Apartamento, 51.00 de área total, 51.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Valor de mercado estimado
R$ 226.917,00R$ 4.449/m² × 51 m²
Faixa provável: R$ 195.149,00 a R$ 249.609,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 vendas no prédio (R$ 5.300/m², peso 2), 2 anúncios no prédio (R$ 5.177/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 3.882/m², peso 2) e 20 vendas em 15 prédios próximos, até 514 m (R$ 3.882/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 223.694,00.
O valor atual do leilão (R$ 146.655,63) é 65% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 233.000,00+3%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
05/2026
APARTAMENTO 502 BLOCO 1
Apartamento(provável retomada pelo banco)
51 m²
R$ 249.112,47
R$ 4.885
R$ 256.360R$ 5.027/m²
10/2021
BLOCO 1 APARTAMENTO 502
Apartamento(provável retomada pelo banco)
51 m²
R$ 233.000,00
R$ 4.569
R$ 274.388R$ 5.381/m²
Neste prédio
80% da estimativa
Mediana R$ 5.300/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.163 e R$ 5.437/m². Anúncios pedem R$ 5.177/m² (mediana de 2), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Prédios parecidos próximos, até 514 m, área parecida
20% da estimativa
Mediana R$ 3.882/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 15 prédios, metade entre R$ 3.335 e R$ 4.488/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.153/m² (mediana de 1).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 146.656
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 7.333
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 4.400
Escritura e registro≈ R$ 2.200
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 23.300
TotalR$ 160.588
R$ 3.149/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 475
Mediana de 2 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 474 a R$ 475). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 23.300 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 23.300; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
