Valor de mercado estimado
R$ 1.389.003,00R$ 6.013/m² × 231 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 1.263.993,00 a R$ 1.514.013,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 3 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 1.315.083,00.
O lote tem 2 matrículas; 1 delas não entra nesta estimativa.
O valor atual do leilão (R$ 771.787,62) é 56% desse valor.
Avaliação do leiloeiro R$ 1.211.000,00−13%
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Média do bairro no ZAP R$ 1.154.683,00−17% Vila Andrade, de 120 a 150 m²: R$ 8.337/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte Este imóvel Transferências registradas com a mesma matrícula.
Data▼ Unidade Tipo Área Valor R$/m² Hoje 03/03/2026 APARTAMENTO 211 TORRE B Apartamento(outro tipo) 231 m² R$ 1.113.716,86 R$ 4.821 R$ 1.133.285 R$ 4.906/m² 03/03/2026 VG 49 3. SS Vaga(outro tipo) 29 m² R$ 56.600,00 R$ 1.952 R$ 57.594 R$ 1.986/m²
Neste prédio base da estimativa Mediana R$ 6.013/m² em 3 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.529 e R$ 6.160/m².
Todos (88) Apartamento (79) Vaga (9) Mesma planta (138,5 m²) (76)
Data▼ Unidade Andar Tipo Área Valor R$/m² Hoje 21/05/2026 APARTAMENTO 102 TORRE B 1º Apartamento 231 m² R$ 1.150.000,00 R$ 4.978 R$ 1.165.339 R$ 5.044/m² 03/03/2026 APARTAMENTO 211 TORRE B 2º Apartamento(outro tipo) 231 m² R$ 1.113.716,86 R$ 4.821 R$ 1.133.285 R$ 4.906/m² 03/03/2026 VG 49 3. SS — Vaga(outro tipo) 29 m² R$ 56.600,00 R$ 1.952 R$ 57.594 R$ 1.986/m² 29/12/2025 APARTAMENTO 222 TORRE B 2º Apartamento 231 m² R$ 1.420.000,00 R$ 6.147 R$ 1.456.889 R$ 6.307/m² 08/05/2025 APARTAMENTO 172 TORRE A 1º Apartamento 231 m² R$ 1.315.000,00 R$ 5.693 R$ 1.388.917 R$ 6.013/m² 25/02/2025 APARTAMENTO 221 TORRE B 2º Apartamento 231 m² R$ 1.300.000,00 (0.9%) — R$ 1.383.547 04/10/2024 APARTAMENTO 22 TORRE B — Apartamento 231 m² R$ 1.200.000,00 R$ 5.195 R$ 1.299.708 R$ 5.627/m² 31/07/2024 APARTAMENTO 82 TORRE B — Apartamento 231 m² R$ 1.230.000,00 R$ 5.325 R$ 1.354.878 R$ 5.866/m² 12/07/2024 VG 123 2. SS — Vaga 29 m² R$ 15.000,00 R$ 517 R$ 16.523 R$ 569/m² 07/03/2024 APARTAMENTO 122 TORRE B 1º Apartamento 231 m² R$ 1.450.000,00 R$ 6.277 R$ 1.639.098 R$ 7.096/m² 06/03/2024 APARTAMENTO 101 TORRE B 1º Apartamento 231 m² R$ 1.250.000,00 R$ 5.411 R$ 1.413.015 R$ 6.117/m² 29/02/2024 VG 77 3. SS — Vaga 29 m² R$ 19.180,00 R$ 661 R$ 21.791 R$ 751/m² 16/01/2024 APARTAMENTO 182 TORRE B 1º Apartamento 231 m² R$ 1.320.000,00 R$ 5.714 R$ 1.504.787 R$ 6.514/m² 18/12/2023 APARTAMENTO 61 TORRE A — Apartamento 231 m² R$ 600.000,00 R$ 2.597atípico R$ 685.859 R$ 2.969/m² 