Apartamento, 58.19 de área total, 48.99 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha.
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Valor de mercado estimado
R$ 181.484,00R$ 3.076/m² × 59 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 147.002,00 a R$ 201.447,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas (área construída) em 16 prédios construídos de 1972 a 2002, até 333 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 175.761,00.
O valor atual do leilão (R$ 119.590,43) é 66% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 190.000,00+5%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 191.061,00+5%Conjunto Residencial José Bonifácio: R$ 3.900/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
11/05/2026
APARTAMENTO 52B
Apartamento(provável retomada pelo banco)
59 m²
R$ 197.464,27
R$ 3.347
R$ 200.098R$ 3.392/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Prédios parecidos construídos de 1972 a 2002, até 333 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 3.076/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 16 prédios, metade entre R$ 2.289 e R$ 3.858/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.450/m² (mediana de 2).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 119.590
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 5.980
ITBI São Paulo (3%)R$ 3.588
Escritura e registro≈ R$ 4.584
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 19.000
TotalR$ 133.742
R$ 2.730/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 19.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 19.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
