Valor de mercado estimado
R$ 291.497,00R$ 6.779/m² × 43 m²
Faixa provável: R$ 236.113,00 a R$ 323.562,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 6 prédios próximos, até 484 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 266.815,00.
O valor atual do leilão (R$ 156.324,88) é 54% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 181.000,00−38%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 237.720,00−18%Irajá, até 60 m²: R$ 5.528/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte Neste prédio
referênciaNenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
- Unidade não informada · 43 m² · R$ 55.893,20 (avaliação R$ 181.000,00)(encerrado)Ver
- Unidade não informada · 43 m² · R$ 102.145,39 (avaliação R$ 181.000,00)(encerrado)Ver
- Unidade não informada · 43 m² · R$ 108.027,88 (avaliação R$ 181.000,00)(encerrado)Ver
- Unidade não informada · R$ 111.786,40 (avaliação R$ 181.000,00)(encerrado)Ver
- Unidade não informada · 43 m² · R$ 76.608,00 (avaliação R$ 153.216,00)(encerrado)Ver
- Unidade não informada · R$ 101.258,49 (avaliação R$ 177.247,19)(encerrado)Ver
- Unidade não informada · 43 m² · R$ 92.400,00 (avaliação R$ 92.400,00)(encerrado)Ver
Prédios parecidos próximos, até 484 m, área parecida
base da estimativaMediana R$ 6.779/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 6 prédios, metade entre R$ 3.986 e R$ 8.007/m².
| Prédio | Distância | Vendas | Área típica | R$/m² hoje |
|---|
| Rua Jose Sombra, 516 | 283 m | 2 | 42 m² | R$ 2.960,00 |
| Rua Jose Sombra, 480 | 312 m | 1 | 43 m² | R$ 2.065,00 |
| Rua Jose Sombra, 458 | 320 m | 2 | 43 m² | R$ 3.351,00 |
| Rua Jose Sombra, 336 | 401 m | 1 | 42 m² | R$ 3.532,00 |
| Rua Jose Sombra, 376 | 418 m | 1 | 42 m² | R$ 4.137,00 |
| Rua Hannibal Porto, 176 | 484 m | 13 | 38 m² | R$ 7.917,00 |
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
