Apartamento, 65.45 de área total, 49.88 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha.
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Valor de mercado estimado
R$ 266.060,00R$ 5.334/m² × 49,88 m²
Faixa provável: R$ 247.436,00 a R$ 282.024,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 9 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 255.735,00.
O valor atual do leilão (R$ 201.306,02) é 76% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 290.000,00+9%
Pelo anúncioR$ 282.980,00+6%4 anúncios no prédio pedem R$ 6.304/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 200.166,00−25%Campo Grande, até 60 m²: R$ 4.013/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
05/2026
APARTAMENTO 111 BLOCO 1
Apartamento(provável retomada pelo banco)
50 m²
R$ 221.714,63
R$ 4.434
R$ 228.165R$ 4.563/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 5.334/m² em 9 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.355 e R$ 5.878/m². Anúncios pedem R$ 6.304/m² (mediana de 4). Na mesma planta (49,88 m²), 33 vendas saem por R$ 5.370/m² hoje e 2 anúncios pedem R$ 4.800/m² (−11%).
Prédios parecidos próximos, até 336 m, área parecida
referência
Mediana R$ 4.021/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 5 prédios, metade entre R$ 3.702 e R$ 4.365/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.545/m² (mediana de 1). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 201.306
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 10.065
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 6.039
Escritura e registro≈ R$ 3.020
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 220.430
R$ 4.419/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 520
Mediana de 2 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 470 a R$ 570). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
