Apartamento no Realengo

RUA PIRAQUARA, N. 593, Apto 708, BL 07 · Realengo · Rio de Janeiro/RJ

Resultado do leilão

Encerrado sem lances

Fonte: Caixa

1 foto

Resumo

Área privativa: 54 m²
Vagas: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 266854
Inscrição IPTU: 15263627

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Apartamento, 0.00 de área total, 54.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 vaga(s) de garagem. 1 Vaga na Garagem. Imóvel ocupado.

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 205.578,00R$ 3.807/m² × 54 m²

Faixa provável: R$ 166.518,00 a R$ 228.192,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 5 prédios próximos, até 285 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 202.500,00.

O valor atual do leilão (R$ 134.067,16) é 65% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 213.000,00+4%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 196.374,00−4%Realengo, até 60 m²: R$ 3.637/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

referência

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.

Unidade não informada · R$ 109.200,00 (avaliação R$ 195.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · R$ 141.040,00 (avaliação R$ 141.040,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · R$ 126.720,00 (avaliação R$ 126.720,00)(encerrado)Ver

Prédios parecidos próximos, até 285 m, área parecida

base da estimativa

Mediana R$ 3.807/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 5 prédios, metade entre R$ 3.059 e R$ 4.061/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.362/m² (mediana de 3).

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Tenente Vitor Batista, 320	152 m	1	60 m²	R$ 2.267,00
Rua Piraquara, 542	198 m	12	48 m²	R$ 3.818,00
Rua Piraquara, 534	221 m	3	49 m²	R$ 1.865,00
Rua do Cacau, 350	271 m	1	67 m²	R$ 1.955,00
Rua Piraquara, 879	285 m	3	48 m²	R$ 4.228,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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