Casa, 168.00 de área total, 168.00 de área privativa, 360.00 de área do terreno, 4 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 4 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 372.624,00R$ 2.218/m² × 168 m²
Faixa provável: R$ 301.825,00 a R$ 413.613,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 20 prédios próximos, até 839 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 361.200,00.
O valor atual do leilão (R$ 910.129,73) é 244% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 730.000,00+96%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 513.317,00+38%Campo Grande, de 150 a 175 m²: R$ 3.055/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 910.130
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 45.506
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 27.304
Escritura e registro≈ R$ 13.652
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 996.592
R$ 5.932/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
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Margem sobre
Valor de mercadoR$ 372.624−R$ 623.968 (-167%)
Avaliação do leiloeiroR$ 730.000−R$ 266.592 (-37%)
