Apartamento, 0.00 de área total, 34.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. Quarto, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 505.623,00
Venda deste imóvel em 12/2023 por R$ 450.000 no ITBI, corrigida pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 (+12,4%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 450.000,00.
O valor atual do leilão (R$ 388.423,04) é 77% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 420.000,00−17%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 667.454,00+32%Copacabana, até 60 m²: R$ 19.631/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
11/2025
APARTAMENTO 101
Apartamento(provável retomada pelo banco)
34 m²
R$ 443.472,40
R$ 13.043
R$ 460.467R$ 13.543/m²
12/2023
APARTAMENTO 101
Apartamento
34 m²
R$ 450.000,00
R$ 13.235
R$ 505.623R$ 14.871/m²
Neste prédio
Mediana R$ 18.160/m² em 8 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 14.470 e R$ 20.165/m².
Prédios parecidos próximos, até 118 m, área parecida
Mediana R$ 14.970/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 7 prédios, metade entre R$ 13.139 e R$ 16.632/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 19.336/m² (mediana de 2).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 388.423
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 19.421
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 11.653
Escritura e registro≈ R$ 5.826
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 425.323
R$ 12.510/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
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