Casa, 125.80 de área total, 125.80 de área privativa, 256.29 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 451.370,00R$ 3.588/m² × 125,8 m²
Faixa provável: R$ 365.610,00 a R$ 501.021,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 14 vendas em 12 prédios construídos de 1995 a 2025, até 972 m, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 444.577,00.
O valor atual do leilão (R$ 261.298,86) é 58% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 410.000,00−9%
Pelo anúncioR$ 534.430,00+18%9 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 4.720/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 668.471,00+48%Morro Santana: R$ 5.314/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
06/05/2026
—
Casa(provável retomada pelo banco)
125.8 m²
R$ 426.844,03
R$ 3.393
R$ 425.186R$ 3.380/m²
24/03/2022
—
Casa
125.8 m²
R$ 385.000,00
R$ 3.060
R$ 452.085R$ 3.593/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Prédios parecidos construídos de 1995 a 2025, até 972 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 3.588/m² nas 14 vendas mais próximas (24 meses) em 12 prédios, metade entre R$ 2.715 e R$ 5.123/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.720/m² (mediana de 9).
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 261.299
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 7.839
Escritura e registro≈ R$ 3.919
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 41.000
TotalR$ 273.057
R$ 2.171/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 41.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 41.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
