Apartamento, 0.00 de área total, 56.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 qto(s), WC, WC Emp, 1 sala(s), DCE, cozinha. Quarto, Wc, wc Emp, Sala, Dce, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 155.680,00R$ 2.780/m² × 56 m²
Faixa provável: R$ 133.885,00 a R$ 171.248,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 2.908/m², peso 1) e 20 vendas em 9 prédios próximos, até 379 m (R$ 2.652/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 144.956,00.
O valor atual do leilão (R$ 63.645,99) é 41% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 192.000,00+23%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 219.024,00+41%Cascadura, até 60 m²: R$ 3.911/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
08/2024
APARTAMENTO 203
Apartamento(provável retomada pelo banco)
56 m²
R$ 213.341,54
R$ 3.810
R$ 234.973R$ 4.196/m²
09/2022
APARTAMENTO 203
Apartamento
56 m²
R$ 160.000,00
R$ 2.857
R$ 182.633R$ 3.261/m²
01/2016
APARTAMENTO 203
Apartamento
56 m²
R$ 120.000,00
R$ 2.143
R$ 128.262R$ 2.291/m²
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 2.908/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.908 e R$ 2.908/m².
Prédios parecidos próximos, até 379 m, área parecida
50% da estimativa
Mediana R$ 2.652/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 9 prédios, metade entre R$ 2.245 e R$ 3.589/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 2.571/m² (mediana de 1).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 63.646
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 1.909
Escritura e registro≈ R$ 955
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 19.200
TotalR$ 66.510
R$ 1.188/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 19.200 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 19.200; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
