Apartamento, 82.46 de área total, 50.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel desocupado. Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente.
Dívidas
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 268.547,00R$ 3.399/m² × 79 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 230.950,00 a R$ 295.402,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 3.495/m², peso 1), 1 anúncio no prédio (R$ 6.400/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI em São Paulo: R$ 3.038/m², peso 1) e 20 vendas (área construída) em 2 prédios construídos de 2008 a 2038, até 636 m (R$ 3.665/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 263.412,00.
O valor atual do leilão (R$ 270.515,39) é 101% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 341.500,00+27%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 343.060,00+28%Jardim Itacolomi, até 60 m²: R$ 6.861/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
22/06/2026
APARTAMENTO 42 BLOCO B
Apartamento(provável retomada pelo banco)
79 m²
R$ 274.271,13
R$ 3.472
R$ 276.281R$ 3.497/m²
Neste prédio
67% da estimativa
Mediana R$ 3.495/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.495 e R$ 3.495/m². Anúncios pedem R$ 6.400/m² (mediana de 1), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (50 m²), 2 vendas saem por R$ 3.496/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 6.400/m² (+83%).
Prédios parecidos construídos de 2008 a 2038, até 636 m, área parecida
33% da estimativa
Mediana R$ 3.665/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 3.503 e R$ 4.666/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 6.375/m² (mediana de 1).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 270.515
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 13.526
ITBI São Paulo (3%)R$ 8.115
Escritura e registro≈ R$ 4.058
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 296.214
R$ 5.924/m² · sem IPTU, condomínio
Condomínio por mês≈ R$ 540
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
