BLOCO 1	3º	Apartamento	136.97 m²	R$ 730.000,00	R$ 5.330	R$ 811.112R$ 5.922/m²
26/12/2024	APARTAMENTO 1301 BLOCO 1	13º	Apartamento(repetida em seguida)	223.08 m²	R$ 800.000,00	R$ 3.586	R$ 897.949R$ 4.025/m²
20/12/2024	APARTAMENTO 1003 BLOCO 1	10º	Apartamento	130.37 m²	R$ 500.000,00	R$ 3.835	R$ 561.218R$ 4.305/m²
29/04/2024	APARTAMENTO 303 BLOCO 2	3º	Apartamento	335.91 m²	R$ 1.880.000,00	R$ 5.597	R$ 2.291.397R$ 6.822/m²
26/10/2023	APARTAMENTO 702 BLOCO 1	7º	Apartamento	130.37 m²	R$ 750.000,00	R$ 5.753	R$ 960.257R$ 7.366/m²
06/07/2023	APARTAMENTO 1302 BLOCO 1	13º	Apartamento	223.08 m²	R$ 990.000,00	R$ 4.438	R$ 1.292.268R$ 5.793/m²
24/05/2023	APARTAMENTO 1201 BLOCO 1	12º	Apartamento	130.37 m²	R$ 710.000,00	R$ 5.446	R$ 943.147R$ 7.234/m²
15/05/2023	APARTAMENTO 801 BLOCO 2	8º	Apartamento	182.97 m²	R$ 1.240.000,00	R$ 6.777	R$ 1.647.187R$ 9.002/m²
15/05/2023	APARTAMENTO 1402 BLOCO 2	14º	Apartamento	182.97 m²	R$ 803.314,42	R$ 4.390	R$ 1.067.104R$ 5.832/m²
03/11/2022	APARTAMENTO 502 BLOCO 2	5º	Apartamento	182.97 m²	R$ 930.000,00	R$ 5.083	R$ 1.279.003R$ 6.991/m²
10/06/2022	APARTAMENTO 1401 BLOCO 2	14º	Apartamento	182.97 m²	R$ 970.000,00	R$ 5.301	R$ 1.386.342R$ 7.576/m²
20/05/2022	APARTAMENTO 801 BLOCO 2	8º	Apartamento	182.97 m²	R$ 750.000,00	R$ 4.099	R$ 1.078.051R$ 5.892/m²
12/04/2022	APARTAMENTO 702 BLOCO 2	7º	Apartamento	182.97 m²	R$ 775.000,00	R$ 4.236	R$ 1.120.244R$ 6.123/m²
24/03/2022	APARTAMENTO 701 BLOCO 1	7º	Apartamento	130.37 m²	R$ 680.000,00	R$ 5.216	R$ 986.313R$ 7.566/m²
01/02/2022	APARTAMENTO 903 BLOCO 2	9º	Apartamento	182.97 m²	R$ 786.000,00	R$ 4.296	R$ 1.146.385R$ 6.266/m²
01/09/2021	APARTAMENTO 501 BLOCO 1	5º	Apartamento	130.37 m²	R$ 560.000,00	R$ 4.295	R$ 834.459R$ 6.400/m²
01/09/2021	APARTAMENTO 1103 BLOCO 2	11º	Apartamento	182.97 m²	R$ 789.500,00	R$ 4.315	R$ 1.176.438R$ 6.430/m²
05/07/2021	APARTAMENTO 804 BLOCO 1	8º	Apartamento	130.37 m²	R$ 530.000,00	R$ 4.065	R$ 795.353R$ 6.100/m²
23/06/2021	APARTAMENTO 802 BLOCO 1	8º	Apartamento	130.37 m²	R$ 520.000,00	R$ 3.989	R$ 782.122R$ 6.000/m²
24/05/2021	APARTAMENTO 704 BLOCO 1	7º	Apartamento	130.37 m²	R$ 580.000,00	R$ 4.449	R$ 875.819R$ 6.718/m²
29/04/2021	APARTAMENTO 1001 BLOCO 1	10º	Apartamento	130.37 m²	R$ 650.000,00	R$ 4.986	R$ 987.032R$ 7.571/m²
27/04/2021	APARTAMENTO 704 BLOCO 1	7º	Apartamento(repetida em seguida)	130.37 m²	R$ 454.072,50	R$ 3.483	R$ 689.514R$ 5.289/m²
07/01/2021	APARTAMENTO 702 BLOCO 1	7º	Apartamento	130.37 m²	R$ 545.000,00	R$ 4.180	R$ 828.998R$ 6.358/m²
