Casa, 0.00 de área total, 70.00 de área privativa, 350.00 de área do terreno, 1 vaga(s) de garagem. 1 Vaga na Garagem. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 262.220,00R$ 3.746/m² × 70 m²
Faixa provável: R$ 225.509,00 a R$ 288.442,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 4.023/m², peso 1) e 16 vendas em 16 prédios próximos, até 993 m (R$ 3.469/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 246.120,00.
O valor atual do leilão (R$ 112.344,82) é 43% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 233.000,00−11%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 438.196,00+67%Jacaré, de 60 a 90 m²: R$ 6.260/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 4.023/m² em 1 venda de área parecida (36 meses), metade entre R$ 4.023 e R$ 4.023/m².
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 112.345
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.370
Escritura e registro≈ R$ 1.685
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 23.300
TotalR$ 117.400
R$ 1.677/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 23.300 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 23.300; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
