Casa, 78.00 de área total, 78.00 de área privativa, 90.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, Terraco. 2 Quartos, Área de Serviço, 2 Wc, Sala, Cozinha, 2 Terraços.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Valor de mercado estimado
R$ 404.976,00R$ 5.192/m² × 78 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 328.031,00 a R$ 449.523,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas (área construída) em 20 prédios construídos de 1957 a 1987, até 957 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 387.582,00.
O valor atual do leilão (R$ 261.298,86) é 65% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 410.000,00+1%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 729.440,00+80%Vila Maria Alta, de 60 a 90 m²: R$ 9.352/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
18/05/2026
—
Casa(provável retomada pelo banco)
78 m²
R$ 395.788,78
R$ 5.074
R$ 401.068R$ 5.142/m²
30/06/2023
—
Casa
78 m²
R$ 374.000,00
R$ 4.795
R$ 436.915R$ 5.602/m²
20/05/2021
—
Casa
78 m²
R$ 300.000,00
R$ 3.846
R$ 385.816R$ 4.946/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 261.299
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 13.065
ITBI São Paulo (3%)R$ 7.839
Escritura e registro≈ R$ 3.919
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 41.000
TotalR$ 286.122
R$ 3.668/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 41.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 41.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
