Valor de mercado estimado
R$ 171.224,00R$ 5.036/m² × 34 m²
Faixa provável: R$ 138.691,00 a R$ 190.059,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 8 vendas em 7 prédios próximos, até 874 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 161.704,00.
O valor atual do leilão (R$ 57.214,21) é 33% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 103.000,00−40%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 101.471,00−41%Pavuna, até 60 m²: R$ 2.984/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte Neste prédio
referênciaNenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
- Unidade não informada · R$ 61.432,90 (avaliação R$ 103.000,00)(encerrado)Ver
Prédios parecidos próximos, até 874 m, área parecida
base da estimativaMediana R$ 5.036/m² nas 8 vendas mais próximas (24 meses) em 7 prédios, metade entre R$ 2.562 e R$ 5.777/m².
| Prédio | Distância | Vendas | Área típica | R$/m² hoje |
|---|
| Rua Doutor Jose Thomaz, 760 | 0 m | 1 | 34 m² | R$ 8.345,00 |
| Rua Vinhedo, 450 | 506 m | 1 | 42 m² | R$ 1.739,00 |
| Rua Ourinhos, 17 | 595 m | 1 | 40 m² | R$ 2.444,00 |
| Rua Botumirim, 9 | 696 m | 1 | 40 m² | R$ 5.157,00 |
| Rua Barcelos do Sul, 130 | 701 m | 1 | 42 m² | R$ 6.153,00 |
| Rua Sargento Antonio Ernesto, 423 | 705 m | 1 | 30 m² | R$ 5.651,00 |
| Rua Barra do Rocha, 120 | 874 m | 2 | 42 m² | R$ 3.758,00 |
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
