Valor de mercado estimado
R$ 2.128.720,00R$ 9.020/m² × 236 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 1.979.710,00 a R$ 2.256.443,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 7 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 1.974.612,00.
O valor atual do leilão (R$ 1.124.400,00) é 53% desse valor.
Avaliação do leiloeiro R$ 1.874.000,00−12%
Pelo anúncio R$ 2.469.813,00+16% 8 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 16.238/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAP R$ 1.628.829,00−23% Bela Vista, de 150 a 175 m²: R$ 9.638/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte Este imóvel Transferências registradas com a mesma matrícula.
Data▼ Unidade Tipo Área Valor R$/m² Hoje 16/05/2018 APARTAMENTO 63 Apartamento(provável retomada pelo banco) 236 m² R$ 1.504.923,03 R$ 6.377 R$ 2.108.642 R$ 8.935/m² 17/01/2011 APARTAMENTO 63 Apartamento 236 m² R$ 400.000,00 R$ 1.695atípico R$ 1.043.708 R$ 4.423/m² 29/12/2008 APARTAMENTO 63 Apartamento 236 m² R$ 350.000,00 R$ 1.483 R$ 1.399.691 R$ 5.931/m²
Neste prédio base da estimativa Mediana R$ 9.020/m² em 7 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 7.575 e R$ 9.375/m².
Todos (112) Apartamento (112) Mesma planta (169 m²) (25)
Data▼ Unidade Andar Tipo Área Valor R$/m² Hoje 26/02/2026 APARTAMENTO 84 — Apartamento 236 m² R$ 2.300.000,00 R$ 9.746 R$ 2.350.254 R$ 9.959/m² 29/07/2025 APARTAMENTO 113 1º Apartamento 236 m² R$ 2.180.000,00 R$ 9.237 R$ 2.280.639 R$ 9.663/m² 29/07/2025 APARTAMENTO 186 1º Apartamento 326 m² R$ 2.900.000,00 R$ 8.896 R$ 3.033.877 R$ 9.307/m² 23/06/2025 APARTAMENTO 75 — Apartamento 162 m² R$ 1.400.000,00 R$ 8.642 R$ 1.471.928 R$ 9.086/m² 19/05/2025 APARTAMENTO 251 2º Apartamento 326 m² R$ 3.500.000,00 R$ 10.736 R$ 3.696.736 R$ 11.339/m² 09/04/2025 APARTAMENTO 136 1º Apartamento 251 m² R$ 1.570.000,00 R$ 6.255 R$ 1.662.680 R$ 6.624/m² 18/03/2025 APARTAMENTO 41 — Apartamento 251 m² R$ 1.800.000,00 R$ 7.171 R$ 1.911.536 R$ 7.615/m² 12/02/2025 APARTAMENTO 111 1º Apartamento 413 m² R$ 4.297.500,00 R$ 10.406 R$ 4.573.686 R$ 11.075/m² 02/01/2025 APARTAMENTO 56 — Apartamento 251 m² R$ 1.770.000,00 R$ 7.052 R$ 1.891.081 R$ 7.534/m² 19/11/2024 APARTAMENTO 86 — Apartamento 251 m² R$ 2.100.000,00 R$ 8.367 R$ 2.264.109 R$ 9.021/m² 22/10/2024 APARTAMENTO 215 2º Apartamento 652 m² R$ 6.900.000,00 R$ 10.583 R$ 7.473.324 R$ 11.462/m² 09/09/2024 APARTAMENTO 84 — Apartamento 236 m² R$ 2.100.000,00 R$ 8.898 R$ 2.286.814 R$ 9.690/m² 19/08/2024 APARTAMENTO 196 1º Apartamento 326 m² R$ 1.000.000,00 (50%) R$ 6.135 R$ 1.094.735 R$ 6.716/m² 14/08/2024 APARTAMENTO 131 1º Apartamento(outro tipo) 251 m² R$ 318.004,30 R$ 1.267atípico R$ 348.130 R$ 1.387/m² 30/07/2024 APARTAMENTO 94 — Apartamento 