Apartamento, 89.89 de área total, 45.89 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado. Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 281.970,00R$ 3.133/m² × 90 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 256.593,00 a R$ 307.347,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 4 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 262.530,00.
O valor atual do leilão (R$ 296.943,53) é 105% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 291.000,00+3%
Pelo anúncioR$ 275.340,00−2%5 anúncios no prédio pedem R$ 6.667/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 290.637,00+3%Parque Ipê, até 60 m²: R$ 6.333/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
22/06/2026
APARTAMENTO 93 E 1VG
Apartamento(provável retomada pelo banco)
90 m²
R$ 324.945,69
R$ 3.611
R$ 327.327R$ 3.637/m²
14/10/2022
APARTAMENTO 93 E 1VG
Apartamento
90 m²
R$ 280.000,00
R$ 3.111
R$ 335.583R$ 3.729/m²
16/05/2022
APARTAMENTO 93 E 1VG
Apartamento
90 m²
R$ 265.000,00
R$ 2.944
R$ 324.523R$ 3.605/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.133/m² em 4 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.032 e R$ 3.168/m². Anúncios pedem R$ 6.667/m² (mediana de 5). Na mesma planta (45,89 m²), 76 vendas saem por R$ 3.476/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 7.283/m² (+110%).
Prédios parecidos construídos de 1989 a 2019, até 859 m, área parecida
referência
Mediana R$ 2.039/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 6 prédios, metade entre R$ 1.606 e R$ 2.763/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 296.944
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 14.847
ITBI São Paulo (3%)R$ 8.908
Escritura e registro≈ R$ 4.454
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 325.153
R$ 7.085/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 481
Mediana de 5 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 439 a R$ 570). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
