Apartamento, 44.00 de área total, 44.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s). 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 157.621,00R$ 3.582/m² × 44 m²
Faixa provável: R$ 127.673,00 a R$ 174.959,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
4 anúncios no prédio (R$ 3.948/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 2.961/m², peso 4) e 20 vendas em 4 prédios próximos, até 482 m (R$ 6.069/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 156.090,00.
O valor atual do leilão (R$ 124.896,60) é 79% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 196.000,00+24%
Pelo anúncioR$ 156.326,00−1%4 anúncios no prédio pedem R$ 3.948/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 357.362,00+127%Jacarepaguá, até 60 m²: R$ 8.122/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
80% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 3.948/m² (mediana de 4), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Prédios parecidos próximos, até 482 m, área parecida
20% da estimativa
Mediana R$ 6.069/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 4 prédios, metade entre R$ 5.371 e R$ 7.505/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 6.218/m² (mediana de 3).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 124.897
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 6.245
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.747
Escritura e registro≈ R$ 1.873
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 136.762
R$ 3.108/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 380
Mediana de 4 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 330 a R$ 539). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
