Apartamento, 0.00 de área total, 73.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 169.944,00R$ 2.328/m² × 73 m²
Faixa provável: R$ 137.655,00 a R$ 188.638,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 13 prédios próximos, até 484 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 158.191,00.
O valor atual do leilão (R$ 139.007,55) é 82% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 164.000,00−3%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 228.739,00+35%Praça Seca, de 60 a 90 m²: R$ 3.133/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
06/2026
APARTAMENTO 302
Apartamento(provável retomada pelo banco)
73 m²
R$ 160.918,98
R$ 2.204
R$ 163.360R$ 2.237/m²
08/2021
APARTAMENTO 302
Apartamento
73 m²
R$ 135.000,00
R$ 1.849
R$ 158.295R$ 2.168/m²
08/2021
APARTAMENTO 302
Apartamento
73 m²
R$ 120.000,00
R$ 1.644
R$ 140.707R$ 1.928/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Prédios parecidos próximos, até 484 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 2.328/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 13 prédios, metade entre R$ 1.935 e R$ 3.042/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 2.333/m² (mediana de 3).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 139.008
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 6.950
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 4.170
Escritura e registro≈ R$ 2.085
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 152.213
R$ 2.085/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
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