Apartamento, 41.08 de área total, 41.08 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Valor de mercado estimado
R$ 168.633,00R$ 4.105/m² × 41,08 m²
Faixa provável: R$ 156.829,00 a R$ 178.751,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 25 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 162.389,00.
O valor atual do leilão (R$ 104.992,75) é 62% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 170.000,00+1%
Pelo anúncioR$ 155.553,00−8%4 anúncios no prédio pedem R$ 4.207/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 164.852,00−2%Campo Grande, até 60 m²: R$ 4.013/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
03/2026
APARTAMENTO 101 BLOCO 10
Apartamento(provável retomada pelo banco)
41 m²
R$ 184.216,59
R$ 4.493
R$ 189.541R$ 4.623/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.105/m² em 25 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.765 e R$ 4.571/m². Anúncios pedem R$ 4.207/m² (mediana de 4). Na mesma planta (41,08 m²), 35 vendas saem por R$ 4.652/m² hoje e 4 anúncios pedem R$ 4.207/m² (−10%).
Prédios parecidos próximos, até 174 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.885/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 2.900 e R$ 4.232/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.327/m² (mediana de 7). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
