Apartamento, 62.82 de área total, 37.19 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Valor de mercado estimado
R$ 228.852,00R$ 3.946/m² × 58 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 185.370,00 a R$ 254.026,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
4 anúncios no prédio (R$ 8.411/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI em São Paulo: R$ 4.045/m², peso 4) e 10 vendas (área construída) em 3 prédios construídos de 2009 a 2039, até 924 m (R$ 3.550/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 227.622,00.
O valor atual do leilão (R$ 237.472,83) é 104% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 280.000,00+22%
Pelo anúncioR$ 281.508,00+23%4 anúncios no prédio pedem R$ 8.410/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 412.334,00+80%Saúde, até 60 m²: R$ 11.087/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
14/07/2026
APARTAMENTO 305
Apartamento(provável retomada pelo banco)
58 m²
R$ 242.060,02
R$ 4.173
R$ 242.947R$ 4.188/m²
Neste prédio
80% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 8.411/m² (mediana de 4), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (37,19 m²), 2 vendas saem por R$ 4.186/m² hoje e 2 anúncios pedem R$ 8.207/m² (+96%).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 237.473
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 11.874
ITBI São Paulo (3%)R$ 7.124
Escritura e registro≈ R$ 3.562
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 260.033
R$ 6.992/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 355
Mediana de 3 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 340 a R$ 700). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
