Apartamento, 208.99 de área total, 103.52 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 3 qto(s), a.serv, WC, WC Emp, 1 sala(s), cozinha, 2 vaga(s) de garagem. 3 Quartos, 2 Vagas na Garagem, Área de Serviço, 2 Wc, wc Emp, Sala, Cozinha.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 1.123.280,00R$ 5.375/m² × 209 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 966.021,00 a R$ 1.235.608,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 5.159/m², peso 1), 3 anúncios no prédio (R$ 14.327/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI em São Paulo: R$ 5.322/m², peso 3) e 20 vendas (área construída) em 7 prédios construídos de 1980 a 2010, até 119 m (R$ 5.747/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 1.103.592,00.
O valor atual do leilão (R$ 955.971,45) é 85% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 1.500.000,00+34%
Pelo anúncioR$ 1.334.811,00+19%3 anúncios no prédio pedem R$ 14.327/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 1.251.597,00+11%Perdizes, de 90 a 120 m²: R$ 12.090/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
03/06/2026
APARTAMENTO 61 E 2 VG
Apartamento(provável retomada pelo banco)
209 m²
R$ 983.984,13
R$ 4.708
R$ 996.323R$ 4.767/m²
27/10/2010
APARTAMENTO 61 E 2 VG
Apartamento
209 m²
R$ 470.000,00
R$ 2.249
R$ 1.302.184R$ 6.231/m²
Neste prédio
80% da estimativa
Mediana R$ 5.159/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.159 e R$ 5.159/m². Anúncios pedem R$ 14.327/m² (mediana de 3), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (103,52 m²), 30 vendas saem por R$ 5.126/m² hoje e 2 anúncios pedem R$ 14.856/m² (+190%).
Prédios parecidos construídos de 1980 a 2010, até 119 m, área parecida
20% da estimativa
Mediana R$ 5.747/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 7 prédios, metade entre R$ 5.250 e R$ 7.213/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 13.922/m² (mediana de 6).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 955.971
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 47.799
ITBI São Paulo (3%)R$ 28.679
Escritura e registro≈ R$ 9.872
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 150.000
TotalR$ 1.042.322
R$ 10.069/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 1.770
Mediana de 3 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 1.350 a R$ 1.780). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 150.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 150.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 1.123.280R$ 80.958 (+7%)
Avaliação do leiloeiroR$ 1.500.000R$ 457.678 (+31%)
AnúnciosR$ 1.334.811R$ 292.489 (+22%)
Média do bairro (ZAP)R$ 1.251.597R$ 209.275 (+17%)