19/10/2020	APARTAMENTO 402 BLOCO 2	4º	Apartamento	182.97 m²	R$ 780.000,00	R$ 4.263	R$ 1.181.883R$ 6.459/m²
28/08/2020	APARTAMENTO 504 BLOCO 2	5º	Apartamento	182.97 m²	R$ 622.943,20	R$ 3.405	R$ 952.028R$ 5.204/m²
24/08/2020	APARTAMENTO 1102 BLOCO 1	11º	Apartamento	130.37 m²	R$ 500.000,00	R$ 3.835	R$ 764.137R$ 5.861/m²
10/08/2020	APARTAMENTO 1204 BLOCO 1	12º	Apartamento	130.37 m²	R$ 450.248,00	R$ 3.454	R$ 688.102R$ 5.279/m²
26/06/2020	APARTAMENTO 403 BLOCO 2	4º	Apartamento	182.97 m²	R$ 587.280,00	R$ 3.210	R$ 908.856R$ 4.968/m²
19/06/2020	APARTAMENTO 403 BLOCO 1	4º	Apartamento	130.37 m²	R$ 450.248,00	R$ 3.454	R$ 696.790R$ 5.345/m²
15/06/2020	APARTAMENTO 1303 BLOCO 2	13º	Apartamento	182.97 m²	R$ 587.280,00	R$ 3.210	R$ 908.856R$ 4.968/m²
09/06/2020	APARTAMENTO 1203 BLOCO 2	12º	Apartamento	182.97 m²	R$ 589.080,00	R$ 3.220	R$ 911.642R$ 4.983/m²
29/05/2020	APARTAMENTO 1102 BLOCO 1	11º	Apartamento(repetida em seguida)	130.37 m²	R$ 496.585,68	R$ 3.809	R$ 770.298R$ 5.908/m²
16/03/2020	APARTAMENTO 401 BLOCO 1	4º	Apartamento	130.37 m²	R$ 525.000,00	R$ 4.027	R$ 821.819R$ 6.304/m²
02/01/2020	APARTAMENTO 401 BLOCO 2	4º	Apartamento	182.97 m²	R$ 570.000,00	R$ 3.115	R$ 899.502R$ 4.916/m²
27/11/2019	APARTAMENTO 301 BLOCO 1	3º	Apartamento	136.97 m²	R$ 437.000,00	R$ 3.190	R$ 690.456R$ 5.040/m²
14/11/2019	APARTAMENTO 1301 BLOCO 2	13º	Apartamento	182.97 m²	R$ 640.000,00	R$ 3.498	R$ 1.011.195R$ 5.527/m²
12/11/2019	APARTAMENTO 1504 BLOCO 2	15º	Apartamento	293.38 m²	R$ 974.500,00	R$ 3.322	R$ 1.539.702R$ 5.249/m²
06/11/2019	APARTAMENTO 1302 BLOCO 2	13º	Apartamento	182.97 m²	R$ 664.864,75	R$ 3.634	R$ 1.050.481R$ 5.742/m²
03/10/2019	APARTAMENTO 1004 BLOCO 2	10º	Apartamento	182.97 m²	R$ 605.877,20	R$ 3.311	R$ 957.735R$ 5.234/m²
02/10/2019	APARTAMENTO 1001 BLOCO 2	10º	Apartamento	182.97 m²	R$ 615.000,00	R$ 3.361	R$ 972.156R$ 5.313/m²
17/09/2019	APARTAMENTO 1301 BLOCO 2	13º	Apartamento(repetida em seguida)	182.97 m²	R$ 692.460,82	R$ 3.785	R$ 1.096.003R$ 5.991/m²
13/09/2019	APARTAMENTO 802 BLOCO 1	8º	Apartamento	130.37 m²	R$ 480.000,00	R$ 3.682	R$ 759.727R$ 5.828/m²
21/08/2019	APARTAMENTO 1203 BLOCO 1	12º	Apartamento	130.37 m²	R$ 487.560,00	R$ 3.740	R$ 773.737R$ 5.935/m²
06/08/2019	APARTAMENTO 1201 BLOCO 2	12º	Apartamento	182.97 m²	R$ 645.000,00	R$ 3.525	R$ 1.023.588R$ 5.594/m²
05/08/2019	APARTAMENTO 1502 BLOCO 2	15º	Apartamento	293.38 m²	R$ 969.012,00	R$ 3.303	R$ 1.537.781R$ 5.242/m²
