Apartamento, 46.00 de área total, 46.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
Dívidas
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 163.668,00R$ 3.558/m² × 46 m²
Faixa provável: R$ 132.571,00 a R$ 181.671,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 7 prédios próximos, até 674 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 153.778,00.
O valor atual do leilão (R$ 137.716,58) é 84% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 176.000,00+8%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 165.487,00+1%Engenho Da Rainha, até 60 m²: R$ 3.598/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Prédios parecidos próximos, até 674 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 3.558/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 7 prédios, metade entre R$ 3.174 e R$ 3.985/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.150/m² (mediana de 4).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 137.717
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 6.886
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 4.131
Escritura e registro≈ R$ 2.066
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 150.800
R$ 3.278/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
