Apartamento, 106.00 de área total, 106.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s). 2 Quartos. Imóvel ocupado.
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 257.368,00R$ 2.428/m² × 106 m²
Faixa provável: R$ 221.336,00 a R$ 283.105,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 2.657/m², peso 1) e 20 vendas em 18 prédios próximos, até 960 m (R$ 2.199/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 246.980,00.
O valor atual do leilão (R$ 142.879,09) é 56% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 227.000,00−12%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 441.044,00+71%Quintino Bocaiúva, de 90 a 120 m²: R$ 4.161/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
10/2025
APARTAMENTO 201 FUNDOS
Apartamento(provável retomada pelo banco)
106 m²
R$ 269.885,30
R$ 2.546
R$ 281.643R$ 2.657/m²
09/2022
APARTAMENTO 201 FUNDOS
Apartamento
106 m²
R$ 200.000,00
R$ 1.887
R$ 228.291R$ 2.154/m²
06/2022
APARTAMENTO 201 FUNDOS
Apartamento
106 m²
R$ 200.000,00
R$ 1.887
R$ 229.804R$ 2.168/m²
08/2021
APARTAMENTO 201
Apartamento
108 m²
R$ 200.000,00
R$ 1.852
R$ 234.511R$ 2.172/m²
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 2.657/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.657 e R$ 2.657/m².
Prédios parecidos próximos, até 960 m, área parecida
50% da estimativa
Mediana R$ 2.199/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 18 prédios, metade entre R$ 1.828 e R$ 3.049/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 2.778/m² (mediana de 1).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 142.879
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 4.286
Escritura e registro≈ R$ 2.143
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 22.700
TotalR$ 149.309
R$ 1.409/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 22.700 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 22.700; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
