Prédios parecidos construídos de 2000 a 2030, até 808 m, área parecida
referência
Mediana R$ 4.401/m² nas 5 vendas mais próximas (24 meses) em 4 prédios, metade entre R$ 3.919 e R$ 4.572/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 184.821
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 9.241
ITBI São Paulo (3%)R$ 5.545
Escritura e registro≈ R$ 2.772
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 29.000
TotalR$ 202.379
R$ 3.100/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 29.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 29.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
