Apartamento, 0.00 de área total, 64.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 3 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 2 vaga(s) de garagem. 3 Quartos, 2 Vagas na Garagem, Área de Serviço, 2 Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 372.165,00R$ 3.712/m² × 100,26 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 346.113,00 a R$ 394.495,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 25 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Fortaleza até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 337.375,00.
O valor atual do leilão (R$ 305.000,00) é 82% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 305.000,00−18%
Pelo anúncioR$ 375.562,00+1%12 anúncios no prédio pedem R$ 6.520/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 475.354,00+28%Cambeba, de 60 a 90 m²: R$ 7.427/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências com a mesma inscrição do IPTU.
16/11/2023
—
Apartamento(provável retomada pelo banco)
100.26 m²
R$ 296.150,65
R$ 2.954
R$ 393.193R$ 3.922/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.712/m² em 25 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.615 e R$ 3.922/m². Anúncios pedem R$ 6.520/m² (mediana de 12). Na mesma planta (64 m²), 26 vendas saem por R$ 3.930/m² hoje e 2 anúncios pedem R$ 7.188/m² (+83%).
Prédios parecidos construídos de 1997 a 2027, até 87 m, área parecida
referência
Mediana R$ 4.212/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 4.039 e R$ 4.324/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 7.180/m² (mediana de 6). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em Fortaleza o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de Fortaleza, transações imobiliárias com ITBI. Em Fortaleza o valor é a base de cálculo do ITBI, não o preço de venda. A prefeitura atualiza o arquivo raramente: a última versão vai até fevereiro de 2026. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Fortaleza; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 305.000
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 15.250
ITBI (estimado em 3%)R$ 9.150
Escritura e registro≈ R$ 4.575
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 333.975
R$ 5.218/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 633
Mediana de 11 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 397 a R$ 736). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
