Apartamento, 233.00 de área total, 149.32 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 4 qto(s), varanda, a.serv, WC, 2 sala(s), cozinha, 2 vaga(s) de garagem. 4 Quartos, 2 Vagas na Garagem, Varanda/sacada, Área de Serviço, 5 Wc, 2 Salas, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Valor de mercado estimado
R$ 1.422.698,00R$ 6.106/m² × 233 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 1.323.109,00 a R$ 1.508.060,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 8 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Recife até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 1.374.933,00.
O valor atual do leilão (R$ 1.132.866,02) é 80% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 1.406.800,00−1%
Pelo anúncioR$ 1.233.043,00−13%10 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 9.175/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 1.372.985,00−3%Encruzilhada, de 120 a 150 m²: R$ 9.195/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
25/06/2026
APARTAMENTO 3002 EDIFICIO SAINT EDUARDO
Apartamento(provável retomada pelo banco)
233 m²
R$ 1.350.000,00
R$ 5.794
R$ 1.378.154R$ 5.915/m²
12/06/2026
APARTAMENTO 3002 EDIFICIO SAINT EDUARDO
Apartamento(provável retomada pelo banco)
233 m²
R$ 1.350.000,00
R$ 5.794
R$ 1.378.154R$ 5.915/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 6.106/m² em 8 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.244 e R$ 6.510/m².
Prédios parecidos construídos de 2003 a 2033, até 311 m, área parecida
referência
Mediana R$ 5.347/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 5 prédios, metade entre R$ 5.077 e R$ 6.099/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 9.176/m² (mediana de 10). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
No Recife o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura do Recife, dados abertos do ITBI. No Recife o valor é a avaliação da prefeitura para o ITBI, não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Recife; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 1.132.866
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 56.643
ITBI (estimado em 3%)R$ 33.986
Escritura e registro≈ R$ 16.993
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 1.240.488
R$ 8.308/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 1.422.698R$ 182.210 (+13%)
Avaliação do leiloeiroR$ 1.406.800R$ 166.312 (+12%)
AnúnciosR$ 1.233.043−R$ 7.445 (-1%)
Média do bairro (ZAP)R$ 1.372.985R$ 132.497 (+10%)