18/12/2023 APARTAMENTO 61 TORRE A — Apartamento 231 m² R$ 850.000,00 R$ 3.680 R$ 971.634 R$ 4.207/m² 28/08/2023 APARTAMENTO 152 TORRE B 1º Apartamento 231 m² R$ 1.200.000,00 R$ 5.195 R$ 1.390.969 R$ 6.022/m² 24/07/2023 APARTAMENTO 132 TORRE A 1º Apartamento 231 m² R$ 621.200,00 R$ 2.689 R$ 723.146 R$ 3.130/m² 28/04/2023 APARTAMENTO 201 TORRE B 2º Apartamento 231 m² R$ 1.200.000,00 R$ 5.195 R$ 1.414.963 R$ 6.126/m² 24/02/2023 VG 64 3. SS — Vaga 29 m² R$ 90.000,00 R$ 3.103 R$ 107.047 R$ 3.691/m² 24/02/2023 APARTAMENTO 191 TORRE B 1º Apartamento 231 m² R$ 890.000,00 R$ 3.853 R$ 1.058.573 R$ 4.583/m² 24/02/2023 APARTAMENTO 191 TORRE B 1º Apartamento(repetida em seguida) 29 m² R$ 980.000,00 R$ 33.793atípico R$ 1.165.620 R$ 40.194/m² 06/02/2023 APARTAMENTO 81 TORRE B — Apartamento 231 m² R$ 384.387,50 R$ 1.664atípico R$ 457.194 R$ 1.979/m² 25/11/2022 APARTAMENTO 132 TORRE A 1º Apartamento(retomada pelo banco) 231 m² R$ 733.562,08 R$ 3.176 R$ 880.010 R$ 3.810/m² 26/09/2022 APARTAMENTO 62 TORRE B — Apartamento 231 m² R$ 1.200.000,00 R$ 5.195 R$ 1.456.258 R$ 6.304/m² 25/02/2022 APARTAMENTO 221 TORRE B 2º Apartamento 231 m² R$ 1.160.000,00 R$ 5.022 R$ 1.446.183 R$ 6.261/m² 16/02/2022 VG 125 2. SS — Vaga 29 m² R$ 25.000,00 R$ 862 R$ 31.168 R$ 1.075/m² 28/01/2022 APARTAMENTO 121 TORRE A 1º Apartamento 231 m² R$ 1.130.000,00 R$ 4.892 R$ 1.414.071 R$ 6.122/m² 29/12/2021 APARTAMENTO 261 TORRE B 2º Apartamento 231 m² R$ 1.100.000,00 R$ 4.762 R$ 1.383.062 R$ 5.987/m² 16/12/2021 APARTAMENTO 111 TORRE A 1º Apartamento 231 m² R$ 1.130.000,00 R$ 4.892 R$ 1.420.781 R$ 6.151/m² 14/12/2021 APARTAMENTO 222 TORRE A 2º Apartamento 231 m² R$ 1.110.000,00 R$ 4.805 R$ 1.395.635 R$ 6.041/m² 17/11/2021 APARTAMENTO 91 TORRE B — Apartamento 231 m² R$ 970.000,00 R$ 4.199 R$ 1.223.987 R$ 5.298/m² 14/10/2021 APARTAMENTO 272 TORRE A 2º Apartamento 366 m² R$ 1.330.000,00 R$ 3.634 R$ 1.684.123 R$ 4.602/m² 13/09/2021 APARTAMENTO 102 TORRE A 1º Apartamento 231 m² R$ 920.000,00 R$ 3.983 R$ 1.167.144 R$ 5.053/m² 30/08/2021 APARTAMENTO 72 TORRE A — Apartamento 231 m² R$ 840.000,00 R$ 3.636 R$ 1.067.789 R$ 4.622/m² 20/08/2021 APARTAMENTO 162 TORRE B 1º Apartamento 231 m² R$ 900.000,00 R$ 3.896 R$ 1.144.060 R$ 4.953/m² 10/08/2021 APARTAMENTO 22 TORRE B — Apartamento 231 m² R$ 989.000,00 R$ 4.281 R$ 1.257.195 R$ 5.442/m² 23/07/2021 APARTAMENTO 252 TORRE B 2º Apartamento 231 m² R$ 985.000,00 R$ 4.264 R$ 1.256.445 R$ 5.439/m² 23/07/2021 APARTAMENTO 242 TORRE B 2º Apartamento 231 m² R$ 415.494,91 R$ 1.799atípico R$ 529.997 R$ 2.295/m² 02/07/2021 APARTAMENTO 182 TORRE B 1º Apartamento 231 m² R$ 