Apartamento, 33.00 de área total, 33.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha.
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Valor de mercado estimado
R$ 198.792,00R$ 6.024/m² × 33 m²
Faixa provável: R$ 184.877,00 a R$ 210.720,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 42 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 190.608,00.
O valor atual do leilão (R$ 229.295,16) é 115% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 188.000,00−5%
Pelo anúncioR$ 182.700,00−8%6 anúncios no prédio pedem R$ 6.152/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 204.176,00+3%Vista Alegre, até 60 m²: R$ 6.187/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
07/2026
APARTAMENTO 1711 BLOCO 1
Apartamento(provável retomada pelo banco)
33 m²
R$ 229.295,16
R$ 6.948
R$ 232.823R$ 7.055/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 6.024/m² em 42 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.211 e R$ 6.748/m². Anúncios pedem R$ 6.152/m² (mediana de 6). Na mesma planta (33 m²), 63 vendas saem por R$ 6.261/m² hoje e 4 anúncios pedem R$ 6.152/m² (−2%).
Prédios parecidos próximos, até 982 m, área parecida
referência
Mediana R$ 2.431/m² nas 13 vendas mais próximas (24 meses) em 10 prédios, metade entre R$ 1.608 e R$ 4.430/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 229.295
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 11.465
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 6.879
Escritura e registro≈ R$ 3.439
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 251.078
R$ 7.608/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 483
Mediana de 6 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 423 a R$ 650). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