236 m² R$ 240.000,00 R$ 1.017atípico R$ 264.366 R$ 1.120/m² 24/07/2024 APARTAMENTO 32 — Apartamento(outro tipo) 162 m² R$ 250.000,00 R$ 1.543atípico R$ 275.382 R$ 1.700/m² 10/05/2024 APARTAMENTO 43 E GARAGE — Apartamento 236 m² R$ 1.650.000,00 R$ 6.992 R$ 1.841.000 R$ 7.801/m² 22/03/2024 APARTAMENTO 171 1º Apartamento 326 m² R$ 2.150.000,00 R$ 6.595 R$ 2.430.386 R$ 7.455/m² 14/12/2023 APARTAMENTO 241 2º Apartamento 326 m² R$ 1.410.000,00 (50%) R$ 8.650 R$ 1.611.769 R$ 9.888/m² 18/08/2023 APARTAMENTO 46 — Apartamento 251 m² R$ 1.900.000,00 R$ 7.570 R$ 2.202.368 R$ 8.775/m² 18/08/2023 APARTAMENTO 45 — Apartamento 162 m² R$ 1.200.000,00 R$ 7.407 R$ 1.390.969 R$ 8.586/m² 16/12/2022 APARTAMENTO 86 — Apartamento 251 m² R$ 1.200.000,00 R$ 4.781 R$ 1.436.104 R$ 5.722/m² 01/08/2022 APARTAMENTO 26 — Apartamento 251 m² R$ 1.550.000,00 R$ 6.175 R$ 1.892.940 R$ 7.541/m² 25/02/2022 APARTAMENTO 243 E GARAG 2º Apartamento 318 m² R$ 3.000.000,00 R$ 9.434 R$ 3.740.128 R$ 11.761/m² 25/06/2021 APARTAMENTO 204 E GARAG 2º Apartamento 318 m² R$ 2.700.000,00 R$ 8.491 R$ 3.458.570 R$ 10.877/m² 19/02/2021 APARTAMENTO 245 2º Apartamento 516 m² R$ 4.317.000,00 R$ 8.366 R$ 5.603.624 R$ 10.859/m² 19/10/2020 APARTAMENTO 76 — Apartamento 251 m² R$ 1.280.000,00 R$ 5.100 R$ 1.687.368 R$ 6.723/m² 30/09/2020 APARTAMENTO 111 1º Apartamento 413 m² R$ 2.630.000,00 R$ 6.368 R$ 3.475.665 R$ 8.416/m² 31/08/2020 APARTAMENTO 73 — Apartamento 236 m² R$ 1.400.000,00 R$ 5.932 R$ 1.856.653 R$ 7.867/m² 14/08/2020 APARTAMENTO 91 — Apartamento 251 m² R$ 1.150.000,00 R$ 4.582 R$ 1.525.108 R$ 6.077/m² 08/05/2020 APARTAMENTO 53 — Apartamento 236 m² R$ 1.400.000,00 R$ 5.932 R$ 1.878.080 R$ 7.958/m² 20/03/2020 APARTAMENTO 215 2º Apartamento 652 m² R$ 3.950.000,00 R$ 6.058 R$ 5.325.668 R$ 8.168/m² 21/01/2020 APARTAMENTO 243 E G 2º Apartamento 318 m² R$ 1.900.000,00 R$ 5.975 R$ 2.573.083 R$ 8.092/m² 18/12/2019 APARTAMENTO 184 1º Apartamento 318 m² R$ 875.000,00 (50%) R$ 5.503 R$ 1.188.925 R$ 7.477/m² 13/08/2019 APARTAMENTO 51 — Apartamento 251 m² R$ 264.715,00 R$ 1.055atípico R$ 361.012 R$ 1.439/m² 08/05/2019 APARTAMENTO 106 1º Apartamento 251 m² R$ 950.000,00 R$ 3.785 R$ 1.304.819 R$ 5.199/m² 17/04/2019 APARTAMENTO 201 2º Apartamento 326 m² R$ 2.050.000,00 R$ 6.288 R$ 2.820.520 R$ 8.651/m² 21/03/2019 APARTAMENTO 36 — Apartamento 251 m² R$ 1.400.000,00 R$ 5.578 R$ 1.930.263 R$ 7.691/m² 22/02/2019 APARTAMENTO 223 2º Apartamento 318 m² R$ 1.700.000,00 R$ 5.346 R$ 2.348.655 R$ 7.386/m² 06/12/2018 APARTAMENTO 126 1º Apartamento 251 m² R$ 1.200.000,00 R$ 4.781 R$ 1.667.381 R$ 6.643/m² 06/12/2018 APARTAMENTO 126 1º Apartamento(repetida em seguida) 251 m² R$ 1.277.000,00 R$ 5.088 R$ 1.774.372 R$ 7.070/m² 01/11/2018 APARTAMENTO 74 — Apartamento 236 