1.100.000,00 R$ 4.762 R$ 1.403.137 R$ 6.074/m² 28/05/2021 VG 79 3. SS — Vaga 29 m² R$ 20.000,00 R$ 690 R$ 25.721 R$ 887/m² 21/05/2021 APARTAMENTO 252 TORRE A 2º Apartamento 231 m² R$ 870.000,00 R$ 3.766 R$ 1.118.865 R$ 4.843/m² 20/05/2021 APARTAMENTO 52 TORRE B — Apartamento 231 m² R$ 910.000,00 R$ 3.939 R$ 1.170.307 R$ 5.066/m² 22/04/2021 APARTAMENTO 151 TORRE B 1º Apartamento 231 m² R$ 1.010.000,00 R$ 4.372 R$ 1.302.648 R$ 5.639/m² 14/04/2021 APARTAMENTO 232 TORRE B 2º Apartamento 231 m² R$ 975.000,00 R$ 4.221 R$ 1.257.507 R$ 5.444/m² 13/04/2021 APARTAMENTO 261 TORRE B 2º Apartamento 231 m² R$ 820.000,00 R$ 3.550 R$ 1.057.596 R$ 4.579/m² 08/04/2021 APARTAMENTO 161 TORRE B 1º Apartamento 231 m² R$ 960.000,00 R$ 4.156 R$ 1.238.161 R$ 5.360/m² 05/04/2021 VG 79 3 SS — Vaga 29 m² R$ 19.186,70 R$ 662 R$ 24.746 R$ 854/m² 17/03/2021 APARTAMENTO 111 TOR 1º Apartamento 231 m² R$ 945.000,00 R$ 4.091 R$ 1.221.966 R$ 5.290/m² 12/02/2021 APARTAMENTO 192 TOR 1º Apartamento 231 m² R$ 947.500,00 R$ 4.102 R$ 1.229.890 R$ 5.325/m² 08/02/2021 APARTAMENTO 122 TOR 1º Apartamento 231 m² R$ 860.000,00 R$ 3.723 R$ 1.116.311 R$ 4.833/m² 17/11/2020 APARTAMENTO 272 TOR 2º Apartamento 366 m² R$ 1.063.830,00 R$ 2.907 R$ 1.398.003 R$ 3.820/m² 15/09/2020 APARTAMENTO 191 TOR 1º Apartamento 231 m² R$ 870.000,00 R$ 3.766 R$ 1.149.745 R$ 4.977/m² 11/09/2020 APARTAMENTO 171 TOR 1º Apartamento(arrematação) 231 m² R$ 483.526,00 R$ 2.093atípico R$ 639.002 R$ 2.766/m² 21/07/2020 APARTAMENTO 22 TOR — Apartamento 231 m² R$ 875.000,00 R$ 3.788 R$ 1.165.847 R$ 5.047/m² 18/03/2020 APARTAMENTO 51 TOR — Apartamento 231 m² R$ 830.000,00 R$ 3.593 R$ 1.119.064 R$ 4.844/m² 16/03/2020 APARTAMENTO 212 TOR 2º Apartamento 231 m² R$ 785.000,00 R$ 3.398 R$ 1.058.392 R$ 4.581/m² 11/03/2020 APARTAMENTO 142 TOR 1º Apartamento 231 m² R$ 850.000,00 R$ 3.680 R$ 1.146.030 R$ 4.962/m² 09/03/2020 APARTAMENTO 22 TOR — Apartamento 231 m² R$ 880.000,00 R$ 3.810 R$ 1.186.478 R$ 5.137/m² 28/02/2020 APARTAMENTO 262 TOR 2º Apartamento 231 m² R$ 830.000,00 R$ 3.593 R$ 1.122.295 R$ 4.858/m² 03/01/2020 APARTAMENTO 152 TOR 1º Apartamento 231 m² R$ 950.000,00 R$ 4.113 R$ 1.286.542 R$ 5.570/m² 16/12/2019 APARTAMENTO 92 TOR — Apartamento 231 m² R$ 855.000,00 R$ 3.701 R$ 1.161.750 R$ 5.029/m² 14/11/2019 APARTAMENTO 152 TOR 1º Apartamento 231 m² R$ 700.000,00 R$ 3.030 R$ 953.343 R$ 4.127/m² 11/11/2019 APARTAMENTO 151 TOR 1º Apartamento 231 m² R$ 850.000,00 R$ 3.680 R$ 1.157.631 R$ 5.012/m² 08/11/2019 APARTAMENTO 41 TORR — Apartamento 231 m² R$ 800.000,00 R$ 3.463 R$ 1.089.535 R$ 4.716/m² 06/06/2019 VG 122 2 SS — Vaga 29 