Apartamento, 104.02 de área total, 49.63 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 vaga(s) de garagem. 1 Vaga na Garagem. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 258.195,00R$ 2.459/m² × 105 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 209.138,00 a R$ 286.596,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 11 vendas (área construída) em 2 prédios próximos, até 990 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 255.570,00.
O valor atual do leilão (R$ 283.889,34) é 110% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 300.000,00+16%
Pelo anúncioR$ 257.732,00±0%6 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 5.770/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 307.754,00+19%Parque Fernanda, até 60 m²: R$ 6.201/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências com a mesma inscrição do IPTU.
14/07/2026
APARTAMENTO 38B
Apartamento(provável retomada pelo banco)
105 m²
R$ 240.664,84
R$ 2.292
R$ 241.547R$ 2.300/m²
Prédios parecidos próximos, até 990 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 2.459/m² nas 11 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 2.136 e R$ 2.638/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.770/m² (mediana de 6).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 283.889
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 14.194
ITBI São Paulo (3%)R$ 8.517
Escritura e registro≈ R$ 4.258
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 310.859
R$ 6.264/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
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