m² R$ 1.155.000,00 R$ 4.894 R$ 1.608.131 R$ 6.814/m² 05/09/2018 APARTAMENTO 176 1º Apartamento(outro tipo) 326 m² R$ 35.753,10 (3.63%) R$ 3.021atípico R$ 49.804 R$ 4.208/m² 28/08/2018 APARTAMENTO 111 1º Apartamento 413 m² R$ 1.750.000,00 R$ 4.237 R$ 2.440.642 R$ 5.909/m² 28/05/2018 APARTAMENTO 143 1º Apartamento 236 m² R$ 1.330.000,00 R$ 5.636 R$ 1.863.547 R$ 7.897/m² 16/05/2018 APARTAMENTO 63 — Apartamento(retomada pelo banco) 236 m² R$ 1.504.923,03 R$ 6.377 R$ 2.108.642 R$ 8.935/m² 22/12/2017 APARTAMENTO 92 — Apartamento 162 m² R$ 700.000,00 R$ 4.321 R$ 990.029 R$ 6.111/m² 07/07/2017 APARTAMENTO 123 1º Apartamento 236 m² R$ 1.400.000,00 R$ 5.932 R$ 1.994.911 R$ 8.453/m² 27/04/2017 APARTAMENTO 203 2º Apartamento 318 m² R$ 785.000,00 R$ 2.469atípico R$ 1.118.607 R$ 3.518/m² 28/12/2016 APARTAMENTO 114 1º Apartamento 236 m² R$ 1.000.000,00 R$ 4.237 R$ 1.434.134 R$ 6.076/m² 09/12/2016 APARTAMENTO 201 2º Apartamento(outro tipo) 326 m² R$ 324.779,27 R$ 996atípico R$ 465.777 R$ 1.428/m² 03/08/2016 APARTAMENTO 34 — Apartamento 236 m² R$ 1.400.000,00 R$ 5.932 R$ 2.014.359 R$ 8.535/m² 07/07/2016 APARTAMENTO 116 1º Apartamento(outro tipo) 251 m² R$ 300.000,00 (50%) R$ 2.390atípico R$ 431.004 R$ 3.434/m² 31/03/2016 APARTAMENTO 56 — Apartamento 251 m² R$ 1.100.000,00 R$ 4.382 R$ 1.581.888 R$ 6.302/m² 08/03/2016 APARTAMENTO 131 1º Apartamento 251 m² R$ 211.000,00 R$ 841atípico R$ 303.435 R$ 1.209/m² 08/01/2016 APARTAMENTO 211 2º Apartamento 326 m² R$ 1.250.000,00 R$ 3.834 R$ 1.799.647 R$ 5.520/m² 22/07/2014 APARTAMENTO 76 — Apartamento 251 m² R$ 853.500,00 R$ 3.400 R$ 1.285.342 R$ 5.120/m² 30/04/2014 APARTAMENTO 142 1º Apartamento 162 m² R$ 1.050.000,00 R$ 6.481 R$ 1.617.379 R$ 9.983/m² 10/12/2013 APARTAMENTO 84 — Apartamento 236 m² R$ 295.000,00 R$ 1.250atípico R$ 467.366 R$ 1.980/m² 08/11/2013 APARTAMENTO 211 2º Apartamento 326 m² R$ 1.000.000,00 R$ 3.067 R$ 1.601.594 R$ 4.912/m² 14/10/2013 APARTAMENTO 164 1º Apartamento 318 m² R$ 1.500.000,00 R$ 4.717 R$ 2.433.707 R$ 7.653/m² 26/09/2013 APARTAMENTO 82 — Apartamento 162 m² R$ 284.525,32 (25%) R$ 7.025 R$ 467.255 R$ 11.537/m² 25/07/2013 APARTAMENTO 46 — Apartamento 251 m² R$ 1.000.000,00 R$ 3.984 R$ 1.681.996 R$ 6.701/m² 02/02/2012 APARTAMENTO 101 1º Apartamento(arrematação) 251 m² R$ 950.000,00 R$ 3.785 R$ 1.935.729 R$ 7.712/m² 29/12/2011 APARTAMENTO 221 2º Apartamento 326 m² R$ 1.200.000,00 R$ 3.681 R$ 2.507.404 R$ 7.691/m² 16/11/2011 APARTAMENTO 74 — Apartamento 236 m² R$ 219.071,00 (50%) R$ 1.857atípico R$ 464.048 R$ 3.934/m² 19/09/2011 APARTAMENTO 36 — Apartamento(outro tipo) 251 m² R$ 750.000,00 R$ 2.988 R$ 1.645.332 R$ 6.555/m² 19/09/2011 APARTAMENTO 36 — Apartamento 251 m² R$ 750.000,00 R$ 2.988 R$ 1.645.332 R$ 6.555/m² 01/06/2011 APARTAMENTO 