Apartamento, 82.42 de área total, 48.24 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha.
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Valor de mercado estimado
R$ 329.427,00R$ 3.969/m² × 83 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 299.779,00 a R$ 359.075,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 4 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 323.202,00.
O valor atual do leilão (R$ 179.722,63) é 55% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 282.000,00−14%
Pelo anúncioR$ 267.358,00−19%6 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 6.158/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 316.470,00−4%Americanópolis, até 60 m²: R$ 6.560/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
17/04/2026
APARTAMENTO 1915
Apartamento(provável retomada pelo banco)
83 m²
R$ 282.470,38
R$ 3.403
R$ 286.878R$ 3.456/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.969/m² em 4 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.146 e R$ 4.592/m². Anúncios pedem R$ 10.506/m² (mediana de 2).
Prédios parecidos construídos de 2007 a 2037, até 734 m, área parecida
referência
Mediana R$ 4.100/m² nas 13 vendas mais próximas (24 meses) em 7 prédios, metade entre R$ 3.531 e R$ 5.359/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 6.158/m² (mediana de 6). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 179.723
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 8.986
ITBI São Paulo (3%)R$ 5.392
Escritura e registro≈ R$ 2.696
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 28.200
TotalR$ 196.796
R$ 4.080/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 475
Mediana de 2 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 450 a R$ 500). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 28.200 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 28.200; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