05/08/2019	APARTAMENTO 1002 BLOCO 2	10º	Apartamento	182.97 m²	R$ 619.000,00	R$ 3.383	R$ 982.327R$ 5.369/m²
02/08/2019	APARTAMENTO 602 BLOCO 1	6º	Apartamento	130.37 m²	R$ 631.085,11	R$ 4.841	R$ 1.001.505R$ 7.682/m²
11/07/2019	APARTAMENTO 1304 BLOCO 2	13º	Apartamento	182.97 m²	R$ 804.000,00	R$ 4.394	R$ 1.276.652R$ 6.977/m²
10/07/2019	APARTAMENTO 1403 BLOCO 2	14º	Apartamento	182.97 m²	R$ 646.008,00	R$ 3.531	R$ 1.025.781R$ 5.607/m²
05/07/2019	APARTAMENTO 404 BLOCO 2	4º	Apartamento	182.97 m²	R$ 631.220,00	R$ 3.450	R$ 1.002.299R$ 5.478/m²
18/06/2019	APARTAMENTO 1201 BLOCO 1	12º	Apartamento	130.37 m²	R$ 570.000,00	R$ 4.372	R$ 905.455R$ 6.945/m²
14/06/2019	APARTAMENTO 1003 BLOCO 1	10º	Apartamento	130.37 m²	R$ 499.083,45	R$ 3.828	R$ 792.803R$ 6.081/m²
27/05/2019	APARTAMENTO 501 BLOCO 2	5º	Apartamento	182.97 m²	R$ 704.702,01	R$ 3.851	R$ 1.116.198R$ 6.100/m²
07/05/2019	APARTAMENTO 604 BLOCO 1	6º	Apartamento	130.37 m²	R$ 556.624,24	R$ 4.270	R$ 881.654R$ 6.763/m²
25/04/2019	APARTAMENTO 1001 BLOCO 1	10º	Apartamento	130.37 m²	R$ 522.000,00	R$ 4.004	R$ 825.875R$ 6.335/m²
08/04/2019	APARTAMENTO 803 BLOCO 2	8º	Apartamento	182.97 m²	R$ 634.725,00	R$ 3.469	R$ 1.004.221R$ 5.488/m²
03/04/2019	APARTAMENTO 503 BLOCO 2	5º	Apartamento	182.97 m²	R$ 600.000,00	R$ 3.279	R$ 949.282R$ 5.188/m²
29/03/2019	APARTAMENTO 903 BLOCO 1	9º	Apartamento	130.37 m²	R$ 505.000,00	R$ 3.874	R$ 798.875R$ 6.128/m²
28/03/2019	APARTAMENTO 701 BLOCO 2	7º	Apartamento	182.97 m²	R$ 680.000,00	R$ 3.716	R$ 1.075.713R$ 5.878/m²
21/03/2019	APARTAMENTO 304 BLOCO 2	3º	Apartamento	297.2 m²	R$ 718.520,12	R$ 2.418	R$ 1.136.649R$ 3.825/m²
08/02/2019	APARTAMENTO 303 BLOCO 1	3º	Apartamento	149.64 m²	R$ 480.038,07	R$ 3.208	R$ 757.740R$ 5.064/m²
05/02/2019	APARTAMENTO 601 BLOCO 1	6º	Apartamento	130.37 m²	R$ 530.000,00	R$ 4.065	R$ 836.605R$ 6.417/m²
04/02/2019	APARTAMENTO 302 BLOCO 1	3º	Apartamento	136.97 m²	R$ 537.593,50	R$ 3.925	R$ 848.591R$ 6.196/m²
25/01/2019	APARTAMENTO 901 BLOCO 2	9º	Apartamento	182.97 m²	R$ 769.427,37	R$ 4.205	R$ 1.209.268R$ 6.609/m²
21/01/2019	APARTAMENTO 301 BLOCO 2	3º	Apartamento	240.44 m²	R$ 782.441,59	R$ 3.254	R$ 1.229.722R$ 5.114/m²
11/01/2019	APARTAMENTO 603 BLOCO 1	6º	Apartamento	130.37 m²	R$ 455.088,99	R$ 3.491	R$ 715.239R$ 5.487/m²
09/01/2019	APARTAMENTO 601 BLOCO 2	6º	Apartamento	182.97 m²	R$ 627.000,00	R$ 3.427	R$ 985.422R$ 5.386/m²
28/12/2018	APARTAMENTO 1303 BLOCO 1	13º	Apartamento	223.07 m²	R$ 733.888,66	R$ 3.290	R$ 1.151.379R$ 5.162/m²
