Apartamento, 42.00 de área total, 42.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 284.214,00R$ 6.767/m² × 42 m²
Faixa provável: R$ 264.319,00 a R$ 301.267,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 10 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 272.370,00.
O valor atual do leilão (R$ 147.729,45) é 52% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 244.000,00−14%
Pelo anúncioR$ 204.120,00−28%4 anúncios no prédio pedem R$ 5.400/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 217.151,00−24%Curicica, até 60 m²: R$ 5.170/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
10/2025
APARTAMENTO 209 BLOCO 4
Apartamento(provável retomada pelo banco)
42 m²
R$ 272.322,87
R$ 6.484
R$ 284.187R$ 6.766/m²
10/2022
BLOCO 4 APARTAMENTO 209
Apartamento
43 m²
R$ 260.000,00
R$ 6.047
R$ 296.509R$ 6.896/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 6.767/m² em 10 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 6.497 e R$ 6.995/m². Anúncios pedem R$ 5.400/m² (mediana de 4).
Prédios parecidos próximos, até 193 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.464/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 3.333 e R$ 5.375/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
