Casa, 133.36 de área total, 111.75 de área privativa, 150.00 de área do terreno, 4 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), 1 lavabo(s), cozinha, Terraco, 3 vaga(s) de garagem. 4 Quartos, 3 Vagas na Garagem, Área de Serviço, 3 Wc, Sala, Lavabo, Cozinha, Terraço.
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Valor de mercado estimado
R$ 430.126,00R$ 3.849/m² × 111,75 m²
Faixa provável: R$ 348.402,00 a R$ 477.440,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 10 prédios construídos de 1987 a 2017, até 992 m, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 09/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 423.086,00.
O valor atual do leilão (R$ 425.725,95) é 99% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 668.000,00+55%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 547.500,00+27%Cavalhada, de 90 a 120 m²: R$ 4.899/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
15/05/2026
2
Casa(provável retomada pelo banco)
113 m²
R$ 630.598,89
R$ 5.581
R$ 631.073R$ 5.585/m²
07/07/2023
2
Casa
111.75 m²
R$ 605.000,00
R$ 5.414
R$ 699.302R$ 6.258/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 425.726
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 21.286
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 12.772
Escritura e registro≈ R$ 6.386
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 66.800
TotalR$ 466.170
R$ 4.172/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 66.800 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 66.800; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
