Apartamento, 65.48 de área total, 49.90 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, 2 Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 264.121,00R$ 5.293/m² × 49,9 m²
Faixa provável: R$ 245.633,00 a R$ 279.968,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 9 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 255.837,00.
O valor atual do leilão (R$ 265.816,84) é 101% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 300.000,00+14%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 200.246,00−24%Campo Grande, até 60 m²: R$ 4.013/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
06/2026
APARTAMENTO 701 BLOCO 1
Apartamento(provável retomada pelo banco)
50 m²
R$ 287.340,81
R$ 5.747
R$ 291.700R$ 5.834/m²
01/2023
BLOCO 1 APARTAMENTO 701
Apartamento
50 m²
R$ 270.750,00
R$ 5.415
R$ 308.215R$ 6.164/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 5.293/m² em 9 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.322 e R$ 5.834/m². Anúncios pedem R$ 6.669/m² (mediana de 2).
Prédios parecidos próximos, até 336 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.991/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 5 prédios, metade entre R$ 3.674 e R$ 4.332/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.545/m² (mediana de 1). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 265.817
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 13.291
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 7.975
Escritura e registro≈ R$ 3.987
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 291.069
R$ 5.833/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 520
Mediana de 2 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 470 a R$ 570). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