27/12/2018	APARTAMENTO 1501 BLOCO 2	15º	Apartamento	293.38 m²	R$ 1.178.445,00	R$ 4.017	R$ 1.848.832R$ 6.302/m²
20/12/2018	APARTAMENTO 901 BLOCO 1	9º	Apartamento	130.37 m²	R$ 484.788,54	R$ 3.719	R$ 760.572R$ 5.835/m²
17/12/2018	APARTAMENTO 1104 BLOCO 2	11º	Apartamento	182.97 m²	R$ 750.000,00	R$ 4.099	R$ 1.176.655R$ 6.431/m²
17/12/2018	APARTAMENTO 1103 BLOCO 1	11º	Apartamento	130.37 m²	R$ 449.190,00	R$ 3.446	R$ 704.722R$ 5.406/m²
17/12/2018	APARTAMENTO 1101 BLOCO 2	11º	Apartamento	182.97 m²	R$ 689.477,97	R$ 3.768	R$ 1.081.704R$ 5.912/m²
14/12/2018	APARTAMENTO 1401 BLOCO 2	14º	Apartamento	182.97 m²	R$ 671.992,80	R$ 3.673	R$ 1.054.272R$ 5.762/m²
14/12/2018	APARTAMENTO 1101 BLOCO 1	11º	Apartamento	130.37 m²	R$ 564.699,73	R$ 4.332	R$ 885.943R$ 6.796/m²
13/12/2018	APARTAMENTO 603 BLOCO 2	6º	Apartamento	182.97 m²	R$ 628.593,04	R$ 3.435	R$ 986.183R$ 5.389/m²
13/12/2018	APARTAMENTO 502 BLOCO 1	5º	Apartamento	130.37 m²	R$ 540.000,00	R$ 4.142	R$ 847.192R$ 6.498/m²
13/12/2018	APARTAMENTO 401 BLOCO 1	4º	Apartamento	130.37 m²	R$ 455.365,00	R$ 3.493	R$ 714.410R$ 5.480/m²
10/12/2018	APARTAMENTO 304 BLOCO 1	3º	Apartamento	149.64 m²	R$ 553.950,18	R$ 3.702	R$ 869.078R$ 5.808/m²
07/12/2018	APARTAMENTO 803 BLOCO 1	8º	Apartamento	130.37 m²	R$ 524.982,79	R$ 4.027	R$ 823.632R$ 6.318/m²
04/12/2018	APARTAMENTO 1104 BLOCO 1	11º	Apartamento	130.37 m²	R$ 566.234,43	R$ 4.343	R$ 888.350R$ 6.814/m²
20/11/2018	APARTAMENTO 303 BLOCO 2	3º	Apartamento	335.91 m²	R$ 854.713,10	R$ 2.544	R$ 1.340.647R$ 3.990/m²
16/11/2018	APARTAMENTO 402 BLOCO 2	4º	Apartamento	186.45 m²	R$ 724.000,00	R$ 3.883	R$ 1.135.619R$ 6.091/m²
14/11/2018	APARTAMENTO 802 BLOCO 2	8º	Apartamento	186.45 m²	R$ 730.000,00	R$ 3.915	R$ 1.145.030R$ 6.141/m²
09/11/2018	APARTAMENTO 501 BLOCO 1	5º	Apartamento	132.8 m²	R$ 530.621,93	R$ 3.996	R$ 832.299R$ 6.268/m²
06/11/2018	APARTAMENTO 904 BLOCO 1	9º	Apartamento	132.8 m²	R$ 467.111,73	R$ 3.517	R$ 732.681R$ 5.517/m²
31/10/2018	APARTAMENTO 904 BLOCO 2	9º	Apartamento	186.45 m²	R$ 720.024,20	R$ 3.862	R$ 1.132.708R$ 6.076/m²
30/10/2018	APARTAMENTO 701 BLOCO 1	7º	Apartamento	132.8 m²	R$ 537.645,15	R$ 4.049	R$ 845.798R$ 6.370/m²
29/10/2018	APARTAMENTO 703 BLOCO 1	7º	Apartamento	132.8 m²	R$ 480.000,00	R$ 3.614	R$ 755.113R$ 5.685/m²
29/10/2018	APARTAMENTO 504 BLOCO 1	5º	Apartamento	132.8 m²	R$ 469.293,54	R$ 3.534	R$ 738.270R$ 5.560/m²
26/10/2018	APARTAMENTO 1003 BLOCO 2	10º	Apartamento	186.45 m²	R$ 653.758,15	R$ 3.506	R$ 1.028.461R$ 5.515/m²