46 — Apartamento 251 m² R$ 240.000,00 R$ 956atípico R$ 558.279 R$ 2.224/m² 06/05/2011 APARTAMENTO 101 1º Apartamento 251 m² R$ 570.000,00 R$ 2.271 R$ 1.359.952 R$ 5.418/m² 17/01/2011 APARTAMENTO 63 — Apartamento 236 m² R$ 400.000,00 R$ 1.695atípico R$ 1.043.708 R$ 4.423/m² 15/12/2010 APARTAMENTO 151 1º Apartamento 251 m² R$ 550.000,00 R$ 2.191 R$ 1.459.054 R$ 5.812/m² 10/12/2010 APARTAMENTO 211 2º Apartamento 326 m² R$ 800.000,00 R$ 2.454 R$ 2.122.261 R$ 6.510/m² 15/11/2010 APARTAMENTO 24 — Apartamento 236 m² R$ 400.000,00 R$ 1.695 R$ 1.083.446 R$ 4.591/m² 12/08/2010 APARTAMENTO 45 — Apartamento 162 m² R$ 300.000,00 R$ 1.852 R$ 863.993 R$ 5.334/m² 24/06/2010 APARTAMENTO 156 1º Apartamento 251 m² R$ 450.000,00 R$ 1.793 R$ 1.347.343 R$ 5.368/m² 04/06/2010 APARTAMENTO 56 — Apartamento 251 m² R$ 530.000,00 R$ 2.112 R$ 1.586.871 R$ 6.324/m² 28/01/2010 APARTAMENTO 45 — Apartamento 162 m² R$ 8.500,00 (4.17%) R$ 1.258atípico R$ 27.495 R$ 4.069/m² 20/01/2010 APARTAMENTO 45 — Apartamento(repetida em seguida) 162 m² R$ 8.500,00 (4.17%) R$ 1.258atípico R$ 27.495 R$ 4.069/m² 16/11/2009 APARTAMENTO 211 2º Apartamento 326 m² R$ 120.000,00 R$ 368atípico R$ 402.014 R$ 1.233/m² 04/09/2009 APARTAMENTO 156 1º Apartamento 251 m² R$ 350.405,00 R$ 1.396 R$ 1.207.467 R$ 4.811/m² 24/08/2009 APARTAMENTO 245 2º Apartamento 516 m² R$ 750.000,00 R$ 1.453 R$ 2.619.544 R$ 5.075/m² 31/07/2009 APARTAMENTO 136 1º Apartamento 251 m² R$ 120.000,00 R$ 478atípico R$ 426.996 R$ 1.701/m² 30/06/2009 APARTAMENTO 54 E GA — Apartamento 236 m² R$ 380.000,00 R$ 1.610 R$ 1.378.650 R$ 5.841/m² 23/04/2009 APARTAMENTO 45 — Apartamento 162 m² R$ 8.333,33 (4.16%) R$ 1.237 R$ 31.452 R$ 4.669/m² 11/03/2009 APARTAMENTO 45 — Apartamento 162 m² R$ 16.666,50 (8.33%) R$ 1.235 R$ 64.047 R$ 4.746/m² 11/03/2009 APARTAMENTO 45 — Apartamento(repetida em seguida) 162 m² R$ 16.666,50 (8.33%) R$ 1.235 R$ 64.047 R$ 4.746/m² 06/03/2009 APARTAMENTO 154 E B 1º Apartamento 236 m² R$ 476.000,00 R$ 2.017 R$ 1.829.207 R$ 7.751/m² 29/12/2008 APARTAMENTO 63 — Apartamento 236 m² R$ 350.000,00 R$ 1.483 R$ 1.399.691 R$ 5.931/m² 22/12/2008 APARTAMENTO 151 1º Apartamento 251 m² R$ 270.000,00 R$ 1.076atípico R$ 1.079.762 R$ 4.303/m² 21/10/2008 APARTAMENTO 183 1º Apartamento 318 m² R$ 370.000,00 R$ 1.164 R$ 1.529.040 R$ 4.810/m² 21/10/2008 APARTAMENTO 183 1º Apartamento 318 m² R$ 105.000,00 R$ 330atípico R$ 433.917 R$ 1.364/m² 31/07/2008 APARTAMENTO 81 — Apartamento 251 m² R$ 340.000,00 R$ 1.355 R$ 1.453.624 R$ 5.793/m² 15/05/2008 APARTAMENTO 41 — Apartamento 251 m² R$ 270.000,00 R$ 1.076 R$ 1.194.671 R$ 4.761/m² 17/04/2008 APARTAMENTO 33 — Apartamento 236 m² R$ 350.000,00 R$ 1.483 R$ 1.574.360 R$ 6.671/m² 26/02/2008 APARTAMENTO 41 — Apartamento(repetida em seguida) 