Casa, 120.00 de área total, 120.00 de área privativa, 188.66 de área do terreno, 3 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s). 3 Quartos, Área de Serviço, 2 Wc, Sala.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Valor de mercado estimado
R$ 625.008,00R$ 3.592/m² × 174 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 506.256,00 a R$ 693.759,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas (área construída) em 20 prédios construídos de 1960 a 1990, até 723 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 602.910,00.
O valor atual do leilão (R$ 372.828,87) é 60% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 585.000,00−6%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 727.979,00+16%Vila Santa Clara, de 120 a 150 m²: R$ 6.066/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
20/05/2026
—
Casa(provável retomada pelo banco)
90 m²
R$ 482.156,97
R$ 5.357
R$ 488.588R$ 5.428/m²
29/07/2022
—
Casa
90 m²
R$ 456.000,00
R$ 5.067
R$ 559.446R$ 6.216/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Prédios parecidos construídos de 1960 a 1990, até 723 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 3.592/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 20 prédios, metade entre R$ 3.140 e R$ 4.847/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 15.000/m² (mediana de 1).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 372.829
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 18.641
ITBI São Paulo (3%)R$ 11.185
Escritura e registro≈ R$ 5.592
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 58.500
TotalR$ 408.248
R$ 3.402/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 58.500 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 58.500; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
