Casa, 108.49 de área total, 77.19 de área privativa, 44.08 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Valor de mercado estimado
R$ 237.991,00R$ 2.126/m² × 111,926 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 192.773,00 a R$ 264.170,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
4 anúncios no prédio (R$ 3.765/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI em São Paulo: R$ 1.947/m², peso 4) e 12 vendas (área construída) em 8 prédios construídos de 1995 a 2025, até 823 m (R$ 2.842/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 235.640,00.
O valor atual do leilão (R$ 175.261,43) é 74% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 275.000,00+16%
Pelo anúncioR$ 261.571,00+10%4 anúncios no prédio pedem R$ 3.765/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 350.582,00+47%Jardim Guaruja, de 60 a 90 m²: R$ 4.542/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
12/05/2026
CASA 22
Casa(provável retomada pelo banco)
67 m²
R$ 180.773,17
R$ 2.698
R$ 183.184R$ 2.734/m²
Neste prédio
80% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 3.765/m² (mediana de 4), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 175.261
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 8.763
ITBI São Paulo (3%)R$ 5.258
Escritura e registro≈ R$ 4.941
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 27.500
TotalR$ 194.223
R$ 2.516/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 400
Mediana de 4 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 400 a R$ 420). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 27.500 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 27.500; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
