Apartamento, 78.10 de área total, 44.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 396.864,00R$ 5.512/m² × 72 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 369.084,00 a R$ 420.676,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 7 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 380.016,00.
O valor atual do leilão (R$ 270.858,58) é 68% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 425.000,00+7%
Pelo anúncioR$ 449.680,00+13%5 anúncios no prédio pedem R$ 11.356/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 414.462,00+4%Maranhão, até 60 m²: R$ 9.420/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
06/05/2026
APARTAMENTO 146
Apartamento(provável retomada pelo banco)
72 m²
R$ 373.288,38
R$ 5.185
R$ 378.267R$ 5.254/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 5.512/m² em 7 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.840 e R$ 5.685/m². Anúncios pedem R$ 11.356/m² (mediana de 5). Na mesma planta (44 m²), 22 vendas saem por R$ 5.383/m² hoje e 3 anúncios pedem R$ 12.500/m² (+132%).
Prédios parecidos construídos de 2007 a 2037, até 152 m, área parecida
referência
Mediana R$ 5.176/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 4.953 e R$ 5.990/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 8.556/m² (mediana de 19). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 270.859
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 13.543
ITBI São Paulo (3%)R$ 8.126
Escritura e registro≈ R$ 6.899
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 42.500
TotalR$ 299.427
R$ 6.805/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 615
Mediana de 5 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 320 a R$ 650). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 42.500 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 42.500; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