251 m² R$ 216.400,00 R$ 862atípico R$ 1.003.896 R$ 3.999/m² 30/01/2008 APARTAMENTO 95 — Apartamento 162 m² R$ 189.000,00 R$ 1.167 R$ 883.780 R$ 5.457/m² 18/01/2008 APARTAMENTO 124 1º Apartamento 236 m² R$ 329.000,00 R$ 1.394 R$ 1.538.432 R$ 6.518/m² 06/11/2007 APARTAMENTO 166 1º Apartamento 326 m² R$ 305.000,00 R$ 936atípico R$ 305.000 R$ 936/m² 05/09/2007 APARTAMENTO 101 1º Apartamento 251 m² R$ 140.000,00 R$ 558atípico R$ 140.000 R$ 558/m² 31/07/2007 APARTAMENTO 52 — Apartamento 162 m² R$ 197.000,00 R$ 1.216atípico R$ 197.000 R$ 1.216/m² 18/05/2007 APARTAMENTO 133 1º Apartamento 236 m² R$ 351.357,12 R$ 1.489atípico R$ 351.357 R$ 1.489/m² 19/04/2007 APARTAMENTO 36 — Apartamento(outro tipo) 251 m² R$ 270.000,00 R$ 1.076atípico R$ 270.000 R$ 1.076/m² 02/02/2007 APARTAMENTO 194 1º Apartamento 319 m² R$ 300.000,00 R$ 940atípico R$ 300.000 R$ 940/m² 19/12/2006 APARTAMENTO 71 — Apartamento 251 m² R$ 330.000,00 R$ 1.315atípico R$ 330.000 R$ 1.315/m² 19/12/2006 APARTAMENTO 72 — Apartamento 162 m² R$ 220.000,00 R$ 1.358atípico R$ 220.000 R$ 1.358/m² 03/11/2006 APARTAMENTO 51 — Apartamento 251 m² R$ 160.000,00 R$ 637atípico R$ 160.000 R$ 637/m² 09/10/2006 APARTAMENTO 152 1º Apartamento 162 m² R$ 120.000,00 R$ 741atípico R$ 120.000 R$ 741/m² 25/08/2006 APARTAMENTO 113 1º Apartamento 236 m² R$ 370.000,00 R$ 1.568atípico R$ 370.000 R$ 1.568/m² 03/08/2006 APARTAMENTO 22 — Apartamento 162 m² R$ 175.000,00 R$ 1.080atípico R$ 175.000 R$ 1.080/m² 13/07/2006 APARTAMENTO 24 — Apartamento 236 m² R$ 220.000,00 R$ 932atípico R$ 220.000 R$ 932/m² 19/05/2006 APARTAMENTO 106 1º Apartamento 251 m² R$ 295.000,00 R$ 1.175atípico R$ 295.000 R$ 1.175/m²
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Prédios parecidos construídos de 1948 a 1978, até 286 m, área parecida referência Mediana R$ 6.466/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 9 prédios, metade entre R$ 4.763 e R$ 7.731/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 16.238/m² (mediana de 8). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas no ITBI · 20 Anúncios no ZAP · 8
Prédio Distância Vendas Área típica R$/m² hoje Av Paulista, 1207 (1966) 5 m 1 180 m² R$ 9.119,00 Al Santos, 1302 (1970) 179 m 1 199 m² R$ 5.547,00 Al Santos, 1325 (1971) 207 m 4 177 m² R$ 6.347,00 Al Santos, 1126 (1971) 226 m 1 196 m² R$ 2.838,00 R Pamplona, 818 (1971) 240 m 2 188 m² R$ 3.850,00 Al Rio Claro, 189 (1972) 245 m 1 274 m² R$ 7.688,00 Al Rio Claro, 217 (1965) 247 m 4 234 m² R$ 7.712,00 Al Jau, 705 (1968) 284 m 2 205 m² R$ 5.614,00 Al Jau, 731 (1972) 286 m 4 214 m² R$ 8.180,00
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas . Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo ; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