23/10/2018	APARTAMENTO 902 BLOCO 1	9º	Apartamento	132.8 m²	R$ 559.379,34	R$ 4.212	R$ 879.989R$ 6.626/m²
19/10/2018	APARTAMENTO 1302 BLOCO 1	13º	Apartamento	201.72 m²	R$ 715.440,55	R$ 3.547	R$ 1.125.497R$ 5.580/m²
18/10/2018	APARTAMENTO 801 BLOCO 1	8º	Apartamento	132.8 m²	R$ 525.873,49	R$ 3.960	R$ 827.279R$ 6.230/m²
17/10/2018	APARTAMENTO 404 BLOCO 1	4º	Apartamento	132.8 m²	R$ 426.090,24	R$ 3.209	R$ 670.305R$ 5.048/m²
17/10/2018	APARTAMENTO 1404 BLOCO 2	14º	Apartamento	186.45 m²	R$ 772.571,01	R$ 4.144	R$ 1.215.372R$ 6.519/m²
16/10/2018	APARTAMENTO 602 BLOCO 2	6º	Apartamento	182.97 m²	R$ 656.182,82	R$ 3.586	R$ 1.032.276R$ 5.641/m²
15/10/2018	APARTAMENTO 604 BLOCO 2	6º	Apartamento	182.97 m²	R$ 736.615,19	R$ 4.026	R$ 1.158.808R$ 6.334/m²
15/10/2018	APARTAMENTO 1304 BLOCO 1	13º	Apartamento	201.72 m²	R$ 740.980,00	R$ 3.673	R$ 1.165.675R$ 5.778/m²
15/10/2018	APARTAMENTO 1004 BLOCO 1	10º	Apartamento	130.37 m²	R$ 528.999,68	R$ 4.058	R$ 832.197R$ 6.384/m²
09/10/2018	APARTAMENTO 1002 BLOCO 1	10º	Apartamento	132.8 m²	R$ 476.180,57	R$ 3.586	R$ 749.105R$ 5.641/m²
08/10/2018	APARTAMENTO 703 BLOCO 2	7º	Apartamento	186.45 m²	R$ 685.303,16	R$ 3.676	R$ 1.078.086R$ 5.783/m²
05/10/2018	APARTAMENTO 402 BLOCO 1	4º	Apartamento	132.8 m²	R$ 486.730,80	R$ 3.665	R$ 765.702R$ 5.766/m²
04/10/2018	APARTAMENTO 804 BLOCO 2	8º	Apartamento	186.45 m²	R$ 746.263,12	R$ 4.002	R$ 1.173.986R$ 6.296/m²
03/10/2018	APARTAMENTO 503 BLOCO 1	5º	Apartamento	132.8 m²	R$ 452.128,00	R$ 3.405	R$ 711.266R$ 5.357/m²
02/10/2018	APARTAMENTO 1503 BLOCO 2	15º	Apartamento	262.83 m²	R$ 1.285.404,88	R$ 4.891	R$ 2.022.138R$ 7.694/m²
02/10/2018	APARTAMENTO 1202 BLOCO 2	12º	Apartamento	186.45 m²	R$ 680.650,00	R$ 3.651	R$ 1.070.766R$ 5.744/m²
27/09/2018	APARTAMENTO 704 BLOCO 2	7º	Apartamento	186.45 m²	R$ 689.905,54	R$ 3.700	R$ 1.085.916R$ 5.824/m²
26/09/2018	APARTAMENTO 902 BLOCO 2	9º	Apartamento	186.45 m²	R$ 655.683,96	R$ 3.517	R$ 1.032.051R$ 5.536/m²
24/09/2018	APARTAMENTO 302 BLOCO 2	3º	Apartamento	269.25 m²	R$ 688.432,50	R$ 2.557	R$ 1.083.598R$ 4.025/m²
21/09/2018	APARTAMENTO 1204 BLOCO 2	12º	Apartamento	186.45 m²	R$ 696.157,40	R$ 3.734	R$ 1.095.757R$ 5.877/m²
20/09/2018	APARTAMENTO 1102 BLOCO 2	11º	Apartamento	186.45 m²	R$ 737.780,35	R$ 3.957	R$ 1.161.271R$ 6.228/m²
19/09/2018	APARTAMENTO 502 BLOCO 2	5º	Apartamento	182.97 m²	R$ 716.227,03	R$ 3.914	R$ 1.127.346R$ 6.161/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

