Apartamento, 40.54 de área total, 40.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha.
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Valor de mercado estimado
R$ 128.480,00R$ 3.212/m² × 40 m²
Faixa provável: R$ 119.486,00 a R$ 136.189,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 14 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 118.080,00.
O valor atual do leilão (R$ 111.168,79) é 87% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 180.000,00+40%
Pelo anúncioR$ 150.600,00+17%10 anúncios no prédio pedem R$ 4.183/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 194.184,00+51%Madureira, até 60 m²: R$ 4.855/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.212/m² em 14 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.794 e R$ 5.004/m². Anúncios pedem R$ 4.184/m² (mediana de 10). Na mesma planta (40 m²), 36 vendas saem por R$ 5.421/m² hoje e 2 anúncios pedem R$ 4.413/m² (−19%).
Prédios parecidos próximos, até 59 m, área parecida
referência
Mediana R$ 5.267/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 5.175 e R$ 6.071/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.750/m² (mediana de 6). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 111.169
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 5.558
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.335
Escritura e registro≈ R$ 1.668
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 18.000
TotalR$ 121.730
R$ 3.043/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 349
Mediana de 10 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 200 a R$ 350). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 18.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 18.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