m² R$ 30.000,00 R$ 1.034 R$ 41.109 R$ 1.417/m² 29/05/2019 APARTAMENTO 221 TOR 2º Apartamento 231 m² R$ 780.000,00 R$ 3.377 R$ 1.071.325 R$ 4.638/m² 15/04/2019 VG 122 2 SS — Vaga(repetida em seguida) 29 m² R$ 30.659,05 R$ 1.057 R$ 42.183 R$ 1.454/m² 29/06/2018 APARTAMENTO 22 TOR — Apartamento 231 m² R$ 735.000,00 R$ 3.182 R$ 1.027.651 R$ 4.449/m² 26/06/2018 APARTAMENTO 251 TOR 2º Apartamento 231 m² R$ 930.000,00 R$ 4.026 R$ 1.300.293 R$ 5.629/m² 21/03/2018 APARTAMENTO 232 TOR 2º Apartamento 231 m² R$ 750.000,00 R$ 3.247 R$ 1.055.348 R$ 4.569/m² 24/11/2017 APARTAMENTO 232 TOR 2º Apartamento(repetida em seguida) 231 m² R$ 787.273,00 R$ 3.408 R$ 1.114.584 R$ 4.825/m² 22/09/2017 APARTAMENTO 162 TOR 1º Apartamento 231 m² R$ 390.000,00 (50%) R$ 3.377 R$ 553.559 R$ 4.793/m² 23/05/2017 APARTAMENTO 201 TOR 2º Apartamento(outro tipo) 231 m² R$ 654.948,09 (50%) R$ 5.671 R$ 932.968 R$ 8.078/m² 07/04/2017 APARTAMENTO 121 TOR 1º Apartamento 231 m² R$ 557.100,00 R$ 2.412 R$ 793.854 R$ 3.437/m² 11/11/2016 APARTAMENTO 121 TOR 1º Apartamento 231 m² R$ 518.484,01 R$ 2.245 R$ 744.651 R$ 3.224/m² 10/10/2016 APARTAMENTO 222 TOR 2º Apartamento 231 m² R$ 835.000,00 R$ 3.615 R$ 1.200.042 R$ 5.195/m² 02/08/2016 APARTAMENTO 192 TOR 1º Apartamento 231 m² R$ 503.191,50 R$ 2.178 R$ 724.006 R$ 3.134/m² 06/05/2016 APARTAMENTO 172 TOR 1º Apartamento 231 m² R$ 744.000,00 R$ 3.221 R$ 1.067.917 R$ 4.623/m² 29/04/2016 APARTAMENTO 132 TOR 1º Apartamento 231 m² R$ 630.000,00 R$ 2.727 R$ 905.413 R$ 3.919/m² 29/01/2016 APARTAMENTO 62 TOR — Apartamento 231 m² R$ 857.000,00 R$ 3.710 R$ 1.233.838 R$ 5.341/m² 27/03/2015 APARTAMENTO 111 TOR 1º Apartamento 231 m² R$ 515.659,29 R$ 2.232 R$ 749.569 R$ 3.244/m² 27/03/2015 APARTAMENTO 112 TOR 1º Apartamento 231 m² R$ 478.093,78 R$ 2.070 R$ 694.963 R$ 3.009/m² 29/10/2014 APARTAMENTO 261 TOR 2º Apartamento 231 m² R$ 931.300,00 R$ 4.032 R$ 1.382.935 R$ 5.987/m² 24/10/2014 APARTAMENTO 221 TOR 2º Apartamento 231 m² R$ 508.463,96 R$ 2.201 R$ 755.044 R$ 3.268/m² 22/10/2014 APARTAMENTO 141 TOR 1º Apartamento 231 m² R$ 740.000,00 R$ 3.203 R$ 1.098.864 R$ 4.756/m² 10/06/2014 APARTAMENTO 212 TOR 2º Apartamento 231 m² R$ 766.000,00 R$ 3.316 R$ 1.162.318 R$ 5.032/m² 02/05/2014 APARTAMENTO 92 TOR — Apartamento 231 m² R$ 900.000,00 R$ 3.896 R$ 1.376.491 R$ 5.959/m² 31/03/2014 APARTAMENTO 131 TOR 1º Apartamento 231 m² R$ 720.000,00 R$ 3.117 R$ 1.117.409 R$ 4.837/m²
Ver o prédio em Vendas registradas Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas . Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo ; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