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Mediana R$ 5.714/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 7 prédios, metade entre R$ 4.300 e R$ 7.128/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 8.974/m² (mediana de 3). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Maura, 407 (2012)	148 m	1	108 m²	R$ 5.851,00
Rua Jose Nicodemos, 210 (2015)	215 m	1	152 m²	R$ 4.394,00
Rua David Alves Barreto, 79 (2004)	221 m	1	122 m²	R$ 3.868,00
Ave Bernardo de Vasconcelos, 2061 (2007)	226 m	6	115 m²	R$ 4.135,00
Rua David Alves Barreto, 91 (2011)	244 m	1	134 m²	R$ 5.578,00
Rua Joaquim Ribeiro Costa, 380 (2006)	253 m	1	136 m²	R$ 5.072,00
Rua Joaquim Ribeiro Costa, 359 (2025)	293 m	9	108 m²	R$ 7.189,00

Em Belo Horizonte o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de Belo Horizonte, relatórios de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Belo Horizonte; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

A partir de · 2ª praçaR$ 508.481

−35%da avaliação

1ª praça01/12 · 10h: R$ 780.000
2ª praça07/12 · 10h: R$ 508.481
Avaliação: R$ 780.000
Maior propostaconsultado em 18/10: Sem ofertas

Ir direto ao lote

Leiloeiro: Caixavisto em 18/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Ver anúncio na Caixa

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 508.481

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 25.424

ITBI Belo Horizonte (3%)R$ 15.254

Escritura e registro≈ R$ 7.627

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 556.786

R$ 6.852/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador

IPTU e tributosComprador

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 740.632R$ 183.846 (+25%)

Avaliação do leiloeiroR$ 780.000R$ 223.214 (+29%)

Média do bairro (ZAP)R$ 602.670R$ 45.884 (+8%)