Casa, 133.00 de área total, 133.00 de área privativa, 133.00 de área do terreno, WC. Wc. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 321.993,00R$ 2.421/m² × 133 m²
Faixa provável: R$ 260.814,00 a R$ 357.412,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 13 vendas em 13 prédios próximos, até 999 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 305.102,00.
O valor atual do leilão (R$ 479.193,52) é 149% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 391.167,57+21%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 718.032,00+123%Sampaio, de 120 a 150 m²: R$ 5.399/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Prédios parecidos próximos, até 999 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 2.421/m² nas 13 vendas mais próximas (24 meses) em 13 prédios, metade entre R$ 1.665 e R$ 2.773/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.663/m² (mediana de 1).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 479.194
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 23.960
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 14.376
Escritura e registro≈ R$ 7.188
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 524.717
R$ 3.945/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
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Margem sobre
Valor de mercadoR$ 321.993−R$ 202.724 (-63%)
Avaliação do leiloeiroR$ 391.168−R$ 133.549 (-34%)
